Сообщений в теме: 7

[lebegr]

Пишу по просьбе моей приятельницы. Она хочет продать квартиру. Квартира находится в долевой собственности, и поделена на 4 доли (моя приятельница + 3 её дочери). Несовершеннолетних детей нет. Две дочери зарегистрированы в общежитии в другом городе, приятельница со старшей дочерью живут в квартире, они инвалиды 2-ой и 3-ей группы. Подскажите пожалуйста, какие документы нужны. с чего начинать? Спасибо

[Pastic]

Она хочет продать квартиру

продать она может только СВОЮ долю.

[Sergey_B]

Всем собственникам договорится и продать квартиру полностью. Деньги поделить. То что инвалиды никакой роли не играет. Они ж дееспособные.
Обратитесь к нормальных риелторам, они все сделает, проведут оформление, регистрацию и передачу денег. Не таких больших денег сейчас стоят их услуги.

Сообщение отредактировал Sergey_B: 29 September 2012 - 19:34

[lebegr]

Какие-то справки бумаги нужно собирать для этого?

[Alderamin]

Всем собственникам договорится и продать квартиру полностью. Деньги поделить. То что инвалиды никакой роли не играет. Они ж дееспособные.
Обратитесь к нормальных риелторам, они все сделает, проведут оформление, регистрацию и передачу денег.

Нормальных риэлторов в природе не существует. А нормальные юристы существуют. Вот к ним и нужно обращаться по таким вопросам...

Не таких больших денег сейчас стоят их услуги.

Везде по-разному, но везде можно найти нормального юриста, услуги которого будут стоить дешевле услуг самого нормального из ненормальных риэлторов, а качество услуг будет на порядки выше...

Вам нужен будет техпаспорт

Совершенно точно не нужен...

Зайдите в местный отдел управления Федеральной регистрационной службы, у них на стенде висит весь перечень необходимых документов, образцы.

ФРС уже давно нету...

Если сбор документов покажется сложным обратитесь к риэлторам, за деньги они все сделают.

По поводу риэлторов - см. выше...

[lebegr]

Какие-то противоречивые данные. Если можно конкретнее. Из всего вышесказанного я подметил лишь то, если ты юридически не подкован, то лучше обратиться в агенство недвижимости или к юристу.

[sya-aku]

Из всего вышесказанного я подметил лишь то, если ты юридически не подкован, то лучше обратиться ... к юристу.

Золотые слова, ЗОЛОТЫЕ

[androoooooooo]

Можете начать с этого :

Основные требования к договору купли-продажи

Договор купли – продажи заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК). Законом установлены следующие существенные условия договора купли – продажи недвижимости.
1.Предмет договора. Согласно ст. 554 ГК в договоре купли – продажи должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
2.Описание земельного участка. Согласно п. 4 ст. 35 ЗК отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением изъятых из оборота участков и частей объектов недвижимости, которые не могут быть выделены в натуре с участком.
3.Цена недвижимого имущества, установленная соглашением сторон (ст. 555 ГК). Возможно указание цены на единицу площади, тогда цена договора определяется исходя из площади передаваемого недвижимого имущества.
4.Перечень лиц, проживающих в жилом помещении и сохраняющих в соответствии с законом право пользования после потребления жилого помещения покупателем, с указанием их прав пользования является существенным условием договора купли – продажи жилого помещения (п. 1 ст. 558 ГК).
5.Необходимое условие – указание в договоре о существующих ограничениях (обременениях) прав продавца, в том числе о зарегистрированных в ЕГРП: залоге, аренде, сервитуте, иных правах третьих лиц. При отсутствии таких положений имеется основание для отказа в регистрации сделки и перехода права, поскольку лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.
6.Если предметом договора являются помещения или квартиры в многоквартирном доме, в договоре указывается размер доли в праве общей собственности на общее имущество здания или многоквартирного дома.
7.В случае общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято решение о проведении капитального ремонта дома и определен размер расходов на эти цели, в том числе размер денежных средств, уплачиваемых каждым собственником квартиры, обязательство по уплате которых продавцом не исполнено, то в договоре необходимо отразить размер расходов на капитальный ремонт, обязательно по уплате, которых переходит к приобретателю недвижимости (ст. 158 ЖК). (информация с сайта XXX
Приобретение недвижимости в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования, а также приобретение недвижимости бюджетным государственным или муниципальным учреждением осуществляется на основании государственного или муниципального контракта. Более подробную информацию об услуге договор купли-продажи, смотрите на istrariel.ru
При купле – продаже совершаются два регистрационных действия:
- регистрация сделки (договора) купли - продажи (с этого момента она признается заключенной);
- регистрация перехода права к покупателю.

Сообщение отредактировал Massive: 29 October 2012 - 11:54
реклама