Сообщений в теме: 32

[joniz]

Сатир

налорг, как видно, основывался на пп. 4 п. 2 ст. 40 НК.

"4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени".

Если так, то как я понял сравнивать цены надо по аналогичным сделкам самого налогоплательщика за непродолжительный период времени. А у нас налогоплательщик вообще не совершал никаких сделок с недвижимостью в течение своей жизни, кроме этого злосчастного договора дарения. Принятие квартиры в дар – это единственная сделка налогоплательщика с недвижимым имуществом.

Вы сможете в противовес доказательствам налогового органа доказать, что цена соответствует уровню рыночных цен?

Увы нет.
Даже у самых лояльных оценщиков рыночная стоимость квартиры по минимальной цене будет раз в 5 выше инвентарной стоимости БТИ.

[Dremlin]

Сатир
Простите, а разве налоговая прислала свое обоснование рыночной цены? Сдается мне, что там ничего такого нет. На понт берут, говря по-простому К тому же полно суд. решений, что рыночная цена для налоргов должна быть из официальных источников, а их в данном случае не будет - товар индивидуальный, обобщить не получится. За последний год практика разве поменялась?

[Сатир]

Dremlin

Простите, а разве налоговая прислала свое обоснование рыночной цены?

А я ничего не утверждал. Просто предположил.

[dmitry13]

Коллеги, прочитав тему так и не увидел однозначного ответа. У меня ситуация схожая: дочь планирует подарить матери квартиру. Квартира оформлена на дочь, но является совместной собственностью её и супруга. Формально Даритель и Одаряемый близкие родственники и следовательно доход не подлежит налогообложению. Но как на это смотрят нолорги, учитывая, что квартира находится в общей собственности и зять не является Одаряемой родственником?
Может у кого было подобное на практике.

[greeny12]

дочь планирует подарить матери квартиру. Квартира оформлена на дочь, но является совместной собственностью её и супруга... зять не является Одаряемой родственником?
Может у кого было подобное на практике.

Могут посмотреть так: пусть дочь сначала станет единоличным собственником, а потом дарит квартиру матери без НДФЛ.
А могут и так:
Для подтверждения права на освобождение от налогообложения одаряемым физическим лицом в налоговый орган направляются копии документов, свидетельствующих о наличии его родственных отношений с дарителем на дату совершения сделки (заключения договора дарения). При этом бывшее наличие у дарителя отношений ОСС на подарок во внимание не принимается.

[Сатир]

dmitry13

Но как на это смотрят нолорги, учитывая, что квартира находится в общей собственности и зять не является Одаряемой родственником?

Здесь можно тупо следовать пункту 18.1 ст. 217 НК, где сказано, что налогом не облагаются доходы, если даритель и одаряемый являются родственниками. В Вашем случае в договоре эти родственники будут указаны как даритель и одаряемый.

[dmitry13]

Спасибо всем за отзывы!

Сатир

Здесь можно тупо следовать пункту 18.1 ст. 217 НК

Так и сделаю. А если возникнут проблемы, будем их решать.

[Natali-tes]

подскажите, пожалуйста, нужно ли платить налог в следующей ситуации.
квартира находилась в общей совместной собственности супругов более трех лет, но право собственности было изначально зарегистрировано только на одного из супругов, который некоторое время назад умер. В связи с его смертью другой супруг, являясь единственным наслдеником, зарегистрировал 100% права собственности на квартиру на себя.
Сейчас квартира продается,НО с момента регистрации собственности на второго супруга прошло менее 3 лет. Возникает вопрос, факт совместной собственности на квартиру, которая была зарегистрирована на другого супруга является основанием для освобождения от уплаты НДФЛ?
Нашла разъяснения налоговой (ПИСЬМОот 18 апреля 2011 г. N КЕ-4-3/6127@), в котором говорится, что три года исчисляются с даты регистрации права собственности (доли в праве собственности), поэтому, получается, что налог платить надо, если сума сделки будет более 1 млн.
Меня смущает, что с точки зрения ГК РФ оба супруга были собственниками более трех лет, не смотря на то, что в ЕГРП право собственности было зарегистрировано только на умершего супруга.
Какая-то странная ситуация . Любой суд скажет, что квартира была в совместной собственности, даже если в ЕГРП собственником значился один из супругов, но налог все равно платить?
Подскажите, кто-нибудь сталкивался с позицией налоговой в данном случае?