Всем добрый день
Часто встречаются варианты продажи земельных участков (без построек) путем переуступки прав по договору аренды, заключенному на 49 лет.
Договор аренды содержит возможность выкупа земельного участка. Участки находятся на территории Москвы.
Пытаюсь оценить возможные риски и понять реально ли в дальнейшем оформить эту землю в собственность. Какой примерный бюджет такого мероприятия?
Обязательно ли для этого строить дом\сарай\бытовку на этом участке?
Какой примерный порядок действий по оформлению участка в собственность и есть ли какие-то сложности в связи с тем, что это земли Москвы, а не Московской области.
Очень хотелось бы услышать актуальную инфу от тех, кто оформлял землю таким образом за последние полгода.
Спасибо
|
|
||
|
|
||
Уступка прав аренды на 49 земли в москве и МО
Автор Zendalli, 13 Sep 2012 15:55
+ оформление собственности
Сообщений в теме: 9
#2
Отправлено 13 September 2012 - 16:45
Ваши просьбы несколько неприличны.. Если вы юрист, выкладывайте свои конкретные проблемы с описанием и собственной позицией, если нет - нанимайте юриста.
Это, если хотите детальной проработки.
А коротко, да, перенаймы заключаются, смотрите ГК и ЗК в этой части, может даже поиском.
Риски 50/50.. сами понимаете почему
обязательно ли строить.. для этого надо понять в чем отличается просто договор аренды земельного участка и договор аренды с правом выкупа, т.е. смешанный договор. В вашем случае думаю первый вариант, но вдруг
бюджет зависит от кадастровой стоимости земельного участка, если вы о цене выкупа
Это, если хотите детальной проработки.
А коротко, да, перенаймы заключаются, смотрите ГК и ЗК в этой части, может даже поиском.
Риски 50/50.. сами понимаете почему
обязательно ли строить.. для этого надо понять в чем отличается просто договор аренды земельного участка и договор аренды с правом выкупа, т.е. смешанный договор. В вашем случае думаю первый вариант, но вдруг
бюджет зависит от кадастровой стоимости земельного участка, если вы о цене выкупа
Сообщение отредактировал grin095: 13 September 2012 - 16:46
#3
Отправлено 13 September 2012 - 16:54
Ваши просьбы несколько неприличны.. Если вы юрист, выкладывайте свои конкретные проблемы с описанием и собственной позицией, если нет - нанимайте юриста.
Это, если хотите детальной проработки.
А коротко, да, перенаймы заключаются, смотрите ГК и ЗК в этой части, может даже поиском.
Риски 50/50.. сами понимаете почему
обязательно ли строить.. для этого надо понять в чем отличается просто договор аренды земельного участка и договор аренды с правом выкупа, т.е. смешанный договор. В вашем случае думаю первый вариант, но вдруг
бюджет зависит от кадастровой стоимости земельного участка, если вы о цене выкупа
Да согласен, что вопросы сформулированы очень широко. Договор аренды я пока не видел.
Меня интересует конкретно по какой цене сейчас должен проводиться выкуп участка, по ПОЛНОЙ кадастровой стоимости?
#4
Отправлено 13 September 2012 - 23:46
"Пастернака я не читал, но осуждаю"???Договор аренды я пока не видел.
в цене выкупа любого гос/мун участка три составляющих - ставка налога, кратность и коэффициент и они принимаются на разных уровнях власти (правительство, субъект, омсу) - изучите их для вашей местности и будет вам щастье.
пс: в любом случае для "ижс" - "копейки" в сравнению с "рыночной стоимостью"...
#5
Отправлено 14 September 2012 - 17:10
С Москвой и МО вообще всё интересненько. Читаю решение правительства Москвы 97 года об отводе з.у. и понять одну фразу не могу: Предоставить АООТ в долгосрочную аренду на 49 лет з.у. по ул.ХХХХ с оплатой стоимости права аренды земли в размере 125 тыс долларов США. При этом вижу что участок предоставлен под существующие здания АБК и хозяйственного двора.
Что такое оплата права аренды земли, в случаях отвода под существующие объекты? Это платёж по мимо арендной платы по какому нибудь соглашению или это сумма арендной платы разовая за 49 лет. К сожалению самого договора мне ещё не прислали, но уже заманчиво звучит.
А ещё вопрос, что значит участок включен в перечень организаций для преобразования (на данный момент преобразование приостановлено)?
Что такое оплата права аренды земли, в случаях отвода под существующие объекты? Это платёж по мимо арендной платы по какому нибудь соглашению или это сумма арендной платы разовая за 49 лет. К сожалению самого договора мне ещё не прислали, но уже заманчиво звучит.
А ещё вопрос, что значит участок включен в перечень организаций для преобразования (на данный момент преобразование приостановлено)?
Сообщение отредактировал Амир: 14 September 2012 - 17:13
#6
Отправлено 14 September 2012 - 19:35
По преобразованию не скажу, не понял о чем речь..
По выкупу права аренды, да, практика была такой.. Выкупалось право на заключение договора аренды или выкупались некоторые скажем так возможности
к примеру совершать сделки с правами аренды и т.п. будущие арендаторы исправно платили.
Помню в 2002 или 2003 году я первый раз с этим столкнулся когда купили недвижку и пошли переоформлять договор. Перенаймов тогда не делали, ну или скажем так делали редко. Допов об изменении стороны по договору не делали, они как я помню позже появились. В общем старый договор расторгался, с новым собственником недвижки заключался. Ну и пытались нас заставить выкупить право аренды.. были отправлены читать ГК и ЗК. В итоге в договорах писали, что право аренды НЕ выкуплено
По выкупу права аренды, да, практика была такой.. Выкупалось право на заключение договора аренды или выкупались некоторые скажем так возможности
к примеру совершать сделки с правами аренды и т.п. будущие арендаторы исправно платили.Помню в 2002 или 2003 году я первый раз с этим столкнулся когда купили недвижку и пошли переоформлять договор. Перенаймов тогда не делали, ну или скажем так делали редко. Допов об изменении стороны по договору не делали, они как я помню позже появились. В общем старый договор расторгался, с новым собственником недвижки заключался. Ну и пытались нас заставить выкупить право аренды.. были отправлены читать ГК и ЗК. В итоге в договорах писали, что право аренды НЕ выкуплено
Сообщение отредактировал grin095: 14 September 2012 - 19:36
#7
Отправлено 16 September 2012 - 00:07
Что такое оплата права аренды земли, в случаях отвода под существующие объекты?
посмотрите земельное законодательство, которое дейсвовало на период выпуска нпа
раньше в москве право аренды передавалось на торгах
за это платились деньги помимо арендной платы за фактическое пользование
однако если речь об отводе участка под собственным зданием
имхо взимание таких платежей незаконно
если следовать принципу преимущественного права аренды на землю под зданием у собственника здания
это не выкуп участка
это выкуп права аренды - что имхо бредово априори
совсем другое дело когда земля арендуется на аукционе под строительство
тогда да - покупка такого права вполне разумная мера
посмотрите земельное законодательство, которое дейсвовало на период выпуска нпа
раньше в москве право аренды передавалось на торгах
за это платились деньги помимо арендной платы за фактическое пользование
однако если речь об отводе участка под собственным зданием
имхо взимание таких платежей незаконно
если следовать принципу преимущественного права аренды на землю под зданием у собственника здания
это не выкуп участка
это выкуп права аренды - что имхо бредово априори
совсем другое дело когда земля арендуется на аукционе под строительство
тогда да - покупка такого права вполне разумная мера
#8
Отправлено 17 September 2012 - 09:36
в результате если плата за право аренды под существующее здание установлена незаконно у меня как нового собственника АООТ наклёвывается право вернуть около 400 тыс долларов США переданные АООТ по взаимозачёту с департаментом строительства Москвы в счёт указанной оплаты. Жаль срок исковой давности по взаимозачёту 1996 года прошёл. Да, развод классический.
Jazzanova, grin095, Спасибо за ответы, понятно что это был развод для московских предпринимателей в те лихие годы, когда люди за наложение штрафа земельного законодательства ещё и спасибо говорили.
Jazzanova, grin095, Спасибо за ответы, понятно что это был развод для московских предпринимателей в те лихие годы, когда люди за наложение штрафа земельного законодательства ещё и спасибо говорили.
#10
Отправлено 26 July 2013 - 11:56
Дабы не плодить темы, пишу здесь.
Хочу приобрести участок под ИЖС через переуступку прав аренды.
Арендодатель - Администрация р-на Моск.обл., арендатор - физ.лицо.
Согласно Договора аренды,"арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в случае и порядке, установленных законодательством"
Так же есть пункт, в котором написано, что " в случае передачи прав и обязанностей Арендатора... в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю .....заверенные копии с отметкой о регистрации".
Нынешний Договор был заключен на 5 лет и заканчивается 10.09.2013. Т.е. времени осталось чуть больше месяца.
Вопрос: ждать, пока нынешний арендатор продлит договор, а потом делать переуступку прав или возможно это как-то сделать одновременно с внесением меня в качестве нового арендатора?
Как я понимаю, за оставшийся месяц мы не успеем зарегистрировать Договор переуступки прав, чтобы в течение 3х дней отправить его Арендодателю.
Хочу приобрести участок под ИЖС через переуступку прав аренды.
Арендодатель - Администрация р-на Моск.обл., арендатор - физ.лицо.
Согласно Договора аренды,"арендатор имеет право передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в случае и порядке, установленных законодательством"
Так же есть пункт, в котором написано, что " в случае передачи прав и обязанностей Арендатора... в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю .....заверенные копии с отметкой о регистрации".
Нынешний Договор был заключен на 5 лет и заканчивается 10.09.2013. Т.е. времени осталось чуть больше месяца.
Вопрос: ждать, пока нынешний арендатор продлит договор, а потом делать переуступку прав или возможно это как-то сделать одновременно с внесением меня в качестве нового арендатора?
Как я понимаю, за оставшийся месяц мы не успеем зарегистрировать Договор переуступки прав, чтобы в течение 3х дней отправить его Арендодателю.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
