Сообщений в теме: 12

[Yellotot]

Здравствуйте коллеги!
Поиск осуществлял, найти ситуацию близкую к данной не получилось.

Ситуация.
Физическое лицо приобрело в Москве нежилое помещение. Право зарегистрировано. Получено свидетельство.
Теперь, это лицо хочет 1/10 доли в праве собственности продать другому физическому лицу, и 2/10 доли подарить своему сыну. В результате помещение должно быть в общей долевой соственности 3 физических лиц в пропорции 7/10, 2/10 и 1/10. Без выделения долей.
В идеале хочется зарегистрировать обе сделки (дарение и куплю-продажу) оджновременно. В ФРС дельного совета не дали.
Собственно я до настоящего момента не уверен, что это можно сделать одновременно.
Исходя из всего этого возникают вопросы:
1. Можно ли одновременно зарегистрировать эти две сделки.
2. Если нет, то я полагаю сначала нужно продать 1/10, а потом подарить 2/10 (после продажи придеться дарить 285/1000 от оставшейся доли, что бы получился результат заданной пропорции), поскольку при дарении не возникает преимущественно права на даримую долю.
3. Собственно предмет договора... в обойих случаях. При продаже (дарении) "часть доли в праве собственности недвижимого имущества" или как?
4. Если есть опыт, поделитесь.)))
Спасибо!

[Alderamin]

Здравствуйте коллеги!

Физическое лицо приобрело в Москве нежилое помещение. Право зарегистрировано. Получено свидетельство.
Теперь, это лицо хочет 1/10 доли в праве собственности продать другому физическому лицу, и 2/10 доли подарить своему сыну. В результате помещение должно быть в общей долевой соственности 3 физических лиц в пропорции 7/10, 2/10 и 1/10. Без выделения долей.

Коллеги??? Вы это серьезно?

В идеале хочется зарегистрировать обе сделки (дарение и куплю-продажу) оджновременно. В ФРС дельного совета не дали.

А юрист в реале? Неужели тоже не дал? Или не смогли найти в Москве юриста, разбирающегося в этих вопросах?

Собственно я до настоящего момента не уверен, что это можно сделать одновременно.
Исходя из всего этого возникают вопросы:
1. Можно ли одновременно зарегистрировать эти две сделки.
2. Если нет, то я полагаю сначала нужно продать 1/10, а потом подарить 2/10 (после продажи придеться дарить 285/1000 от оставшейся доли, что бы получился результат заданной пропорции), поскольку при дарении не возникает преимущественно права на даримую долю.
3. Собственно предмет договора... в обойих случаях. При продаже (дарении) "часть доли в праве собственности недвижимого имущества" или как?
4. Если есть опыт, поделитесь.)))

Уже поделились, причем много раз. Если Вы даже готовые ответы не способны находить, то Вам тем более прямая дорога к юристу в реале - для Вашей же безопасности, ибо сами Вы наверняка наломаете дров...

[Ионыч]

2 разные сделки, сопровождение которых в регионе вам обойдется минимум в 5-7 тыров. в москве умножайте на столичный коэфф.

[Yellotot]

Два гражданина самоутвердились. Вы Круты. Поздравляю. Но на поставленный вопрос все таки хотелось бы услышать иное мненеи, чем наймите "юриста, разбирающегося в этих вопросах".

[Ионыч]

Два гражданина самоутвердились. Вы Круты. Поздравляю. Но на поставленный вопрос все таки хотелось бы услышать иное мненеи, чем наймите "юриста, разбирающегося в этих вопросах".

мало одного - наймите двух юристов: одного на сопровождение дарения, второго на сопровождение купли-продажи... на какой еще ответ вы рассчитываете, юный нарушитель священных правил форума...

[Yellotot]

Мне кажеться, проще ответить "да возможно" или "нет, невозможно" )))))) Куда уж проще, чем столько иронии. Поиск ничего не дал. Ищу уже 2 часа, варьирую запросы, пользуюсь расширенными возможностяими. )))

[Alderamin]

Мне кажеться, проще ответить "да возможно" или "нет, невозможно" ))))))

Было бы просто, если бы вопрос был сформулирован однозначно и, таким образом, допускал бы односложный ответ. Что конкретно Вы понимаете под

одновременно зарегистрировать эти две сделки

нам неведомо...

[Yellotot]

Подписать два договора:
1. Дарение 2/10 доли в помещении одному физ. лицу
2. Купли-продажи 1/10 доли в в помещении другому физ лицу
И одновременно принести в рег. палату и подать документы на регистрацию перехода прав собственности...

Сообщение отредактировал Yellotot: 07 August 2012 - 14:38

[Alderamin]

Подписать два договора:
1. Дарение 2/10 доли в помещении одному физ. лицу
2. Купли-продажи 1/10 доли в в помещении другому физ лицу
И одновременно принести в рег. палату и подать документы на регистрацию перехода прав собственности...

Подписать, принести и подать - ради бога...

[Yellotot]

Этот вариант ответа я находил. ))) Я в курсе, что можно подписать и подать все что угодно. ))) Вопрос немножечко в другом. Вы прекрасно понимаете, но, ввиду каких-то Ваших соображений, )))) Есть веротность, не исключено, что Вы просто не знаете. И за такими ответами скрывается.. В общем что-то скрывается.
Итак, я хотел бы понимать насколько реально не получить отказ в этом случае ))))))
Заметьте, я не прошу ничего сверъестественного, просто хотел узнать, возможно ли зарегистрировать обе сделки одновременно и все.

[Alderamin]

Этот вариант ответа я находил. )))

Если находили - зачем создали новую тему, вместо того, чтобы уточнить в найденной теме?

Я в курсе, что можно подписать и подать все что угодно. ))) Вопрос немножечко в другом. Вы прекрасно понимаете, но, ввиду каких-то Ваших соображений, )))) Есть веротность, не исключено, что Вы просто не знаете. И за такими ответами скрывается.. В общем что-то скрывается.

Какой-то поток сознания...

Итак, я хотел бы понимать насколько реально не получить отказ в этом случае ))))))
Заметьте, я не прошу ничего сверъестественного, просто хотел узнать, возможно ли зарегистрировать обе сделки одновременно и все.

Реально. Но риск всегда есть. Его могут существенно уменьшить аккуратные формулировки положений договоров...

[Yellotot]

ок, спасибо.

PS: По поводу ответов, я находил такой ответ очень часто на разные вопросы. Но разве это ресурс не для того, что бы можно было поделиться опытом?

Сообщение отредактировал Yellotot: 07 August 2012 - 17:19

[grin095]

Поскольку я после отпуска со свежей нервной системой, отвечу на этот вопрос аж со ссылкой на НПА
122-ФЗ, ст. 16 п. 7
Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Все остальные, не основанные на законе, возможности - надо искать в личном общении с Росреестром, а не поиском на форуме.