Сообщений в теме: 4

[dzedun]

Товарищи специалисты по ЖКХ, подскажите ответ на такой вопрос:


К знакомым пришёл сосед снизу. Типа заливают. Несильно, так, чуть-чуть. Пошли вместе смотреть где и что заливают. Знакомые в квартире постоянно не живут.
Выяснилось, что имеется дефект трубы водоотведения где-то в перекрытиях между этажами. Подтекает если знакомые пускают воду.
Вызвали УК (у них вроже как ЖСК рулит всем). Пришли сантехники с главтёткой. Тётка ни в зуб ногой, сантехники ездят ей (да и моим тоже) по ушам, что не их зона ответственности, т.к. там после каких-то ответвлений дефект и всё такое. Завтра приглашают на подписание акта осмотра.

Смотрю НПА по этому вопросу. ПП РФ № 491 от 13.08.06, пункт 5 этих правил разграничивает зоны ответственности только по водоснабжению и газоснабжению (вентили, счётчики). В то же время п.п. в п.2 этих правил говорит, что в состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Т.е. перекрытия - вроде как зона ответственности УК.

Кто что знает, где граница зон ответственности по канализации?
ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

[tysik]

В п. 5 есть второй абзац, там и сказано про водоотведение - т.е. канализацию

[dzedun]

В п. 5 есть второй абзац, там и сказано про водоотведение - т.е. канализацию

Знаю, но этот абзац вступает в действие с 01.09.2012! А без него я прям и не знаю, что разграничивает зоны ответственности по канализации.

Сообщение отредактировал dzedun: 23 August 2012 - 21:36

[li_alex]

Может и поздно помогать топикстартеру, но пусть будет, может пригодится.

Пока стартую дело, руководствуюсь п.1 ст.290 ГК РФ
"1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры."

про п.5 ПП РФ № 491 от 13.08.06 уже сказано.

Договор с УК тоже надо читать (даже те, которые заключены с нарушениями). В них тоже, как правило, есть определение границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности
.
Если в процессе вылезет что-то еще по теме, постараюсь отписаться.

[sharomur]

Если стояк - то бесплатно делается (общедомовое), если разводка - тем более переделанная то платно (отвечает жилец).
А плиту перекрытия сюда за уши притягивать не надо, это уже следствие протечки.