Сообщений в теме: 12

[К.А.Б.]

Добрый день! Интересная ситуация: В 2003 году получил участок под коммерческую застройку в аренду. 1700 кв.м. При получении участка был акт выбора. В акте указали водопровод и охранную зону 5 метров в обе стороны от центра трубы. Итого 10 метров. Здание построили без разрешения на строительство. В 2009 году признали право собственности по суду, получили свидетельство. Далее выкупили участок. В свидетельстве и кадастровом паспорте на землю обременения и сервитута нет. То есть выкупили чистый участок. Перед выкупом хотел установить сервитут, чтоб снизить кадастровую стоимость и выкупить за меньшие деньги, но оказалось, что нет регистрации этого водопровода. В настоящее время в 10 метрах от существующего здания строим другое. Разрешение на строительство есть. труба проходит посередине этой 10 метровой зоны. Перед строительством получил ГПЗУ, на нем указано пятно застройки существующего здания, предполагаемое строительство, и охранная зона, которую обозвали сервитут. На вопрос, где государственная регистрация обременения, в архитектуре ничего не сказали.
Водопровод диаметром 200 мм, принадлежит администрации, арендует водоканал, государственной регистрации нет.

Скажите, как обязать администрацию или водоканал вынести эту трубу? Если бы дали выкупить по цене с обременением, более низкой, тогда ладно, но тут продали как чистый участок, пусть убирают...

[Alderamin]

В 2003 году получил участок под коммерческую застройку в аренду. 1700 кв.м. При получении участка был акт выбора. В акте указали водопровод и охранную зону 5 метров в обе стороны от центра трубы. Итого 10 метров. Здание построили без разрешения на строительство. В 2009 году признали право собственности по суду, получили свидетельство. Далее выкупили участок. В свидетельстве и кадастровом паспорте на землю обременения и сервитута нет. То есть выкупили чистый участок. Перед выкупом хотел установить сервитут, чтоб снизить кадастровую стоимость и выкупить за меньшие деньги, но оказалось, что нет регистрации этого водопровода. В настоящее время в 10 метрах от существующего здания строим другое. Разрешение на строительство есть. труба проходит посередине этой 10 метровой зоны. Перед строительством получил ГПЗУ, на нем указано пятно застройки существующего здания, предполагаемое строительство, и охранная зона, которую обозвали сервитут. На вопрос, где государственная регистрация обременения, в архитектуре ничего не сказали.
Водопровод диаметром 200 мм, принадлежит администрации, арендует водоканал, государственной регистрации нет.

Скажите, как обязать администрацию или водоканал вынести эту трубу?

Я знаю только один способ - решением суда. Вы знаете и другие?

Если бы дали выкупить по цене с обременением, более низкой, тогда ладно, но тут продали как чистый участок, пусть убирают...

И какие Вы видите правовые основания для такого требования?

[К.А.Б.]

И какие Вы видите правовые основания для такого требования?

ст. 222 ГК РФ должна быть ЗАРЕГИСТРИРОВАННАЯ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ ЗЕМЛЯ под водопровод! Да и сам водопровод должен иметь регистрацию

Сообщение отредактировал К.А.Б.: 06 November 2012 - 00:51

[Alderamin]

И какие Вы видите правовые основания для такого требования?

ст. 222 ГК РФ должна быть ЗАРЕГИСТРИРОВАННАЯ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ ЗЕМЛЯ под водопровод! Да и сам водопровод должен иметь регистрацию

Больше вопросов к Вам не имею...

[К.А.Б.]

Водопровод не зарегистрирован как объект недвижимости, не имеет землеотвод, не имеет госрегистрации, не имеет акта в ввода в эксплуатацию, находится на земельном участке не отведенном для этих целей ( земельный участок в собственности имеет другое целевое использование) нет сведений в роскадастре, нет сервитута зарегистрированного. На участке (как написано в свидетельстве) нет обременений, паспорт на участок не имеет обременений. В договоре купли - продаже, подписанный с администрацией, кстати, владельцем водопровода, об обременениях тоже ничего нет.
Признаки самовольной постройке на не принадлежащем и не отведенном для этих целей земельном участке

Или скажете нужно считаться с тем, что там лежит? просто так?
Никто практики подобной по линейным объектам (вода, канализация, эл. сети) не имеет?

Сообщение отредактировал К.А.Б.: 07 November 2012 - 01:42

[К.А.Б.]

Похоже никто не сталкивался с подобным.... Мне нужно построить отстойник, нигде как на линии водопровода не получается, поскольку он занимает 25% участка. Думаю начинать строить. Чем мне грозит это? Вынос трубы озвучили в миллион рублей. Прикольно.....

[Остап-Сулейман]

Попробуйте негаторный иск к собственнику водопровода заявить...только нужно как то зафиксировать на бумаге наличие водопровода у вас на участке с его характеристиками и местоположением его на участке...

[К.А.Б.]

Водоканальщики не отрицают ее наличие, дали как-то давно справку
Кстати, перенос трубы уже уменьшился в цене Теперь хотят меньше.
А так грозят наложением сервитута. Вот только как они его зарегят? Непонятно...

Сообщение отредактировал К.А.Б.: 23 November 2012 - 02:30

[dani-9]

Ч.8. ст.90 ЗК РФ - Земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. После ввода в эксплуатацию объектов трубопроводного транспорта земельные участки, предоставленные на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов, возвращаются собственникам земельных участков. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

П 3. Ст.274 ГК РФ - Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Довольно таки интересная ситуация! А у них на карте получается труб тоже нет, сервитут тоже незарегистрирован, что если подать в суд на комитет архитектуры или администрацию, что не дают разрешения, хотя мой участок ничем не обременен - устранение препятствий в пользовании своим имуществом не связанного с лишением......!

[К.А.Б.]

Дело получает новый оборот: по проекту канализования строящегося здания - установка отстойника-жироуловителя на водопроводной трубе. Весной начнем устанавливать. Получится, что труба окажется в вонючем гниющем дерьме. Водоканальщики и Администрация оповещены об этом письменно! Чешут репу уже второй месяц.....
И еще ни у кого нет идей, как применить к админам ГК РФ ст. 1102, 1105

Сообщение отредактировал К.А.Б.: 13 January 2013 - 00:34

[Serdgio2006]

Земельные участки, предоставленные под строительство

- не вводите в заблуждение, земельный участок как видим тож не предоставлялся поскольку нет сведений о его формировании. Явная 222 ГК. Только подход немного иной нужен. Хозяин поста уже и сам догадался о нем.

[К.А.Б.]

Земельные участки, предоставленные под строительство

- не вводите в заблуждение, земельный участок как видим тож не предоставлялся поскольку нет сведений о его формировании. Явная 222 ГК. Только подход немного иной нужен. Хозяин поста уже и сам догадался о нем.

Именно! На трубу, еще раз говорю, нет никаких документов: Нет землеотвода, нет разрешения на строительство, нет акта ввода в эксплуатацию, короче правоустанавливающего нет ничего. Есть только постановление главы о передачи - приеме на баланс ООО "Водоканал" В 2001 году. До этого его построил поселок самовольно. Щас в прокуратуре находится заявление: прошу разъяснить на каком основании был передан и принят на баланс ЛО без правоустанавливающих документов.... Весь прикол в том, что наивные админы каким -то образом хотят изготовить кадастровый паспорт на отрезок этой трубы, что через мой участок идет, и зарегить право.... Весело будет! Жду с нетерпением....

[Serdgio2006]

хотят изготовить кадастровый паспорт на отрезок этой трубы

- увы им это не дано! Федеральный закон № 93929-5 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - законопроект), которым срок переходного периода продлевается до 1 января 2013 года и полномочия по установлению особенностей осуществления в переходный период, государственного технического учета зданий, сооружений