Сообщений в теме: 2

[thu]

Господа юристы, если кто в курсе нововведений по кадастровому учету помещений, разъясните, пожалуйста, ситуацию.
У юр.лица имеется в собственности трехэтажное нежилое здание. Свидетельство выдано на здание, как на единый объект. У нас возникла потребность выделить часть помещений на втором этаже в отдельный объект для организации кафе и получить на это кафе отдельное свидетельство.
Мы думали, что достаточно принять решение о разделении здания на 2 объекта ("кафе" и "всё остальное"), заказать 2 кадастровых паспорта и сдать в юстицию, чтобы они погасили единое здание и зарегистрировали 2 новых объекта.
Но при заказе кадастрового паспорта на "всё остальное" нам дали отказ, так как выяснилось, что в кадастре на учете уже стоит часть наших помещений, потому что пару лет назад мы сдали первый этаж под супермаркет в долгосрочную аренду. В УФРС тогда от нас потребовали кадастровый паспорт на передаваемые в аренду помещения. Мы его заказали, и договор аренды нам зарегистрировали.
У нас и в мыслях не было как-то выделять эти помещения, просто от нас потребовали кад.паспорт - мы его и сделали. Сейчас же кадастровая палата пишет в своем отказе, что в реестре нет сведений о собственнике помещений первого этажа, которые стоят у них на кадастровом учете. И им плевать, что у нас есть собственник на всё здание.
Объясните, пожалуйста, неужели заказанный два года назад для долгосрочной аренды кадастровый паспорт как-то обязывает нас регистрировать новое право собственности? А если мы сдаем в аренду под банкоматы 10 мест по 1 кв.м. каждый? Мы должны получать 10 свидетельств?

[Concrescere]

Объясните, пожалуйста, неужели заказанный два года назад для долгосрочной аренды кадастровый паспорт как-то обязывает нас регистрировать новое право собственности?

Посмотрите выписку из ЕГРП на здание.

договор аренды нам зарегистрировали

Он обременяет Ваше право на здание?

Сейчас же кадастровая палата пишет в своем отказе, что в реестре нет сведений о собственнике помещений первого этажа, которые стоят у них на кадастровом учете. И им плевать, что у нас есть собственник на всё здание.

Обжалуйте отказ.

[Mex@]

Оригинальный отказ: мы не дадим вам паспорт на помещение 2-го этажа, потому что мы не знаем собственника помещений на 1-м этаже. Обжалуйте отказ.
Ссылайтесь при этом на то, что Палата обязана была указать вас собственником и поставить на учет все здание, когда Вы впервые обратились за паспортом на 1-й этаж (ст.22, ч.4 ст.25 ФЗ о ГКН).
И что такое основание для отказа в постановке на учет с выдачей паспорта Законом не предусмотрено (ст.21 ФЗ о ГКН)