Сообщений в теме: 7

[O.A.]

Уважаемые друзья, помогите разобраться.

Есть коммунальная квартира. В ней раньше жили 3 семьи. Теперь 2 семьи уехали и больше там не живут (вроде как временно жили там в ожидании жилья и не были собственниками). Осталась 1 семья в составе 2 взрослых, 2 ребенка, которая хочет выкупить освободившиеся комнаты в коммуналке. В данный момент один из членов этой семьи является собственником одной комнаты площадью 16 м2. Правильно ли я понимаю, что собственник этой комнаты имеет право выкупить у г. Москвы в собственность себе все оставшиеся помещения (освободившиеся), и для этого не требуется никаких признаний малоимущими, нуждающимися или несоблюдение нормы предоставления на одного члена семьи и т.д., достаточно лишь подать в Департамент жилищной политики соответствующее заявление и заплатить за оставшиеся комнаты. В результате, всё помещение перейдет в собственность одного лица?

[Pastic]

Правильно ли я понимаю, что собственник этой комнаты имеет право выкупить у г. Москвы в собственность себе все оставшиеся помещения (освободившиеся), и для этого не требуется никаких признаний малоимущими, нуждающимися или несоблюдение нормы предоставления на одного члена семьи и т.д., достаточно лишь подать в Департамент жилищной политики соответствующее заявление и заплатить за оставшиеся комнаты. В результате, всё помещение перейдет в собственность одного лица?

Неправильно понимаете.

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

[O.A.]

Да, это я видел, но при отсутствии всех указанных граждан?

п. 6 ст. 38 Закона г. Москвы от 14.06.2006 г. № 29:

6. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

+ Да и к тому же, 4 человека живут в комнате площадью 15 м2, следовательно, семья может приобрести в собственность освободившиеся комнаты на основании:

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления".

Но могут ли жильцы приобрести в собственность освободившиеся комнаты в коммунальной квартире на основании несоблюдения нормы предоставления, если площадь этих комнат значительно превышает эти нормы? Например, 4 человека живут в комнате 15 м2. Они имеют право приобрести в собственность только кол-во комнат, общая площадь которых будет соответствовать норме предоставления или они могут купить любое количество комнат любой площадью, если комнаты освободились?

Сообщение отредактировал O.A.: 26 September 2012 - 22:10

[Alderamin]

Есть коммунальная квартира. В ней раньше жили 3 семьи. Теперь 2 семьи уехали и больше там не живут (вроде как временно жили там в ожидании жилья и не были собственниками). Осталась 1 семья в составе 2 взрослых, 2 ребенка, которая хочет выкупить освободившиеся комнаты в коммуналке. В данный момент один из членов этой семьи является собственником одной комнаты площадью 16 м2. Правильно ли я понимаю, что собственник этой комнаты имеет право выкупить у г. Москвы в собственность себе все оставшиеся помещения (освободившиеся), и для этого не требуется никаких признаний малоимущими, нуждающимися или несоблюдение нормы предоставления на одного члена семьи и т.д., достаточно лишь подать в Департамент жилищной политики соответствующее заявление и заплатить за оставшиеся комнаты. В результате, всё помещение перейдет в собственность одного лица?

Но могут ли жильцы приобрести в собственность освободившиеся комнаты в коммунальной квартире на основании несоблюдения нормы предоставления, если площадь этих комнат значительно превышает эти нормы? Например, 4 человека живут в комнате 15 м2. Они имеют право приобрести в собственность только кол-во комнат, общая площадь которых будет соответствовать норме предоставления или они могут купить любое количество комнат любой площадью, если комнаты освободились?

Стисняюсь спрасить - а что Вас удерживает от обращения с этими вопросами непосредственно к собственнику помещений - г. Москве?

[sya-aku]

Если кратко, то могут.
Тут только будет важно, были ли они свободными или освободившимися
http://www.mos-gorsu...24.05.2012).doc

[O.A.]

Спасибо.

А как вы считаете, если вместе с заявлением о заключении договора купли-продажи подать в качестве приложения свое экспертное заключение, определяющее рыночную стоимость помещений, то впоследствии, когда на основании данного заявления Департамент проведет свою оценку помещений, наличие существенной разницы в цене между нашей оценкой и их оценкой может служить основанием для начала судебного разбирательства в целях установления реальной рыночной стоимости помещений (в идеале - среднее между нашей и их оценкой)?

[O.A.]

Да, правда есть такой момент. Дело в том, что у нас - коммунальная квартира, следовательно, часть ее, в которой мы не-собственники, принадлежит г. Москве. Но в соответствии со ст. 10 ФЗ "Об оценочной деятельности":

В отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

То есть, я так понимаю, что провести оценку комнат в коммунальной квартире по собственной инициативе невозможно? Но можно ли получить разрешение от г. Москвы (стать "лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами"?), хотя бы теоретически? Или, например, все-таки провести свою оценку без согласия г. Москвы. Она проведет свою. На основании разницы между двумя оценками мы подадим в суд об установлении истинного размера рыночной стоимости комнат. г. Москва будет возражать нашей оценке на основании упомянутой ст. 10. Но тогда мы попросим суд назначить судебную оценку, суд ходатайство удовлетворит, и будет проведена новая оценка?


++

Есть Постановление Правительства г. Москвы от 14 августа 2007 г. № 703-ПП, утвердившее Методику расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ. Где-то я читал (http://www.realtorz....ocument/124486/), что данная методика применяется в случаях выкупа жилого помещения в пределах нормы предоставления. Но не могу найти нормативный акт, где это было бы сказано. Это действительно так? Если мы выкупаем комнаты, допустим, 30 м2 на 4 человека, то выкупать должны не по рыночной цене, а по этой методике?

Сообщение отредактировал O.A.: 28 September 2012 - 11:49

[O.A.]

Друзья, подскажите, пожалуйста, не могу разобраться...

Если 3 человека собственники одной комнаты 15м живут в четырехкомнатной коммуналке, то выкупать 3 освободившиеся комнаты они могут только по рыночной цене или существуют какие-либо льготные цены в таком случае?