Сообщений в теме: 10

[лесоруб]

У меня в квартире заменили стояки и трубы отопления .Заменили быстро и качественно.Но тут возникает вопрос.Какой был сделан ремонт? Согласно стандартов у меня инженерное оборудование квартиры проработало на несколько лет больше,нежели положено по нормам.Каким ремонтом будет считаться полная замена такого оборудования:-текущим ремонтом или капитальным???
Вопрос для того.чтобы понять:
1.Если это текущий ремонт,то он входит в плату по договору с Управляющей компанией
2.Если это капитальный ремонт.то его должен оплатить собственник жилья(в данном случае Муниципальное Образование) и оплата должна производиться из средств на капитальный ремонт
Спасибо!!!

[4enkoff]

Начните с этого:

Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р)
"Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения"
(утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312)

[лесоруб]

Да,соглласно ВСН 58-88 у меня срок службы труб исчерпан давно,но меня стараются убедить в том,что капитальным ремонтом считается замена труб во всем доме,а если в отдельно взятой квартире-то это текущий ремонт.Где истина основанная на законодательстве???

[Kubikkk]

Не совсем уверен, но если к этим отношениям можно применить нормы Градостроительного Кодекса, то капитальным ремонтом признается замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов. (п.14.2.ст.1.ГрК РФ). По моим рассуждениям, труба в квартире очень даже может быть элементом сети инженерно-технического обеспечения.

Сообщение отредактировал Kubikkk: 27 August 2012 - 15:33

[Штирлиц99]

А можно и я вопрос задам здесь, чтоб новую тему не создавать?
На каком основании должен проводится капитальный ремонт в домах государственного или муниципального жилфонда (либо в домах, в которых доля государства в праве на общее имущество больше 50%). Сам собой напрашивается ответ, что по решению этого собственника? Но что-то я конкретной нормы права не нахожу. Подскажите, пожалуйста.

[Штирлиц99]

Ответьте мне, пожалуйста, на мой вопрос. А то у меня на днях суд будет.

[*OK*]

про 50% интересно, но не в тему, т.к. ЖК РФ говорит следующее про соответствующие решения собственников:

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Может, вот это поможет? Как-нибудь…
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»
Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

[Штирлиц99]

*OK*, спасибо большое за ответ. Только вот по смыслу ст. 46 ЖК РФ приватизированы должны быть не менее, чем 2/3 квартир от общей площади всех жилых помещений в доме. Если говорить точнее, то приватизировано должно быть такое количество квартир, общая площадь которых соответствовала бы 75 % или более % от общей площади всех жилых помещений в многоквартирном доме. В противном случае такое общее собрание не будет иметь кворума и не правомочно будет иметь решение о проведении капитального ремонта (ст. 44, п. 2 ЖК РФ).

Должна быть специальная норма о том, что капитальный ремонт в таких домах проводится по решению собственника - государства или муниципалитета.

[*OK*]

конечно. и я об этом же.
Закон требует квалифицированного большинства голосов собственников.
Думаю, что специальная норма, про 50%, может где-то в региональных правовых актах существовать. оценивать на соответствие федеральному закону эти положения не будем, понятно, что не соответствуют, но смысл примерно в этом. например, где субъект Федерации, как собственник жил.фонда предусматривает, что за счет бюджета выполняется ремонт.
В Москве что-то подобное было, но и там отсылка к федеральному законодательству и порядку принятия решения, предусмотренного ЖК:

Постановление Правительства Москвы от 04.12.2007 N 1032-ПП
(ред. от 19.10.2010)
"О Городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008-2014 гг."
7.5. Работы по выполнению мероприятий Программы начиная с 2009 г. осуществляются только при наличии принятого в установленном порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении в нем капитального ремонта

[Штирлиц99]

И все-таки.... Представьте, что в неком доме из 100 квартир приватизировано только 3. Дом требует капитального ремонта. Имеются соответствующие заключения. Вопрос: есть ли норма права, которая обязывала бы собственника (государство или муниципалитет) провести такой ремонт за свой счет?

Конечно, я повторяюсь. Но либо я что-то не понимаю либо в ЖК РФ такая процедура не предусмотрена.

[*OK*]

Ну если только бремя содержания имущества сюда отнести. Начиная с 210 ГК РФ и всё, что внутри ЖК и Правил содержания общего имущества собственников с этим связано. Я так думаю. Но в жилищном законодательстве сформулировано через обязанность нести расходы в т.ч. на кап.ремонт, если не ошибаюсь.