Сообщений в теме: 2

[malinarus]

Добрый день, коллеги!
Обращаюсь за советом, как поступить.

Между гражданином Ивановым-1 и Лесхозом (назовем его так) был заключен договор аренды лесного участка.
В Росреестр его сдавали долго и был он зарегистрирован примерно через год, как подписали. Не знаю всей предыстории, но факт остается фактом.

Иванов-1 умирает, соответственно, эта аренда в порядке наследования переходит к сыну.
Но, как выясняется, данный лесной участок не стоит на кадастровом учете, а без кадастрового паспорта нотариус не выдает свидетельство о праве на наследство.
В общем-то как поставить участок на кадастровый учет ясно, но выясняется, что за тот период, пока договор где-то болтался до росреестра, внутри этого лесного участка продали кусок земли и там уже есть строения, люди бродят-ходят (собственники).

Затем и Лесхоз реорганизовался в другую контору и получается, что в договоре аренды сменились обе стороны.
С таким вариантом, когда внутри арендованного участка уже есть отдельный участок, находящийся в собственности, а соответственно и площадь арендуемого изменилась, поставить его на кадастровый учет-это ну практически сейчас нереально.

Если пойти в суд, признав право аренды по договору за наследником, то как вообще мотивировать?
Поставленная задача с одной стороны ясна, с другой стороны, при наличии каких-то собственников внутри нашей аренды-это уже другой участок, другие площади..Но об этом как бы никто не знает. Вот просто нужно на существующих условиях договора аренды перевести эту аренду на наследника, получить свидетельство о праве на наследство без кадастрового паспорта и дальше уже думать..

Буду благодарна за мысли-идеи-подсказки. Для меня тема новая, не знаю с какой стороны подойти.
Спасибо.

[Buutch]

Какое время осталось до окончания договора аренды? Есть вообще смысл бодаться? Вообще берите и ставьте участок на кадастровый учет, без этого говорить не о чем. А то как бы в суде не выяснилось, что договор является незаключенным )))

[malinarus]

Договор на 49 лет, сам он 2008 года, он был зарегистрирован в том виде, в котором его подписали. Росреестр выдал свидетельство и как-то не вникал, что уже внутри арендованного участка есть частная собственность

Поставить можно, тем более, что все возможности даны законом, но этот вариант:
1) не устраивает мое руководство.
2) что ставить на учет? Придет кад. инженер, оппа, а тут непойми что.

Поэтому рассматривается вариант через суд. То есть, сам нотариус выдал извещение, что да, данные права и обязанности по договору в наследственной массе имеются, но без кад. паспорта ничего не выдам.

И получается какой-то замкнутный круг.

А что писать в суд..я даже не знаю, как практику искать.
Знакомая работает в росреестре, говорит ищи практику по кадастровым ошибкам. Какие еще ошибки..
То ли признавать его наследником (хотя он наследник в принципе, 617 ст. ГКРФ, 1152 КГ РФ).. и обязать новый лесхоз заменить сторону в договоре, но ведь и суд может потребовать документы на участок.