Сообщений в теме: 11

[Gogogo]

Добрый день! Возникла следующая ситуация: Собственник помещения сдал в аренду помещение, арендатор с согласия собственника сдал его в субаренду, субарендатор нанял подрядчика для ремонта крыши этого помещения, затраты договорились нести арендатор субарендатор в пропорции 50х50.
Теперь возник вопрос о том, что подрядчик должен (и готов) дать гарантийное обязательство сроком на 5 лет на выполненные работы.
Так вот кому он должен давать эти обязательства? Собственнику, арендатору или субарендатору которые его нанял для производства работ.
Я полагаю, что если гарантии будут даны субарендатору, то если он выйдет из обязательств по аренде, гарантии "подвиснут", вроде как собственнику это надо и гарантии должны больше всего волновать его, но он не является лицом, состоящим в правоотношениях по поводу строительного подряда , т.е. он никакого договора не заключал с подрядной организацией......Модет быть договор в пользу третьего лица?

[BloodForFun]

Да можно написать в договоре, что исполнитель несет гарантийные обязательства в установленном договором объеме, перед в том числе перед конкретным лицом (любым собственником здания).

Некоторые вопросы возникают лишь с доказательствами у третьих лиц прав по гарантийному требованию, поскольку в случае судебной тяжбы необходимо предоставить в суд оригинал договора. Вопрос можно решить составлением нескольких экземпляров договора либо отдельного соглашения о гарантийных обязательств.

ПО моим текущим контрактам составляется отдельный документ - соглашение о гарантийных обязательствах в виде отдельных документов, по которому завод производитель вагонов несет гарантийные обязательства, таким образом у любого нового собственника документальное подтверждение своих прав.

Сообщение отредактировал BloodForFun: 12 October 2012 - 14:04

[Gogogo]

Спасибо за ответ, а кто в моем случае являются сторонами в подписываемом соглашение о гарантийных обязательствах? С одной стороны подрядчик, а сдругой стороны-арендатор, субарендатор, собственник?

[BloodForFun]

Спасибо за ответ, а кто в моем случае являются сторонами в подписываемом соглашение о гарантийных обязательствах?

С одной стороны - подрядчик, а с другой стороны - заказчик.

[Gogogo]

Это понятно, но заказчик-субарендатор, с которым возможно, через некотрое время прекратятся арендные отношения и получается что у собственника, как вы писали выше возникнут сложности в доказательствах имеющегося у него права предъявлять требования в отношении гарантийных обязательств. Ведь получается, что собственик не участник данного соглашения (также как и арендатор).

Или если я правильно понял, то в самом гарантийном соглашении заключенном между подрядчиком и субарендатором указать, что подрядчик несет гаранийные обязательства кроме субарендатора, также перед собственником и арендатором?
Никогда правда не встречал подобного..........
Кстати, не поделитесь, пожалуйста. образцом..

не совсем понял как: "таким образом у любого нового собственника документальное подтверждение своих прав"

[BloodForFun]

не совсем понял как: "таким образом у любого нового собственника документальное подтверждение своих прав"

Имущество передается, вместе с ними передается соглашение о гарантийном обязательстве (самостоятельное).

Никогда правда не встречал подобного..........

Гарантийная карта на утюг?

Сообщение отредактировал BloodForFun: 12 October 2012 - 18:32

[Gogogo]

Если субарендатор (а такое может случиться) передавая обратно имущество (по окончании договора субаренды) не передаст это соглашение?
Может есть смысл заключить гарантийное соглашение за подписью всех участников - подрядчик, арендатор, субарендатор, собственник?

[BloodForFun]

Если субарендатор (а такое может случиться) передавая обратно имущество (по окончании договора субаренды) не передаст это соглашение?

Для совсем тупых: случится то же, когда вам передадут утюг, но не передадут гарантийный талон на него. Утюг у вас будет, но когда вы придете в сервис центр без гарантийного талона - вас пошлют куда подальше.

Сообщение отредактировал BloodForFun: 13 October 2012 - 14:20

[Gogogo]

Для очень одаренных: Каковы последствия передачи утюга без талона - понятны.
Для особо зрячих: "Может есть смысл заключить гарантийное соглашение за подписью всех участников - подрядчик, арендатор, субарендатор, собственник? "
Для особо вникающих в суть вопроса: Как (каким документом, кем подписанным) обеспечить гарантию того, что впоследствии либо арендатор либо собственник смогут предъявить требования по гарантии подрядчику?

[Sonick]

RomK, инструмент банковской гарантии не рассматривали?

[tdkooo]

Здравствуйте.
Мы молодая компания ООО. Мы добросовестно исполнили муниципальный контракт с муниципальным казенным учреждением по результатам открытого аукциона в электронной форме. Претензий по исполнению у заказчика нет. Теперь нам по данному контракту на оплачивают, мотивируя отсутствием средств. И предлагают оплату перевести на неопределенный период 2013 года. Нам это не выгодно, мы в такой ситуации находимся в пред-банкротном состоянии, так все свои финансовые ресурсы были использованы на исполнение муниципального контракта, в том числе и заемные средства. Сейчас готовим все документы для подачи в арбитражный суд нашего региона (Красноярский край)
Вопрос. Можем ли мы рассчитывать в такой ситуации на отсрочку или рассрочку государственной пошлины при подаче искового заявления в арбитражный суд.

[BloodForFun]

Вопрос. Можем ли мы рассчитывать в такой ситуации на отсрочку или рассрочку государственной пошлины при подаче искового заявления в арбитражный суд.

Процедура применения отсрочки прописана в:

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 марта 1997 г. № 6

Скрытый текст

Отсрочка или рассрочка уплаты государственной пошлины, уменьшение ее размера производятся по письменному ходатайству заинтересованной стороны. Ходатайство может быть изложено в исковом заявлении (заявлении), апелляционной или кассационной жалобе либо в отдельном заявлении, приложенном к соответствующему заявлению (жалобе). Ходатайство об отсрочке или рассрочке уплаты государственной пошлины, уменьшении ее размера, поданное до обращения с исковым заявлением (заявлением), апелляционной или кассационной жалобой, возвращается арбитражным судом без рассмотрения.
В ходатайстве должны быть приведены соответствующие обоснования с приложением документов, свидетельствующих о том, что имущественное положение заинтересованной стороны не позволяет ей уплатить государственную пошлину в установленном размере при подаче искового заявления (заявления), апелляционной или кассационной жалобы.
К документам, устанавливающим имущественное положение заинтересованной стороны, относятся:
подтвержденный налоговым органом перечень расчетных и иных счетов, наименования и адреса банков и других кредитных учреждений, в которых эти счета открыты (включая счета филиалов и представительств юридического лица - заинтересованной стороны);
подтвержденные банком (банками) данные об отсутствии на соответствующем счете (счетах) денежных средств в размере, необходимом для уплаты государственной пошлины, а также об общей сумме задолженности владельца счета (счетов) по исполнительным листам и платежным документам. К ходатайству об уменьшении размера государственной пошлины прилагаются документы о находящихся на счете (счетах) денежных средствах.
Представления документов, подтверждающих обращение истца (заявителя), лица, подающего апелляционную или кассационную жалобу, к банкам и иным организациям за получением заемных средств, а также свидетельствующих об отсутствии у них ликвидного имущества, за счет реализации которого могла быть получена денежная сумма, необходимая для уплаты государственной пошлины, не требуется.
Ходатайство об отсрочке или рассрочке уплаты государственной пошлины, уменьшении ее размера может быть удовлетворено арбитражным судом только в тех случаях, когда представленные документы свидетельствуют об отсутствии на банковских счетах денежных средств в размере, необходимом для уплаты государственной пошлины. При отсутствии таких документов в удовлетворении ходатайства должно быть отказано.
Арбитражный суд не может по своему усмотрению отказывать в отсрочке или рассрочке уплаты государственной пошлины и уменьшении ее размера, если имеются объективные основания для удовлетворения ходатайства.
При наличии ходатайства об отсрочке или рассрочке уплаты государственной пошлины исковое заявление (заявление), апелляционная или кассационная жалоба не могут быть возвращены в связи с неуплатой государственной пошлины. Если ходатайство касается уменьшения размера государственной пошлины, исковое заявление (заявление), апелляционная или кассационная жалоба оплачиваются государственной пошлиной в остальной части.

Можете провести вышеуказанную процедуру с предоставлением объяснений почему нет денег - дадут отсрочку.

Сообщение отредактировал BloodForFun: 14 November 2012 - 18:40