Сообщений в теме: 7

[Ruzanna]

1 Собственник доли в доме дарит другому собственнику долю в земельном участке, в результате у 1 собственника теперь есть только доля в доме, доли в земельном участке у него нет. Собственно вопрос, является ли такой договор действительным?
Договор уже зарегистрирован. В статье 35 ЗК РФ сказано, что не допускается отчуждать земельный участок без находящихся объектов недвижимости, про доли там ничего не сказано, если не сказано, то можно или нет?
Подскажите, пожалуйста, если не сложно.

[Ачи]

Я тоже не волшебник, могу ошибаться, но, рассуждая логически и по аналогии, думаю, что недопустимо так продавать.

[sioxana]

Собственник доли в доме дарит другому собственнику долю в земельном участке, в результате у 1 собственника теперь есть только доля в доме, доли в земельном участке у него нет. Собственно вопрос, является ли такой договор действительным?
Договор уже зарегистрирован. В статье 35 ЗК РФ сказано, что не допускается отчуждать земельный участок без находящихся объектов недвижимости, про доли там ничего не сказано, если не сказано, то можно или нет?
Подскажите, пожалуйста, если не сложно.

Думаю, что такой договор нарушает принцип единства судьбы земельного участка и связанного с ним объекта недвижимости.

[Ruzanna]

Спасибо, я тоже так думаю. Договор оспаривать никто не собирается, просто мы с руководителем поспорили, он думает, что этот договор прекратил связь земельного участка и дома и можно долю в земельном участке выделить независимо от того, поделен дом или нет. Я считаю, что это бред и нужно делить дом, потом участок.

[Alkin]

Спасибо, я тоже так думаю. Договор оспаривать никто не собирается, просто мы с руководителем поспорили, он думает, что этот договор прекратил связь земельного участка и дома и можно долю в земельном участке выделить независимо от того, поделен дом или нет. Я считаю, что это бред и нужно делить дом, потом участок.

Вам всего спор, а мне проблема. Я получил в наследство 1\6 доли в доме и 1\3 земельного участка в 30га. Дом 200кв. И что я теперь не могу от моего второго наследника получить в дар еще 1\3 земли? Что мне теперь делать? Выдел дома в натуре у нас ведь невозможен. Что делать ума не приложу.

[Ruzanna]

Alkin, почему раздел дома невозможен, нельзя сделать отдельный вход, Вы уже к эксперту хлдили?
Можно проще сделать, правда если нсть согласие других сособственников. Ваш участок Можно поделить на несколько. 1 будет при доме в общедолевой сосбтвенности. А второй можно поделить, как захотите. 2 участок, если у него действительно такая площадь. Сначала будет в долевой, заключите договор дарения доли, а потом выделите из него свой участок. Если Вы правлтно описали условия, то участок Ваш вполне делим.

[GalinaT]

И у меня проблемма! С сестрой поделили дом и участок, но сестра уже в 2004 году занесла свою половину участка в кадастр. Я только в этом году дозрела. И узнаю, что моя половина дома на территории сестры. А сестра уже все продала. Вот вам и единство судьбы. Хочется вернуть землю под дом.

[Ионыч]

И у меня проблемма! С сестрой поделили дом и участок, но сестра уже в 2004 году занесла свою половину участка в кадастр. Я только в этом году дозрела. И узнаю, что моя половина дома на территории сестры. А сестра уже все продала. Вот вам и единство судьбы. Хочется вернуть землю под дом.

Ну а бывшая половина дома сестры на вашем получается участке? Как вы смогли "поделить" в натуре участок без точных границ? Скорее всего, у вас банальная кадастровая ошибка с координатами. Исправляйте, ваши соседи тоже в этом дб заинтересованы.