Сообщений в теме: 5

[marina-m]

У нас возник вопрос, ответ на который мы не нашли.

Общество заключило несколько агентских договоров на оказание услуг по сдаче помещений в аренду, согласно которым агенты обязались осуществлять показ помещений для сдачи их в аренду, а принципал обязался выплачивать вознаграждение в случае заключения с клиентом договора аренды указанных помещений. В одном из договоров указано обязательство принципала оплатить вознаграждение, если в течение определенного срока после прекращения договора, Принципал заключит договор аренды с любым аффилированным/дочерним/материнским и т.д. лицом с обществом, показ которому был осуществлен этим агентом. Было найдено юридическое лицо, ему был осуществлен показ помещения, что зафиксировано в листе показа, но данное юрлицо отказалось заключить договор аренды.

Спустя некоторое время, другой агент осуществил показ помещений аффилированному лицу того общества, которое отказалось заключить договор аренды. С данным лицом заключен договор.

Вопрос:

Кому Принципал обязан выплатить вознаграждение:
Первому агенту, руководствуясь положением договора о выплате вознаграждения в случае заключения договора с аффилированной структурой или
Второму агенту за то, что с приведенным им юрлицом заключен договор.

Как трактует эту ситуацию судебная практика?

Всем ответившим огромное спасибо.

[Kuprina]

кто будет раскрывать сокральную сущность аф-ти..... материнства? по отношению к какому то там лицу, да еще с котороым нет никаких правоотношений
по мне так условие ничтожно

[MyRoute]

платить тому агенту, с кем заключен действующий договор.
Если старый агент пойдет в суд, привлекать нового агента в качестве 3-го лица, поскольку в случае (даже если это допустить) взыскания агентского вознаграждения в пользу истца, у нового агента будет НО, установленное решением суда.

[marina-m]

кто будет раскрывать сокральную сущность аф-ти..... материнства? по отношению к какому то там лицу, да еще с котороым нет никаких правоотношений
по мне так условие ничтожно

Аффилированность установить будет нетрудно (наименования различимы буквально в одно слово), а узнать о заключенном договоре будет еще проще в силу специфики отношений.

платить тому агенту, с кем заключен действующий договор.
Если старый агент пойдет в суд, привлекать нового агента в качестве 3-го лица, поскольку в случае (даже если это допустить) взыскания агентского вознаграждения в пользу истца, у нового агента будет НО, установленное решением суда.

извините, не поняла про "у нового агента будет НО, установленное решением суда". Что имеется в виду?

[Денис ЮА Законный вариант]

"извините, не поняла про "у нового агента будет НО, установленное решением суда". Что имеется в виду?" Неосновательное обогащение.
А я вот не понял как теперь цитировать и обращаться по нику, кнопка где? Кто знает подскажите пожалуйста.

Перечитав еще раз предмет договора, посетила мысль о том, что это вообще за договор такой, не известный ГК РФ? агентский договор предполагает юридические действия, а в данном случае одни фактические. Заключили бы агентский, проблем не было, агент получает за совершение сделки, не заключил, не получил.
Здесь же, получается риэлтор свою обязанность выполняет каждый раз, когда показывает имущество, а вот с Вашей стороны оплата только за заключенные с третьим лицом договора. Напоминает ситуацию, когда покупатель говорит продавцу: "Я съем пять булочек, а заплачу только за те что понравились". Судебная практика, относительно отлагательных условий, прямо противоположна самой себе.
Второму агенту безусловно нужно платить, договор заключен в результате его действий, и аффилированное лицо сможет это подтвердить. По первому агенту, необходимо, как я считаю, ссылаться на толкование условий договора. Оплата должна быть, если клиент сам пришел, сам он не пришел, значит и оплаты нет. Но суд может формально подойти к этому вопросу.

[MyRoute]

Денис ЮА Законный вариант,

А я вот не понял как теперь цитировать и обращаться по нику, кнопка где?

при нажатии на ник высканивает ник. ни выделении текста и нажатии на ник вставляется цитата.