Здравствуйте.Ув.форумчане помогите разобраться в сложившейся ситуации.Два года назад мой отец оформил дарственную на жилой дом и земельный участок на моего малолетнего сына.Суть моего вопроса состоит в следующем,когда оформляли дарственную на земельный участок площадью 21 сотка согласно свидетельству от 1993 года,выданного Администрацией сельского совета (рыжего цвета) и выписки из кадастрового учёта.Есть свидетельство розового цвета,в котором указано 21 сотка.Но совсем недавно мне стало известно,что изначально земли было выдано 25 соток.На момент заключения дарственной мне об этом известно не было.Я обратилась в архивный отдел с целью уточнить размер земельного участка,который был изначально в личном пользовании у граждан.Из архивной выписки известно,что с 1967 по 1990 года земля находилась в личном пользовании 25 соток.Сведений с 1991 по 1996 года в похозяйственной книге о нашем домовладении не обнаружено.Отсутствует нумерация дома и лицевой счёт,ранее принадлежавший моему отцу или его матери.В период за 1997 по 2001 года в похозяйственной книге усматривается хозяйство на моего отца.За эти года количество земли не указано,но подпись владельца имеется (но подпись стоит не моего отца).Также в архивной выписки указано,что на 01.01.1997 год земли 21 сотка.С 1967 года до 1985 года земельный участок находился в личном пользовании у моей бабушке ( мать моего отца).На тот момент глава хозяйства была мать моего отца.А с 1986 года главой хозяйства стал мой отец на основе свидетельства о праве на наследство за март 1986 года.Свидетельство о праве собственности выдано на моего отца в 1993 году и земли указано уже 21 сотка.В архиве нашла постановление Администрации сельского совета от 1993 года о выделении приусадебных участков гражданам,проживающих на территории сельсовета в личную собственность.К данному постановлению нет никаких приложений.В этом постановлении нет даже не чьих фамилий и сколько выдано земли гражданам.В постановлении также указано,что выделении приусадебных участков выдавались на основании письменных заявлений граждан с установлением границ этих участков и выдачей документов (свидетельство на право собственности на землю).Отец говорит,что такое заявление о выделе земли в Администрацию сельского совета он не подавал,так как на тот момент он проживал не по факту прописки.В тот момент он не писал заявления об уменьшении земельного участка,не продавался и не дарился.Можно ли мне в данном случае как-то решить этот вопрос и вернуть те 4 сотки,которые ранее были в личном пользовании у моего отца?Заранее спасибо Всем кто поможет мне разобраться в данной ситуации.
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 12
#2
Отправлено 27 June 2012 - 20:25
Вы получили по сделке ЗУ площадью 21 сотка. Какое отношение конкретно Вы имеете к тем 4 соткам?Два года назад мой отец оформил дарственную на жилой дом и земельный участок на моего малолетнего сына.Суть моего вопроса состоит в следующем,когда оформляли дарственную на земельный участок площадью 21 сотка согласно свидетельству от 1993 года,выданного Администрацией сельского совета (рыжего цвета) и выписки из кадастрового учёта.Есть свидетельство розового цвета,в котором указано 21 сотка.Но совсем недавно мне стало известно,что изначально земли было выдано 25 соток.
Можно ли мне в данном случае как-то решить этот вопрос и вернуть те 4 сотки,которые ранее были в личном пользовании у моего отца?
#3
Отправлено 28 June 2012 - 01:30
ЗУ площадью 21 сотка по дарственной перешёл в собственность моему сыну,а я его законный представитель.Если можно на простом бытовом языке объясните мне значение Вашего вопроса,а именно какое отношение конкретно я имею к тем 4 соткам?Я просто правильно не могу понять суть Вашего вопроса.
#4
Отправлено 28 June 2012 - 14:23
Вы получили участок в 21 сотку.Участка в 25 соток вы не получали, не приобретали на него прав.Вот первый собственник участка мерою в 21 сотку (ваш отец?), при условии, что в кадастре не было сведений о местоположении границ участка, мог уточнить границы участка (межевание, постановка на учет изменений участка) с увеличением его площади на величину минимального размера участка, устанавливаемую в зависимости от его категории ОМСУ или властями субъекта федерации ("дачная амнистия"). Вам по такой "схеме" уточнить площадь участка не грозит.Кроме того, никто не признавал недействительным постановления администрации о предоставлении в собственность участка в 21 сотку? Тогда у Вас может быть только 21 сотка.
#5
Отправлено 28 June 2012 - 19:56
А в данный момент нельзя признать недействительным постановление Администрации о предоставлении в собственность участка в 21 сотку?Я так понимаю,что шансов в этом деле нет что ли?
#6
Отправлено 28 June 2012 - 20:09
Вам уже объяснили, что никакого отношения к этому постановлению Вы не имеете, никаких прав на 4 сотки у Вас нет, никаких прав на оспаривание нет.А в данный момент нельзя признать недействительным постановление Администрации о предоставлении в собственность участка в 21 сотку?
#7
Отправлено 05 July 2012 - 16:56
Здравствуйте,ответьте на такой вопрос:Мало знакомые люди муж и жена втёрлись в доверие моего отца ,он принял их как родных,всё для них делал и еду давал и деньги,в помощи не отказывал,в последствии они узнали что он продаёт участок на котором он им разрешил жить даром и жили они на нём всё лето,а потом отцу понадобились деньги и предложил им купить участок,но они сказали что участок не стоит таких денег,но потом прибежала к нему женщина и сказала что она купит участок и мой отец согласился,потомуч-то она закатила ему истерику,что умрёт от сердечного приступа,если он не продаст участок. Мой отец написал расписку о принятии денежных средств в счёт предстоящей продажи участка,цена окончательная и не подлежит изменению и заверил подписями двух свидетелей ,сумма 80000.р,в дальнейшем составили с покупателем доверенность с правом передоверия,довереннось оформлялась пополам и покупатель сам оплачивал все расходы на оформление зем.уч.После того как отец всё оформил на покупателя,покупатель изменил своё отношение к отцу и теперь отец не хочет с покупателем общаться.В год продажи участок стоил маленьких денег,но сейчас стоимость по кадастру изменилась,напишите как бытьи ,отец не хочет проводить куплю-продажу,говорит потому-что цена изменилась по кадастру и платить придётся налог большой,а денег у него таких нет.Заранее благодарна.
#9
Отправлено 06 July 2012 - 13:42
Здравствуйте,мой отец у натариуса подписал доверенность на передоверие Вот что написано в доверенности:доверенность с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежищий мне на праве собственности зем. участок троим лицам, с правом подписи от его имени договор купли -продажи земельного участка у нотариуса или в простой письменной форме,а также заявления о переходе права и об отсутствии финансовых претензий,при необходимости заключить соглашение о задатке или предворительный договор,произвести расчёт с покупателем,получить следуемые мне деньги в сумме какая окажется,зарегестрировать договор и переход права собственности на указанное имущество,и тд.Больше ничего отец не подписывал,последняя доверенность заканчивается в сентябре этого года,отец переживает о том что если он отзовёт доверенность придётся платить ещё за затраты которые вкладывал этот покупатель,покупатель на участке построил домики капитальные и сдаёт летом за деньги отдыхающим,подскажите что делать.
#10
Отправлено 06 July 2012 - 17:05
А Вы-то что же не втерлись к нему в доверие?Мало знакомые люди муж и жена втёрлись в доверие моего отца ,он принял их как родных,всё для них делал и еду давал и деньги,в помощи не отказывал
Дура... надо было требовать подарить...в последствии они узнали что он продаёт участок на котором он им разрешил жить даром и жили они на нём всё лето,а потом отцу понадобились деньги и предложил им купить участок,но они сказали что участок не стоит таких денег,но потом прибежала к нему женщина и сказала что она купит участок и мой отец согласился,потомуч-то она закатила ему истерику,что умрёт от сердечного приступа,если он не продаст участок.
"Всё" - это что конкретно?Мой отец написал расписку о принятии денежных средств в счёт предстоящей продажи участка,цена окончательная и не подлежит изменению и заверил подписями двух свидетелей ,сумма 80000.р,в дальнейшем составили с покупателем доверенность с правом передоверия,довереннось оформлялась пополам и покупатель сам оплачивал все расходы на оформление зем.уч.После того как отец всё оформил на покупателя
А его, что, кто-то заставляет общаться?покупатель изменил своё отношение к отцу и теперь отец не хочет с покупателем общаться
При чем тут кадастровая стоимость?В год продажи участок стоил маленьких денег,но сейчас стоимость по кадастру изменилась
Обращаться к юристу в реале...напишите как быть
И как это соотносится с тем, чтоотец не хочет проводить куплю-продажу
мой отец у натариуса подписал доверенность на передоверие Вот что написано в доверенности:доверенность с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежищий мне на праве собственности зем. участок троим лицам, с правом подписи от его имени договор купли -продажи земельного участка у нотариуса или в простой письменной форме,а также заявления о переходе права и об отсутствии финансовых претензий,при необходимости заключить соглашение о задатке или предворительный договор,произвести расчёт с покупателем,получить следуемые мне деньги в сумме какая окажется,зарегестрировать договор и переход права собственности на указанное имущество,и тд.Больше ничего отец не подписывал,последняя доверенность заканчивается в сентябре этого года,отец переживает о том что если он отзовёт доверенность придётся платить ещё за затраты которые вкладывал этот покупатель,
О каком налоге речь?говорит потому-что цена изменилась по кадастру и платить придётся налог большой,а денег у него таких нет
#11
Отправлено 14 July 2012 - 21:03
Узнайте в Росреестре кто собственник участка на сегодня.Можно отменить доверенность у нотариуса. Но "покупатели" могут додуматься задним числом, когда доверенность еще была действительна, накатать в простой письменной форме договор продажи участка, который регистрации в Росреестре не подлежит...а потом сходить в суд и все у них будет ОК. Есть шанс, что участок еще не стоит на кадастровом учете - тогда ничего у "покупателей" не получится по указанной мною "схеме" 
#12
Отправлено 16 July 2012 - 18:16
Здравствуйте Уважаемые форумчане. Что бы не открывать новую тему, хочу задать тут пару вопросов.
У моих родителей есть 20 соток земли. половину они сказали могу забрать себе.
1. вопрос как лучше оформить землю (дарственно или купля-продажа)?
2. куда стучаться и что нужно для оформления участка?
3. до оформления земли могу ли я там что нибудь построить?
Сильно не ругайте, если на ваш взгляд вопросы покажутся тупые....
Заранее благодарю за ответы и помощь.
У моих родителей есть 20 соток земли. половину они сказали могу забрать себе.
1. вопрос как лучше оформить землю (дарственно или купля-продажа)?
2. куда стучаться и что нужно для оформления участка?
3. до оформления земли могу ли я там что нибудь построить?
Сильно не ругайте, если на ваш взгляд вопросы покажутся тупые....
Заранее благодарю за ответы и помощь.
#13
Отправлено 19 July 2012 - 12:37
Лучше по каким критериям?У моих родителей есть 20 соток земли. половину они сказали могу забрать себе. 1. вопрос как лучше оформить землю (дарственно или купля-продажа)?
Стучаться к юристу в реале...2. куда стучаться и что нужно для оформления участка?
Откуда нам знать Ваши возможности??? :confiused:3. до оформления земли могу ли я там что нибудь построить?
