/2 доли двухкомнатной квартир
Вы это серьезно? и серьезно ,что юр образование высшее и оконченное?с одновременным выделом доли в натуре
Что так обозленно то? Ну прогнал я.. с кем не бывает.
Вот и ответ получил уже...
Вы не сможете в судебном порядке потребовать выделения своей доли в натуре (статья 252 Гражданского кодекса РФ), поскольку сложившаяся судебная практика Верховного Суда РФ по такой категории дел запрещает выдел долей (т.е. признания права частной собственности на отдельные комнаты) в городских квартирах.
Однако вы можете потребовать в судебном порядке определения порядка пользования квартирой (статья 247 Гражданского кодекса РФ) и признания за вами права пользования одной комнатой в указанной квартире.
При принятии решении о стоимости своей доли многие собственники пытаются нарисовать себе радужную, оторванную от реальности картину. Они производят оценку всей квартиры, математически вычленяют размер своей доли от этой стоимости, и пытаются продавать по такой цене. Учитывая то, что покупателей сейчас значительно меньше, чем продавцов и то, что инвестиции в доли довольно рискованны, на рынке долей всегда решают покупатели. Оценка доли применительно к Москве осуществляется по следующему принципу:
а) Есть теоретическая возможность определить порядок пользования в виде выделения в пользование отдельной комнаты (комнат). Например, в двухкомнатной квартире с изолированными комнатами жилой площадью 17 и 12 кв. метров есть 1\2 доля. За точку отсчета берется не большая комната, а меньшая. Если продавец найдет прямого покупателя, который берет эту долю для проживания, то стоимость доли будет составлять примерно 60-80% от стоимости аналогичной комнаты в официальной коммунальной квартире. Скидка в 20-40% будет являться стимулирующим фактором для покупателя в пользу покупки комнаты не в коммуналке, а в виде доли. Возможно, эта скидка кажется большой, но нужно реально осознавать минусы комнаты в виде доли. Комнату в виде доли покупателю нужно будет определить в суде, ее не возможно рассматривать как залог в кредитных операциях, плюс негативное отношение соседа. Одним словом, комната в виде доли – это не особо ликвидный товар. Покупателя на него не так легко найти.
Если хотите продать долю, то сначала нужно получить отказ владельцев остальных долей купить у вас эти доли, послать заказное письмо с уведомлением о вручении и с описью вложения, в письме укажите что собираетесь продать долю и за какую цену. Если ответа не будет через месяц после доставки письма продавайте доли.
Просто у меня случай такой попался странный. Квартира элитная на первом этаже дома, фасад на проходную улицу. Площадь двушки - 95 кв.м. Два санузла, есть возможность сделать 2 входа, в том числе с фасада прям в центре города. На руках решение на 1/2 доли. Но есть покупатель, которому понравилась комната под магазин. 1/2 доли его не устраивает. Раздел получается тоже не возможен? Прощай сделка
Сообщение отредактировал Генн@дий: 21 September 2012 - 16:42
