Сообщений в теме: 11

[Ваптаптап]

Добрый день! Описываю ситуацию: отец в 2000 году заключил договор купли-продажи жилого участка с домом как покупатель, но переход права собственности не был зарегистрирован в ФРС. В 2008 году отец умирает, наследники-сын и дочь. Наследственное дело у нотариуса не открывали, фактически наследство по сути приняли-в доме иногда бывали, по поводу оплаты налогов-счетов пока нет информации , уточню. Сейчас дочь хочет признать право собственности на дом, сын не на что не претендует и готов подтвердить это в суде. Соответственно, возникает вопрос-нужно ли сейчас обращаться к нотариусу и получить отказ в связи с пропуском срока или сразу в суд? Далее, в суде-это будет исковое производство (тогда кто ответчик? и как привлечь брата, 3 лицом?) или иное (нужно ли признавать право собственности за умершим отцом? так как переход права не был зарегистрирован)? И какая госпошлина?
И, может быть, какие-то подводные камни? Спасибо.

[Alderamin]

отец в 2000 году заключил договор купли-продажи жилого участка с домом как покупатель, но переход права собственности не был зарегистрирован в ФРС.

А сам договор?

В 2008 году отец умирает, наследники-сын и дочь. Наследственное дело у нотариуса не открывали, фактически наследство по сути приняли-в доме иногда бывали, по поводу оплаты налогов-счетов пока нет информации , уточню. Сейчас дочь хочет признать право собственности на дом, сын не на что не претендует и готов подтвердить это в суде. Соответственно, возникает вопрос-нужно ли сейчас обращаться к нотариусу и получить отказ в связи с пропуском срока или сразу в суд? Далее, в суде-это будет исковое производство (тогда кто ответчик? и как привлечь брата, 3 лицом?) или иное (нужно ли признавать право собственности за умершим отцом? так как переход права не был зарегистрирован)? И какая госпошлина?
И, может быть, какие-то подводные камни?

Обсуждалось МИЛЛИОНЫ МИЛЛИОНОВ раз - в Поиск!!!

[SmaLL Chief]

или сразу в суд

угу

[Pastic]

И что Вы собрались наследовать, если у наследодателя право собственности не возникло?

[Ваптаптап]

я поэтому и спрашиваю-нужно ли признать за цмершим право собственности или как это осуществить?
Судя по выписке из ФРС, у дома вообще нет собственника, но выписку из департамента (или как это называется во Владимире, не знаю, в общем тех, кто регистрировал до ФРС) на бывшего собственника-продавца- не получали
По поиску не аналогичные темы, кому не сложно, ответьте, пожалуйста, вкратце

[Pastic]

я поэтому и спрашиваю-нужно ли признать за цмершим право собственности или как это осуществить?

Во-первых, за умершим нельзя признать право собственности В ПРИНЦИПЕ.
Во-вторых, невозможно признать право собственности на основании незарегистрированного договора. п. 63 Постановления Пленума ВАС и ВС № 10/22.

[Ваптаптап]

но в этой ситуации сторона не уклонялась от регистрации и дочь-не сторона сделки.

Подскажите, пожалуйста, как правильнее поступить в этой ситуации?

[Pastic]

дочь-не сторона сделки.

Это неважно, она - правопреемник. Однако если

сторона не уклонялась от регистрации

то нет и оснований для иска по п.3 ст. 165, п.3 ст. 551 ГК РФ.

Подскажите, пожалуйста, как правильнее поступить в этой ситуации?

Наследнику следует обратиться к продавцу с письменным требованием произвести государственную регистрацию, после чего подавать иск по п.3 ст. 165 и п.3 ст. 551 ГК РФ.
Шансы на удовлетворение такого иска не слишком велики, поскольку во-первых, продавец физически не может произвести гос.регистрацию подписанного договора с наследником, а во-вторых, пропущен срок ИД.

Есть один нюанс - может быть в 2000 году у Вас в регионе еще не было УЮ? Договор хоть где-то зарегистрирован, в БТИ например?

[Ваптаптап]

Продавец, думаю, уже умер.
Про регистрацию договора не знаю, думаю, нигде не зарегистрирован он. Со слов дочери, они по какой-то причине не успели зарегистрировать.

А если обратиться в суд с такими требованиями:
1. установить юрфакт принадлежности дома умершему (как-то так)
2. признать фактическое принятие наследства
3. признать право собственности?

Сообщение отредактировал Ваптаптап: 30 August 2012 - 20:57

[Pastic]

Продавец, думаю, уже умер.

У него есть наследники, если их нет - имущество выморочное, ответчик - орган местного самоуправления.

А если обратиться в суд с такими требованиями:

Редкостный бред . Вам зачем ссылка дана на Пленум? Не было у отца права собственности, нечего устанавливать и признавать! Описанный мой способ - хоть и сомнительный, но единственный имеющий ХОТЬ КАКОЙ-ТО шанс на успех.

[Ваптаптап]

Спасибо, может, у кого-то другое мнение? Очень нужно)

На данный момент не владею всей информацией по делу, однако покупатель однозначно не уклонялся от госрегистрации; как я поняла, документы были поданы на регистрацию, но какой-то причине из-за продавца регистрация не была осуществлена.

Сейчас еще возникла такая мысль-если обратиться с иском к наследникам продавца с требованием о госрегистрации сделки, мотив-об отсутствии таковой узнали только после смерти покупателя в связи с получением выписок из ФРС ну или как-то так, соответственно срок ИД не пропущен..

Просто никто на этот дом не претендует, кроме дочери покупателя, фактического спора о праве нет, нужны лишь документы для дальнейшей продажи...

[SmaLL Chief]

Ваптаптап,

Спасибо, может, у кого-то другое мнение?

вам пастик почти исковое составил, срок пропущен, но если продавец прошляпит вам повезло, в бти сходите может там зарегистрировано, вообщем вам уже все сказали.