Скажите, пожалуйста, коллеги.
Нужно ли регистрировать в Рег.службе договор аренды нежилого помещения, заключенный ровно на 12 месяцев (год), дословно по тексту "срок аренды устанавливается с 01.07.2007г. по 01.06.2008г."
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 23
#1
Отправлено 16 September 2008 - 17:29
Всем привет!
Скажите, пожалуйста, коллеги.
Нужно ли регистрировать в Рег.службе договор аренды нежилого помещения, заключенный ровно на 12 месяцев (год), дословно по тексту "срок аренды устанавливается с 01.07.2007г. по 01.06.2008г."
Скажите, пожалуйста, коллеги.
Нужно ли регистрировать в Рег.службе договор аренды нежилого помещения, заключенный ровно на 12 месяцев (год), дословно по тексту "срок аренды устанавливается с 01.07.2007г. по 01.06.2008г."
#2
Отправлено 16 September 2008 - 17:52
К примеру,
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 1 июня 2000 г. N 53
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обсудил складывающуюся судебную практику по вопросу о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда РФ
В.ЯКОВЛЕВ
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".
2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 1 июня 2000 г. N 53
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обсудил складывающуюся судебную практику по вопросу о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда РФ
В.ЯКОВЛЕВ
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
1. Статья 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" относит жилые и нежилые помещения к недвижимому имуществу, право на которое, а также сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации в случаях и в порядке, установленных законом.
Согласно части 2 пункта 6 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" помещение (жилое и нежилое) представляет собой "объект, входящий в состав зданий и сооружений".
2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
#3
Отправлено 16 September 2008 - 17:58
хотите на пальцах покажу? загибайте. один останется
Добавлено в [mergetime]1221566287[/mergetime]
1- 01.07.2007 : 01.08.2007
2 01.08.2007: 01.09.2007
3 01.09.2007: 01.10.2007
4 01.10.2007 : 01.11.2007
5 01.11.2007 : 01.12.2007
6 01.12.2007 : 01.01.2008
7 01.01.2008 : 01.02.2008
8 01.02.2008 : 01.03.2008
9 01.03.2008 : 01.04.2008
10 01.04.2008 : 01.05.2008
11 01.05.2008 : 01.06.2008
Добавлено в [mergetime]1221566287[/mergetime]
Нужно ли регистрировать в Рег.службе договор аренды нежилого помещения, заключенный ровно на 12 месяцев (год), дословно по тексту "срок аренды устанавливается с 01.07.2007г. по 01.06.2008г."
1- 01.07.2007 : 01.08.2007
2 01.08.2007: 01.09.2007
3 01.09.2007: 01.10.2007
4 01.10.2007 : 01.11.2007
5 01.11.2007 : 01.12.2007
6 01.12.2007 : 01.01.2008
7 01.01.2008 : 01.02.2008
8 01.02.2008 : 01.03.2008
9 01.03.2008 : 01.04.2008
10 01.04.2008 : 01.05.2008
11 01.05.2008 : 01.06.2008
#6
Отправлено 23 March 2010 - 19:44
Здраствуйте. не подскажете в такой ситуации, если договор заключен на срок с 01.01.2009 по 01.11.2009г. и стороны подписывают дополнительное соглашение, например от 25.10.2009г. что договор действует до 01.03.2010г. Сам договор не подлежит в принципе гос. регистрации так как заключен на срок менее года, но дополнительное соглашение уеличивает его срок ешще на 4 месяца и получается уже больше года. Что то нужн ов таком случае регистрировать в ФРС или нет? заранее спасибо.
#7
Отправлено 23 March 2010 - 19:56
Олев
нет, не нужното то нужн ов таком случае регистрировать в ФРС или нет? заранее спасибо.
#9
Отправлено 24 March 2010 - 13:10
Platosha
Такого именно случая не встречал, но общую тенденцию, имхо, можно проследить:
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 16 февраля 2001 г. N 59
ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
...
10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
...
11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
Такого именно случая не встречал, но общую тенденцию, имхо, можно проследить:
ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 16 февраля 2001 г. N 59
ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ"
...
10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
...
11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.
#10
Отправлено 24 March 2010 - 14:15
Server
Но в нашем случае, имхо, это не новый договор на 4 месяца (хотя, конечно, можно истолковать и наоборот), а изменение условий о сроке старого + срок вполне определенный, так что оба случае указанные Вами выше не подходят.
Но в нашем случае, имхо, это не новый договор на 4 месяца (хотя, конечно, можно истолковать и наоборот), а изменение условий о сроке старого + срок вполне определенный, так что оба случае указанные Вами выше не подходят.
Сообщение отредактировал Platosha: 24 March 2010 - 14:16
#11
Отправлено 24 March 2010 - 14:27
Platosha
судебная практика пошла таким образом, что при изменении срока аренды они квалифицируют это как новый договор
судебная практика пошла таким образом, что при изменении срока аренды они квалифицируют это как новый договор
#12
Отправлено 24 March 2010 - 14:28
Platosha
судебная практика пошла таким образом, что при изменении срока аренды они квалифицируют это как новый договор
судебная практика пошла таким образом, что при изменении срока аренды они квалифицируют это как новый договор
#13
ViRUS
-
- Ожидающие авторизации
- 2274 сообщений
вотвить низря ты себе такой ник выдумал..зараза и есть)(c)Alxhom
Отправлено 24 March 2010 - 14:51
Platosha
Если пытаться использовать эту логику - то попробуйте ответить на вопрос: в какой момент этот договор (с допником как неотъемлемой частью) будет считаться заключеннымServer
Но в нашем случае, имхо, это не новый договор на 4 месяца (хотя, конечно, можно истолковать и наоборот), а изменение условий о сроке старого + срок вполне определенный, так что оба случае указанные Вами выше не подходят.
#14
Отправлено 24 March 2010 - 15:04
woo-doo
ViRUS
То есть в нашем случае - 4 месяца - это новый договор? А можно распространить такой подход на иные договоры?судебная практика пошла таким образом, что при изменении срока аренды они квалифицируют это как новый договор
ViRUS
с момента гос. регистрацииЕсли пытаться использовать эту логику - то попробуйте ответить на вопрос: в какой момент этот договор (с допником как неотъемлемой частью) будет считаться заключенным wink.gif
#15
Отправлено 24 March 2010 - 15:42
Platosha
дао есть в нашем случае - 4 месяца - это новый договор?
а смысл?А можно распространить такой подход на иные договоры?
#17
Отправлено 24 March 2010 - 16:09
Platosha
думаецо мне наврядли, т.к. при арендных п/о суды апеллируют свою позицию со ссылкой на 621 ГК...Пока только теоретический
#18
ViRUS
-
- Ожидающие авторизации
- 2274 сообщений
вотвить низря ты себе такой ник выдумал..зараза и есть)(c)Alxhom
Отправлено 24 March 2010 - 16:59
Хм... А отношения в течение предыдущих нескольких месяцев - это НО чтоль?Если пытаться использовать эту логику - то попробуйте ответить на вопрос: в какой момент этот договор (с допником как неотъемлемой частью) будет считаться заключенным wink.gif
с момента гос. регистрации
#19
Отправлено 24 March 2010 - 19:17
ViRUS
Ага, был договор нормальный, а стал НОХм... А отношения в течение предыдущих нескольких месяцев - это НО чтоль?
#20
Отправлено 30 March 2010 - 16:11
Вопрос если заключен договор об аренде государственной собственности (аренда магазина) если меньше чем на год нужнго регистрировать?
Сообщение отредактировал Дмитрий!!!: 30 March 2010 - 16:40
#21
Отправлено 26 October 2012 - 07:13
всем добрый день, партнер по ошибке заключил договор аренды на нежилое помещение с 05.11.12. по 04.11.13 нужно ли его регистрировать или нет, так если посчитать по дням то ровно 1 года не получается но если считать по месяцам то ровно 12
подскажите пожалуйста
подскажите пожалуйста
#22
Отправлено 26 October 2012 - 08:38
Петровичичи,
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
3. Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году
#23
Отправлено 29 October 2012 - 10:06
всем добрый день, партнер по ошибке заключил договор аренды на нежилое помещение с 05.11.12. по 04.11.13 нужно ли его регистрировать или нет, так если посчитать по дням то ровно 1 года не получается но если считать по месяцам то ровно 12
подскажите пожалуйста
Формально такой договор под регистрацию не попадает, но в случае проверки у налоговой могут возникнуть вопросы, которые повлекут за собой необходимость отвлечения юристов. Я бы в таком случае заключил бы допник, в котором бы уменьшил срок аренды
#24
Отправлено 29 October 2012 - 13:39
Петровиничи,
Договор подлежит регистрации, ссылку на информационное письмо уже привел ТовариСЧ.
Договор подлежит регистрации, ссылку на информационное письмо уже привел ТовариСЧ.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
