ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
Город Сургут Ханты-Мансийского автономного округа-Югры Тюменской области
________________________________две тысячи одиннадцатого года.
Фамилия Имя Отчество, число месяц год рождения, место рождения: ______________________, гражданство: __________________, пол: _______, российский паспорт серия и номер, выдан: когда и кем, код подразделения ______________, последнее место регистрации: ______________________________, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и
____________________________________, с другой стороны, совместно именуемые Стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: ___________________________________дом ________(________), квартира _______(__________) (далее по тексту – Квартира).
1.2. Квартира расположена на ____________ этаже, состоит из _________жилой комнаты, общая площадь Квартиры составляет _____ (______________) кв.м., жилая площадь Квартиры составляет _____ (______________) кв.м. согласно ________________.
1.3. Квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании _________________________________________________________________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от число месяц год, серия ____ _____, выданным _______________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________________г. сделана запись регистрации № _____________________, условный номер объекта _________________.
1.4. Квартира приобретена Продавцом в период зарегистрированного брака (свидетельство №_______________от_____________________, выдано__________________________) и является общей совместной собственностью с ее супругом ___________, который отдельным заявлением предоставил согласие на отчуждение Кваритиры. Продавец гарантирует, что режим совместной собственности супругов, предусмотренный законодательством РФ, не изменен брачным договором.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Продавец продает Покупателю Квартиру за согласованную Сторонами цену в размере _____ (______________) рублей.
2.2. Денежная сумма, указанная в п.______ настоящего договора, выплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств и за счет кредитных средств ______________________________________, предоставленных Покупателю по кредитному договору №_______________ от_____________________ в размере __________________________, с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета ____годовых, сроком по ________________.
С момента государственной регистрации права собственности Заемщика (Покупателя) на Квартиру, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, Квартира считается в залоге у ________________________________________________________.
2.3. Расчет между Сторонами будет производиться в следующем порядке:
1) _________________(_________________________), что составляет ________% от стоимости Квартиры, Покупатель оплачивает Продавцу в наличной форме в течение ____________рабочих дней после осуществления государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру и получения настоящего договора, зарегистрированного в _____________________________________;
(_________________(_________________________), что составляет ________% от стоимости Квартиры, Покупатель оплачивает Продавцу в безналичной форме путем перечисления на счет №_____________________ в течение ____________рабочих дней после осуществления государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру и получения настоящего договора, зарегистрированного в _____________________________________
(_________________(_________________________), что составляет ________% от стоимости Квартиры, Покупатель оплачивает Продавцу в наличной форме путем помещения указанной суммы в банковскую ячейку с правом доступа Продавца к указанной сумме после осуществления регистрации настоящего договора и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю, в порядке, предусмотренном договором _________________________________. Сумма, указанная в настоящем абзаце договора, помещена в присутствии Сторон в банковскую ячейку №_________________________ __________________, деньги Сторонами пересчитаны и проверены. Формой оплаты указанной суммы будет являться открытие ячейки Продавцом после осуществления регистрации настоящего договора и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю и изъятие указанной суммы из ячейки при соблюдении условий договора ______________________________.
2) _________________________(________________), что составляет ________% от стоимости Квартиры, Покупатель оплачивает Продавцу в наличной форме из кредитных средств, предоставленных Покупателю ______________________________на приобретаемую Квартиру, в течение ____________рабочих дней после осуществления государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру, получения настоящего договора и поступления кредитных денежных средств ____________________________ по кредитному договору №_______________ от_____________________ на счет Покупателя. Покупатель обязуется записаться на прием в _______________________для подачи заявления на выдачу кредитных денежных средств на ближайший день с учетом срока получения документов, прошедших государственную регистрацию, указанного в расписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.
(_________________________(________________), что составляет ________% от стоимости Квартиры, Покупатель оплачивает Продавцу в безналичной форме путем перечисления на счет №_____________________ из кредитных средств, предоставленных Покупателю ______________________________на приобретаемую Квартиру, в течение ____________рабочих дней после осуществления государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру и получения настоящего договора).
В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, Стороны определили, что до момента полной оплаты Покупателем Продавцу суммы, предусмотренной в п._____настоящего договора, Квартира не будет находиться в залоге у Продавца.
2.4. Покупатель обязан оплатить стоимость Квартиры, указанную в п. ______ настоящего договора, в полном объеме и в указанные сроки.
2.5. Продавец обязан предоставить Покупателю расписку о получении денежных средств, указанных в п.____________настоящего договора, в момент передачи/перечисления денежных средств.
3. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА. ГАРАНТИИ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВА.
3.1. Продавец обязан передать Покупателю, а Покупатель обязан принять по передаточному акту Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В момент подписания передаточного акта Продавец передает Покупателю ключи от квартиры, документы на счетчики воды с указанием даты поверки, __________________________.
3.2. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту при подписании настоящего договора.
Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение _____ (_______) дней после регистрации настоящего договора и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю. При этом Продавец обязан освободить Квартиру от мебели и иного имущества в срок, установленный настоящим пунктом договора.
3.3. Продавец обязан с момента подписания настоящего договора не совершать с Квартирой никаких действий, которые могут привести к снижению ее потребительских качеств.
3.4. До момента передачи Квартиры Покупателю по акту приема-передачи ответственность за риск случайного повреждения, гибели Квартиры несет Продавец.
3.5. Право собственности Покупателя на Квартиру возникает с момента государственной регистрации в ______________________________________. С указанного момента Покупатель принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом общедомового имущества.
Продавец обязан произвести все коммунальные, налоговые и иные платежи (в том числе абонентскую плату за телефон и междугородние/международные телефонные переговоры, абонентскую плату за интернет, и т.д.), которые причитались с него как с собственника Квартиры до момента перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
Продавец обязан компенсировать Покупателю в 5 дневный срок с момента предъявления соответствующего требования затраты на погашение последним коммунальных и иных платежей, возникших до момента фактической передачи Квартиры Покупателю по акту приема-передачи.
3.6. Продавец обязуется передать Квартиру в исправном и пригодном для проживания состоянии, обеспечивающем возможность ее эксплуатации в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, укомплектованной санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием.
3.7. Продавец гарантирует, что Квартира не отчуждена, не заложена, не завещана, не обязана быть подаренной, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, не передана в доверительное управление и в качестве вклада в уставный капитал, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, в отношении Квартиры отсутствуют судебные разбирательства и любые притязания третьих лиц, на Квартиру не наложены никакие взыскания по обязательствам, государственные и налоговые санкции, которые могли бы препятствовать заключению/исполнению настоящего договора и/или привести к его расторжению, в Квартире не проведена несогласованная с уполномоченными органами перепланировка/переустройство.
Продавец обязуется всеми возможными законными способами с момента заключения настоящего договора до осуществления государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру не допускать отчуждения, залога, аренды, передачи в доверительное управление и в качестве вклада в уставный капитал, обременения правами третьих лиц и иными обязательствами Квартиры.
3.8. Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих, в соответствии с законом, право пользования данной Квартирой; на момент заключения настоящего договора в Квартире никто не состоит на регистрационном учете.
На день подписания настоящего договора в указанной Квартире зарегистрирован по месту жительства супруг Продавца _________________ _____ _____ ______ года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета _______________ до момента подписания Сторонами акта приема-передачи Квартиры. Продавец гарантирует, что в случае нарушения срока снятия с регистрационного учета _______________, Продавец обязуется выплачивать Покупателю штраф в размере 0,1% от стоимости Квартиры за каждый день просрочки исполнения указанного обязательства.
Продавец обязуется всеми возможными законными способами с момента заключения настоящего договора до передачи Квартиры Покупателю не допускать регистрации в Квартире иных физических лиц.
3.9. Продавец обязан с момента заключения настоящего договора до передачи Квартиры Покупателю немедленно уведомлять Покупателя о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры, о притязаниях третьих лиц на Квартиру.
3.10. Продавец обязан незамедлительно предоставлять Покупателю любую доступную Продавцу информацию в отношении Квартиры.
3.11. Продавец обязан предупредить Покупателя обо всех недостатках Квартиры.
Продавец гарантирует, что Квартира лишена недостатков, в т.ч. скрытых, которые Покупатель не мог увидеть при осмотре квартиры и дома, в котором она находится (оползни, разрушение фундамента, трещины стен и т.п. недостатки).
Продавец гарантирует, что в Квартире не проявляются недостатки, возникающие при смене времен года (не промерзают, не покрываются грибком стены, во время дождя или снегопада не протекают межпанельные швы, и т.п.).
Продавец гарантирует, что в Квартире исправна и пригодна к эксплуатации проводка, трубопроводные, вентиляционные и канализационные системы, а также системы отопления; стены в ванной комнате выложены кафелем, не имеющим явных повреждений или недостающих плит, имеется умывальник, ванная и встроенная в трубу отопления сушилка, не имеющие явных повреждений и пригодные к эксплуатации; в систему водоснабжения встроены счетчики горячей и холодной воды, опломбированные, не имеющие явных повреждений, пригодные к эксплуатации, с актуальным сроком поверки.
Продавец гарантирует, что Квартира не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча, повреждение или снижение стоимости, а также свойств, негативно влияющих на здоровье людей.
3.12. Продавец подтверждает, что в момент передачи Квартиры Покупателю также должны быть безвозмездно переданы следующие предметы интерьера и отделочные материалы/оборудование, находящееся в Квартире:
- межкомнатные двери во всех дверных проемах Квартиры, не имеющие явных повреждений и пригодные к эксплуатации;
- шкаф-купе (1 дверь зеркальная), расположенный в коридоре Квартиры, не имеющий явных повреждений и пригодный к эксплуатации;
- кухонный гарнитур и электрическая плита в кухне, не имеющие явных повреждений и пригодные к эксплуатации;
- ____________________________________________________________________.
3.13. Принятие Покупателем Квартиры, не соответствующей условиям настоящего договора, не влечет за собой освобождение Продавца от ответственности за указанные недостатки. При этом Покупатель вправе по своему усмотрению потребовать от Продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае обнаружения Покупателем неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков Покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи, потребовать возврата уплаченной денежной суммы и возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением настоящего договора (ст.ст. 475, 556, 557 ГК РФ). В случае отказа Покупателя от исполнения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным данным абзацем договора, Продавец обязан в течение 10 рабочих дней с момента расторжения настоящего договора возместить Покупателю разницу между стоимостью Квартиры, указанной в настоящем договоре, и рыночной стоимостью Квартиры на момент расторжения настоящего договора, а также возместить Покупателю все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры.
3.14. Если Покупатель в нарушение настоящего договора откажется принять купленную Квартиру, Продавец вправе требовать (в том числе и в судебном порядке) принятие Квартиры Покупателем (в случае, если Квартира соответствует условиям, указанным в настоящем договоре), а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения либо отказа от договора.
3.15. Покупатель осмотрел квартиру до подписания настоящего договора; при визуальном осмотре недостатков, препятствующих использованию Квартиры по назначению, Покупателем на момент осмотра не обнаружено.
3.16. Квартира передается Покупателю телефонизированная ___________________ телефонной сетью с действующим телефонным номером 8 (___). Продавец обязуется не препятствовать переводу телефонного номера на имя Покупателя, не переводить его на свое имя по другому адресу и не передавать его третьим лицам.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
4.1. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на Квартиру, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст. 551 ГК РФ). Кроме того, Сторона, уклоняющаяся от государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на Квартиру, должна уплатить другой Стороне пеню в размере 0,1% от стоимости Квартиры за каждый день просрочки исполнения обязательств.
4.2. В случае, когда одна из Сторон откажется от сделки/расторгнет договор после подписания настоящего договора, но до исполнения Сторонами/одной из Сторон своих обязательств, Сторона, инициировавшая отказ от сделки/расторжение договора, обязана уплатить второй Стороне неустойку в размере 5% от стоимости Квартиры в течение 10 дней с момента отказа от сделки/расторжения договора, а также возместить убытки, понесенные второй Стороной в связи с заключением и расторжением настоящего договора (за исключением расторжения настоящего договора в порядке, предусмотренном п.3.13.).
4.3. При неисполнении/ненадлежащем исполнении одной из Сторон (далее по тексту - виновная Сторона) обязательств по настоящему договору; при предоставлении одной из Сторон (далее по тексту - виновная Сторона) второй Стороне ложных сведений, введения в заблуждение второй Стороны при совершении настоящей сделки (в частности, при указании в настоящем договоре не соответствующих действительности сведений о Квартире, Продавце, лицах, имеющих право пользования Квартирой и т.д.), вторая Сторона вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор и взыскать с виновной Стороны убытки, понесенные второй Стороной в связи с заключением и расторжением настоящего договора. При этом виновная Сторона обязана уплатить второй Стороне неустойку в размере разницы от стоимости Квартиры, указанной в п.____настоящего договора, и рыночной стоимости Квартиры на момент оплаты предусмотренной настоящим пунктом неустойки.
4.4. В случае, если уполномоченными органами вследствие нарушения права собственности и/или права пользования, и/или иных имущественных и неимущественных прав предыдущих собственников/пользователей/нанимателей Квартиры, их супругов, членов их семей и иных лиц на Квартиру будет принято какое-либо решение в пользу указанных лиц, которое повлияет на право собственности (владения, пользования и распоряжения) Покупателя на Квартиру без расторжения настоящего договора (вселение указанных лиц, восстановление права пользования и т.п.), Покупатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, при этом Продавец обязан уплатить Покупателю неустойку в размере разницы от стоимости Квартиры, указанной в п.____настоящего договора, и рыночной стоимости Квартиры на момент оплаты предусмотренной настоящим пунктом неустойки, а также возместить Покупателю все понесенные Покупателем убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры и отстаиванием своих прав в связи с вышеуказанными обстоятельствами.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств, предусмотренных п.2.5, п.3.1., п.7.1. настоящего Договора, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после подписания настоящего договора, но до его исполнения Сторонами/одной из Сторон в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны/Сторона не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными способами (форс-мажор).
5.2. К таким событиям чрезвычайного характера относятся события, предусмотренные действующим законодательством, а также физическое состояние Сторон, в результате которого обязательства по настоящему договору не могут быть исполнены Сторонами лично: нахождение в лечебном учреждении в состоянии, которое не допускает возможности личного исполнения обязанностей по настоящему договору, смерть, признание недееспособным/ограниченно дееспособным, заключение под стражу и т.п. (при наличии документального подтверждения компетентных органов), а также документально подтвержденный отказ _________________________ в выдаче кредита Покупателю после подписания последним кредитного договора №_______от _____________(при отсутствии вины Покупателя).
5.3. О наступлении обстоятельств непреодолимой силы Сторона (уполномоченные законодательством представители Сторон, родственники и члены семьи) незамедлительно уведомляет другую Сторону имеющимся каналам связи, а также в письменной форме.
5.4.В случае действия обстоятельств непреодолимой силы в отношении одной из Сторон вторая Сторона имеет право расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, направив другой Стороне письменное уведомление. При расторжении договора по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, каждая из Сторон обязана вернуть другой Стороне в кратчайшие сроки все полученное ею ранее от другой Стороны по настоящему договору, без применения каких-либо штрафных санкций. При этом передача Квартиры не может быть осуществлена ранее передачи денежных средств, уплаченных за нее по настоящему договору.
6. СПОРЫ
6.1. Все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, в том числе связанные с его заключением, изменением, исполнением, нарушением, расторжением, прекращением и действительностью подлежат разрешению в Сургутском городском суде Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в судебном порядке по требованию одной из Сторон либо третьих лиц (в т.ч. при нарушении их имущественных/неимущественных прав при заключении настоящего договора). При расторжении договора каждая из Сторон обязана уплатить другой Стороне неустойку (если таковая предусмотрена настоящим договором) и вернуть другой Стороне в течение 1 месяца все полученное ею ранее от другой Стороны по настоящему договору. При расторжении настоящего договора Стороны обязуются совершить все необходимые действия, связанные с расторжением договора и прекращением права собственности на Квартиру. При этом передача Квартиры Продавцу не может быть осуществлена ранее передачи Покупателю денежных средств, уплаченных за нее по настоящему договору.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Соглашения об изменении, дополнении или расторжении настоящего договора совершаются в той же форме, что и договор (ст.ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
7.2. Стороны обязаны совершить все необходимые действия для государственной регистрации договора и перехода права собственности на Квартиру, в частности, предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре полный пакт документов, необходимых для государственной регистрации настоящего договора.
7.3. Стороны подтверждают, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдновыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в т.ч. психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, в том числе предусмотренные настоящим договором, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего договора.
7.4. Продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего договора Квартира не находится в собственности малолетнего/несовершеннолетнего, ограниченно дееспособного или недееспособного лица; что в Квартире не проживают (в т.ч. не имеют право пользования Квартирой) несовершеннолетние, ограниченно дееспособные или недееспособные лица; лица, находящиеся под опекой, попечительством, оставшиеся без родительского попечения (в т.ч. члены семьи собственника), а также лица, право пользования которых возникло в силу завещательного отказа или договора пожизненного содержания с иждивением; лица, отказавшиеся от приватизации Квартиры и имеющие при этом равные права пользования с собственником Квартиры; лица, временно отсутствующие, но сохраняющих право пользования Квартирой (призванные на военную службу, временно выехавшие с постоянного места жительства по условиям и характеру работы, в том числе в связи с командировкой за пределы РФ, либо с обучением, отсутствующие по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), заключенные под стражу, осужденные к лишению свободы и т.п.).
7.5. Стороны обязаны подписать настоящий договор и осуществить действия, связанные с его исполнением, лично, без передоверия своих полномочий иным лицам (за исключением случаев, предусмотренных разделом «Форс-мажор»).
7.6. За регистрацию настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре государственная пошлина уплачивается обеими Сторонами в равных долях (либо одной из Сторон с последующей компенсацией указанной Стороне другой Стороной половины стоимости уплаченной государственной пошлины). За регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре перехода права собственности на Квартиру государственная пошлина уплачивается Покупателем.
7.7. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.
7.8. В соответствии со статьями 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи Квартиры и переход права собственности на нее подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.
8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
