Сообщений в теме: 5

[CLIN]

Доброе утро,

такой вопрос уважаемые коллеги:

подписан договор купли - продажи квартиры в котором изначально было прописано о том, что

"СТОРОНЫ подтверждают, что до момента подписания настоящего Договора ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял квартиру при отсутствии каких – либо взаимных претензий по переданному имуществу. Считая настоящий Договор в этой части надлежаще исполненным, СТОРОНЫ условились не составлять каких – либо дополнительных документов о передаче квартиры и расценивать настоящий Договор как документ, подтверждающий этот факт"

таким образом передача состоялась без акта приема - передачи,

в настоящее время покупателем подан иск о государтвенной регистрации сделки и перехода права собственности по ней.

ответчик в суд не является.

судья просит доказательства передачи квартиры, однако ключей передано не было и документов на кв-ру тоже,

договора и условия о передаче по нему ей мало(

вопрос: какие ещё документы, действия могут подтвердить факт передачи квартиры.
оплата коммунальных услуг и других может свидетельствовать о передаче квартиры? так как типо фактически передана несем бремя содержания и тп.?

[Pastic]

таким образом передача состоялась без акта приема - передачи,

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

У Вас такой документ - договор с таким пунктом.

[Alderamin]

подписан договор купли - продажи квартиры в котором изначально было прописано о том, что "СТОРОНЫ подтверждают, что до момента подписания настоящего Договора ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял квартиру при отсутствии каких – либо взаимных претензий по переданному имуществу. Считая настоящий Договор в этой части надлежаще исполненным, СТОРОНЫ условились не составлять каких – либо дополнительных документов о передаче квартиры и расценивать настоящий Договор как документ, подтверждающий этот факт" таким образом передача состоялась без акта приема - передачи, в настоящее время покупателем подан иск о государтвенной регистрации сделки и перехода права собственности по ней. ответчик в суд не является. судья просит доказательства передачи квартиры

А что, если квартира не передана, то есть основания для отказа в удовлетворении иска?

однако ключей передано не было и документов на кв-ру тоже,

Надеюсь, судье Вы не сказали, что у Вас нет ключей?

договора и условия о передаче по нему ей мало(

Скажите ей, что если мало - пусть отказывает в иске, а Вы будете обжаловать решение...

[CLIN]

если квартира не передана необходимо добавить требование о передаче - В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. - Название документа
п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

это ясно, но мы говорим что передана по договору и .

а оплата услуг коммунальных и тп. по содержанию кв. может являться косвенным доказательством передачи?
или совершение действий по содержанию и сохранению эт только как типо принятие))

Сообщение отредактировал CLIN: 20 July 2012 - 17:40

[tabu]

в районном суде ссылались в том числе на то, что новый собственник оплачивал коммунальные услуги в полном объеме (до этого была 1/2 доли), судья приняла к сведению, решение в нашу пользу, но в самом Решении о коммунальных ни слова..так что это на усмотрение

[Alderamin]

если квартира не передана необходимо добавить требование о передаче - В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. - Название документа п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

И для чего Вы это процитировали? Как оно соотносится конкретно с Вашей ситуацией?

это ясно, но мы говорим что передана по договору и . а оплата услуг коммунальных и тп. по содержанию кв. может являться косвенным доказательством передачи? или совершение действий по содержанию и сохранению эт только как типо принятие))

Ну вот и продолжайте говорить, что квартира передана, и это подтверждается договором, и нехрен городить огород - только запутаетесь и сами себе навредите...

в районном суде ссылались в том числе на то, что новый собственник оплачивал коммунальные услуги в полном объеме (до этого была 1/2 доли), судья приняла к сведению, решение в нашу пользу, но в самом Решении о коммунальных ни слова..так что это на усмотрение

Совершенно невнятно и совершенно не в кассу...