Сообщений в теме: 7

[Anna V.]

Задача.

Акционерное общества «Заря» и общество с ограниченной ответственностью «Лотос» заключили договор аренды, по которому АО «Заря» (арендодатель) передало ООО «Лотос» (арендатору) принадлежащее ему на праве собственности здание в пользование за плату сроком на 5 лет.
Впоследствии с согласия арендодателя арендатор сдал одно из помещений в субаренду производственному кооперативу сроком на 1 год. По истечении срока действия договора субаренды стороны заключили второй договор субаренды сроком на два года.
Арендодатель предъявил иск к арендатору о расторжении договора ввиду существенного нарушения им условий договора и признании второго договора субаренды недействительным как заключенного без согласия арендодателя.

Решение:
В соответствии со ст.615 ГК РФ согласие арендодателя АО «Заря» на заключение договора субаренды между арендатором ООО «Лотос» и производственным кооперативом — обязательно.
Если арендодатель дает согласие на субаренду и при этом не оговоривает ее предельного срока, арендатор вправе возобновлять договор субаренды в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя (п.15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).
В данном случае при заключении первого договора субаренды арендодатель АО «Заря» дал согласие на субаренду и при этом оговорил предельный срок, т.е. 1 год. При заключении второго договора субаренды на 2 года арендодатель АО «Заря» своего согласия не давал, поэтому данный договор субаренды является недействительным. Общие последствия недействительности договора предусмотрены ст.167 ГК РФ.
В соответствии с ч.3 ст.615, ст.619 ГК РФ арендатор ООО «Лотос» пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель АО «Заря» имеет право потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.
Таким образом, иск арендодателя АО «Заря» к арендатору ООО»Лотос» о расторжении договора ввиду существенного нарушения им условий договора и признании второго договора субаренды недействительным как заключенного без согласия арендодателя подлежит удовлетворению.

Все ли верно в решении?

Сообщение отредактировал Anna V.: 01 August 2012 - 14:57

[SaleN]

при этом оговорил предельный срок, т.е. 1 год

если действительно так (а из условия этого однозначно не следует), то все верно

[Anna V.]

при этом оговорил предельный срок, т.е. 1 год

если действительно так (а из условия этого однозначно не следует), то все верно

исхожу из этого - "с согласия арендодателя арендатор сдал одно из помещений в субаренду производственному кооперативу сроком на 1 год".

P.S.: спасибо)

[Jason Voorhees]

и признании второго договора субаренды недействительным как заключенного без согласия арендодателя.

Регистрация договора субаренды прошла? Если нет, то суд откажет в иске по этому заявленному требованию.

[Anna V.]

и признании второго договора субаренды недействительным как заключенного без согласия арендодателя.

Регистрация договора субаренды прошла? Если нет, то суд откажет в иске по этому заявленному требованию.

В методических рекомендациях к данной задаче сказано, что фактические обстоятельства, содержащиеся в условиях задач, считаются указанными, поэтому не следует предполагать дополнительные факты и давать решение в виде нескольких вариантов.

Исходя из условий задачи следует, что договор субаренды был просто заключен. Про регистрацию ничего не сказано. Думаю все таки, что суд удовлетворит данное требование.

[w-glu]

Регистрация договора субаренды прошла? Если нет, то суд откажет в иске по этому заявленному требованию.

АГА.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
. "1.Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме."

Иными словами заключив договор на 2 года без регистрации были нарушены условия договора аренды.где как видно из задачи разрешено заключать только на год если бы договор заключили еще на год -то все было бы нормально.

Думаю все таки, что суд удовлетворит данное требование.

Нарушение в том что до года аренда без регистрации свыше с регистрацией в органах юстиции. Не веришь спроси у Людмилы. Сам скока нервов извел доказывая в реале.

Сообщение отредактировал w-glu: 08 August 2012 - 19:56

[Денежка]

Исходя из условий задачи следует, что договор субаренды был просто заключен. Про регистрацию ничего не сказано.

Исходя из ГК договор аренды недвижимости на срок больше года подлежит регистрации и считается заключенным с момента регистрации, следовательно, если в условиях задачи сказано, что договор заключён, значит, подразумевается, что и зарегистрирован ( т.к. без регистрации не мог бы считаться заключённым) )))

Арендодатель предъявил иск к арендатору о расторжении договора ввиду существенного нарушения им условий договора и признании второго договора субаренды недействительным как заключенного без согласия арендодателя.

Если верить методическим рекомендациям по решению задач, такое условие следует понимать так, что кроме иска никакой переписки с арендатором не было. Тогда арендодателя надо послать в лес по его первому требованию, потому что:

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Т.е. сначала арендодатель мог бы предолжить получить у него согласие, можно и так дело повернуть))
Но и общие правила расторжения договора не соблюдены:

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Раз переписки не было, значит:

АПК РФ
Статья 148. Основания для оставления искового заявления без рассмотрения
1. Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что:
2) истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором;

Ну а субаренду, действительно, можно и опорочить))

[Anna V.]

Приму к сведению, спасибо)