Истец одним из требований заявил
- установить границы земельного участка, ... по координатам (координаты характерных точек границ ЗУ приведены в иске), определенным в Заключении кадастрового инженера.
Однако суд, отказав в удовлетворении требований истца, отказал также и в этом требовании, мотивировав свое решение следующим:
В соответствии с п. 7 ст. 38 Закона о государственном кадастре местоположение
границ земельного участка устанавливается посредством определения координат
характерных точек таких границ. Порядок установления характерных точек границ
земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности
определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового
регулирования в сфере кадастровых отношений.
Таким образом, требование истца об установлении границ земельного участка
площадью 9692 кв. м, образуемого под строениями, находящимися в собственности истца
по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, пос. Ватутинки,
категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для
размещения объектов производственного и общественного назначения по координатам, 7 53_1191404
определенным в Заключении ООО «Земля – Консалт плюс» от 18.05.2011 (система
координат МСК-50), также не подлежит удовлетворению.
Справедливости ради, нужно отметить, что иные требования истец заявил криво, и с отказом суда в части остальных требований можно согласиться. Поэтому суду было бы сложно отдельно удовлетворить требование об установлении границ, при условии, что границы земельных участков ответчиков остались в кадастре и при установлении границ земельного участка истца подобным образом они были бы наложены на участки ответчиков.
Однако вызывает опасение, что подобная формулировка может стать предметом копирования и по иным искам.
Суд не потрудился дать более подробные разъяснения, но, если я правильно понимаю (и именно о такой логике суда мне рассказал один из участников процесса), то позиция суда заключается в том, что поскольку "порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений", то суд самостоятельно не может определить соответствие предлагаемых истцом координат характерных точек границ ЗУ требованиям закона к их определению. Поэтому это вопрос не суда, а органа кадастрового учета, который компетентен в этих вопросах и уполномочен на проверку на соответствие требованиям законодательства сведений о границах.
Может вариантом решения проблемы будет привлечение эксперта, который подтвердит соответствие местоположения границ ЗУ указанным требованиям закона. Хотя в рассматриваемом деле границы итак были определены уполномоченным квалифицированным лицом - кадастровым инженером.
Но все равно, если следовать подобной логике суда, то кадастровый инженер может и ошибиться, поэтому правомерность сведений о границах может быть подтверждена только органом кадастрового учета.
Какие будут соображения?
Сообщение отредактировал landlawyer: 27 August 2012 - 01:40
