Сообщений в теме: 5

[ксюн]

физ.лицо приобрело общежитие (одно здание = одно свидетельство), потом разделило его на комнаты в этом общежитии и получило свидетельства (получилось 20 комнат). Теперь будет эти комнаты продавать и нужно платить ндфл. Варианта 2: или платить с суммы превышающей 1 млн. руб, или подтверждать расходы на приобретение. Вот и вопрос как будет считаться налог? В налоговой сказали, что расходы можно учесть. а как посчитать? возможно от квадратных метров? может кто сталкивался с ситуацией, то подскажите. Спасибо.

Сообщение отредактировал ксюн: 09 October 2012 - 18:02

[Сатир]

расходы можно учесть. а как посчитать?

Возможно, с помощью пропорции "соотношение площади комнаты и общей площади".

[ксюн]

Спасибо. А учесть расходы точно можно? Просто в случаях раздела земельного участка на несколько участков Минфин говорит, что вычет только исходя из 1 млн. руб и расходы на покупку первоначального участка не учитываются, т.к. это вновь образованный объект. И если действовать по аналогии, то и в моем случае должно быть также. Хотя нашла одно письмо минфина, где 2 квартиры объединяют в одну и при продаже пользуются подтверждеием расходов на приобретение обоих квартир. Как думаете?

[Сатир]

Абзац о праве уменьшить доход на расходы не содержит ограничений.

[K07]

1 млн. руб. распространяется на тот объект, который Вы приобрели, т.е. по одному договору и получили одно свидетельство. Тогда стоимость каждой комнаты (затраты) будет 1 млн.р. разделить на 20. Комнаты в данном случае будут рассматриваться как доля одного объекта при покупке здания. Выбирайте тот вариант, что выгоден.

[Arbouz_ru]

K07 мы в своей работе тоже всегда решаем в пользу выгоды. Это правильно - 1 млн. руб. распространяется на тот объект, который Вы приобрели - далее по ходу работы.