Сообщений в теме: 11

[Fiorent]

Добрый день!
Есть гараж - стальной, с погребом, перешел ко мне по наследству от близкого родственника. Само строение( гараж) оформлено в собственность (есть св-во о рег-ции на мое имя, плачу налог на имущество ФЛ). ЗУ под гаражом в собственность не оформлен. Я хотел оформить и ЗУ,но когда узнал стоимость участка в городском КЗИО (сопоставима со стоимостью самого гаража), то раздумал.
Гаражом этим не пользуюсь, но и продать его не могу: в этом ГСК гаражи спросом не пользуются, хотя примерно 20 гаражей в ГСК продаются по бросовым ценам, гораздо ниже себестоимости даже. Проблема в следующем: каждый год приходится платить большие членские взносы в ГСК: содержание охраны, зарплаты председателя, бухгалтера, уборка снега зимой итд. Всеми этими услугами я не пользуюсь, так как в гараже вообще не бываю и ничего там не храню.
Территория ГСК передана кооперативу в бессрочное пользование муниципалитетом ( то есть коопу не принадлежит).
Вопрос: имею ли я право выйти из коопа, перестать платить членские взносы и вместе с тем оставить гараж за собой, чтобы председатель с компанией не имели права поднять мой гараж краном и выбросить за пределы коопа?(именно этой мерой правление ГСК угрожает неплательщикам чл.взносов). И останется ли за мной, уже не членом коопа, право зарегистрировать ЗУ под гаражом?

[Helplegal]

содержание охраны, зарплаты председателя, бухгалтера, уборка снега зимой итд. Всеми этими услугами я не пользуюсь, так как в гараже вообще не бываю и ничего там не храню.

Понятно, что зарплатой председателя и бухгалтера Вы не пользуетесь, но все-таки, а кто же должен оплачивать общие расходы - уборку, содержание охраны и.т.д.? Про статью 210 ГК слышали?

[ВладимирD]

В Недвижку

[Fiorent]

Про статью 210 ГК слышали?

Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Но ведь мое имущество – это мой гараж и он находится в надлежащем состоянии, потому что я на свои средства его благоустроил. ГСК ничего не делал, не делает, и не должен, наверное, делать что-либо для поддержания гаражей в исправном состоянии. Это бремя, как справедливо определено, в ст 210 лежит на собственнике, то есть на мне.

Все годы моей бытности членом коопа я исправно в срок оплачивал все денежные суммы, которые кооп в лице правления и бухгалтера предъявлял к оплате. Пока я состою в коопе, я обязан платить, хотя и не пользуюсь гаражом. Теперь хочу выйти из коопа и больше не платить ничего - кроме налогов – государству. Выйти и при этом не лишиться гаража.

[AlexGor]

Если я правильно понял проблематику, то гараж зарегистрирован в качестве объекта недвижимости.

Т.о. исходя из определения недвижимого имущества (п. 1 ст. 130 ГК РФ) в случае перемещения Вашего имущества за пределы ГСК (исполнения угрозы кооператива), гаражу будет причинен значительный ущерб, что в таком случае дает Вам полное право требовать от ГСК возмещения всех убытков.

Относительно выхода из ГСК и оформления земельного участка под ним, посмотрите письмо Минэкономразвития от 15.12.2012 № Д23-5157, в котором даются ответы на Ваши вопросы.

ИМХО: выйти из ГСК можно, оформить землю под гаражем в Вашей ситуации - нет (т.к. не будет получено согласие ГСК в случае, если она арендатор земли).

[Fiorent]

ИМХО: выйти из ГСК можно, оформить землю под гаражем в Вашей ситуации - нет (т.к. не будет получено согласие ГСК в случае, если она арендатор земли).

В том-то и дело, что ГСК - не собственник ЗУ, на котором ГСК находится, и даже не арендатор. Земля предоставлена муниципалитетом кооперативу в "бессрочное пользование" - кооператив не платит городу за землю. Как я понимаю, это означает, что пока эта земля никому не нужна, ГСК может ею безвозмездно пользоваться, но если появится инвестор, готовый купить у города этот ЗУ, то тех владельцев гаражей, которые не зарег. ЗУ под своими гаражами ( а таких в ГСК подавл.большинство), вежливо попросят удалиться. Может быть, я неправильно понимаю. Однако факт: ГСК ничего за землю не платит.

[Fiorent]

В 1990-е было так: общее собрание ГСК подавало заявление в муниципалитет с прошением предоставить каждому члену ГСК землю под его гаражом в пожизн наследуемое владение. И город без проблем БЕСПЛАТНО землю предоставлял: издавалось постановление о предоставлении ЗУ членам ГСК в собственность с прилагаемым списком членов. Далее каждый член ГСК шел в земельный комитет города и получал госакт на землю. С этим госактом можно регистрировать ЗУ в ГУФРС. Таким образом, приватизировали землю в десятках ГСК по всему городу.
Наш ГСК пошел по другому уникальному пути (другого такого коопа не знаю). Председатель сообразил, что если каждый станет хозяином земли под гаражом, вполне возможна ситуация: новоиспеченный собственник говорит: "А зачем мне ваш ГСК? Я и без вас обойдусь." И перестает платить в кассу коопа ( Кстати, я знаю, по меньшей мере, 2 случая в нашем городе, когда люди, став собственниками земли, общим собранием ликвидировали ГСК). В-общем, председатель в девяносто каком-то году убедил общее собрание просить у муниципалитета предоставить землю КООПЕРАТИВУ(а не каждому члену под его гаражом отдельно) В ПОЛЬЗОВАНИЕ ( а не в пожизн.наследуемое владение). И муниципалитет согласился. Те члены ГСК, которые не были согласны с такими планами председателя, написали индивидуальные заявления в администрацию района с прошением предоставить ЗУ под гаражом в пожизн наслед владение, то есть в собственность. Эти 15 человек, которые тогда сообразили, что председатель что-то не то мутит, получили госакты на свои ЗУ. А все остальные 500 с лишним чел и поныне являются членами ГСК, которому земля предоставлена в бессрочное пользование.

[Fiorent]

посмотрите письмо Минэкономразвития от 15.12.2012 № Д23-5157, в котором даются ответы на Ваши вопросы.

Выдержка из ПИСЬМа Минэкономразвития РФ от 15.12.2010 N Д23-5157: « … Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок.
Если земельный участок, необходимый для обслуживания объекта недвижимости (гаража), не образован, то орган местного самоуправления на основании заявления в месячный срок со дня поступления заявления утверждает и выдает схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории…»

Это означает, что до проведения межевания и изготовления землеустр. дела, я должен обратиться в орган местного самоуправления, чтобы мне утвердили и выдали схему расположения земельного участка на кадастровом плане?

[Fiorent]

Прочитал ЗемКодекс:
прим. ГАРАНТ:

В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 ЗК юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 июля 2012 г. в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса РФ


Правильно ли я понимаю, что кооператив, который на сегодняшний день так и не переоформил право постоянного (бессрочного) пользования на занимаемый ЗУ, во-первых нарушает закон и к нему могут быть применены санкции 2) кооператив с 1 июля 2012 г пользуется землей незаконно 3) теперь мне не нужно испрашивать согласия кооператива на оформление ЗУ под моим гаражом => я могу свободно выйти из коопа и зарегистрировать свой ЗУ – сделать как раз то, чего всегда желал. Правильно понимаю?

[AlexIAm]

1) верно
2) пользуется законно, просто не переоформил надлежаще
3) под индивидуальным гаражом никто не предоставит землю по праву собственности, в собственность можно оформить только землю под всем кооперативом, в котором 1/100? (одна сотая, или сколько там членов коопа) будет принадлежать Вам.

[Fiorent]

3) под индивидуальным гаражом никто не предоставит землю по праву собственности, в собственность можно оформить только землю под всем кооперативом, в котором 1/100? (одна сотая, или сколько там членов коопа) будет принадлежать Вам.

Но ведь сам гараж зарегистрирован в ЕГРП как объект недвижимого имущества. Частная собственность -моя. Согласно, кажется, ст.36 ЗК собственник строения расположенного на ЗУ имеет право приобрести этот ЗУ. Разве нет?

Кроме того, если я, наконец, выйду из кооператива, каким образом кооператив сможет арендовать или выкупить ЗУ под моим гаражом? Разве это законно? Я никакого не имею отношения к коопу, гараж мой зарегистрирован, но землю под ним покупает кооператив?

[AlexIAm]

гараж - это временное строение (даже если он капитальный), под ним нельзя индивидуально выкупить ЗУ (36 ЗК не действует)
а вот кооператив - это юр.лицо, которому ранее предоставлялся этот ЗУ, и которое имеет право его переоформить в собственность, на законных основаниях (закон о введении в действие ЗК РФ)

Сообщение отредактировал AlexIAm: 19 March 2013 - 10:43