Сообщений в теме: 8

[len-ka]

На данный момент собственником нежилого здания и земельного участка под ним является юридическое лицо (два учредителя, нерезиденты). Был заключен договор купли-продажи здания, по которому продавцом является юрик, а покупателями учредители данного юрика, нерезиденты РФ. Росреестр заворачивает регистрацию, ссылаясь на то, что здание находится на приграничной территории. Правомерны ли действия рег.органа? Как все же зарегистрировать ПС на здание за физиками-иностранцами? На зем.участок они не претендуют

[Alderamin]

На данный момент собственником нежилого здания и земельного участка под ним является юридическое лицо (два учредителя, нерезиденты). Был заключен договор купли-продажи здания, по которому продавцом является юрик, а покупателями учредители данного юрика, нерезиденты РФ. Росреестр заворачивает регистрацию, ссылаясь на то, что здание находится на приграничной территории.

Выкладывайте отказ...

Правомерны ли действия рег.органа?

Каков Ваш вариант ответа, со ссылками на НПА?

[len-ka]

Выкладывайте отказ...

Отказа нет - написали заявление о приостановке
Довод регоргана заключается в том, что иностранец не имеет право собственности на землю (в связи с приграничной территорией), следовательно и ПС на здание не может быть оформлено

На данный момент собственником нежилого здания и земельного участка под ним является юридическое лицо (два учредителя, нерезиденты). Был заключен договор купли-продажи здания, по которому продавцом является юрик, а покупателями учредители данного юрика, нерезиденты РФ. Росреестр заворачивает регистрацию, ссылаясь на то, что здание находится на приграничной территории.

Выкладывайте отказ...

Правомерны ли действия рег.органа?

Каков Ваш вариант ответа, со ссылками на НПА?

я считаю, что не правомерны. Запрета на оформление ПС на здание закон не содержит... Следовательно, все, что не запрещено, разрешено... Но интересует судебная практика либо нормативка...
у меня в практике было, что мы регистрировали ПС на жилой дом на иностранца без оформления ПС на землю... сейчас Регорган такие операции не пропускает

[Lex_est]

Думаю, Росреестр останавлявает тот факт, что при оформлении в собственность здания автоматом переходит в собственность земля (273 ГК РФ). Дальше этого они не видят (инструкцией не предусмотрено). Обжаловать отказ!!!

[Канитиро]

Физ.лицам (нерезидентам РФ) запрещено указом президента в з80 приграничных регионах РФ быть собственниками земельных участков. А по российскому земельному законодательству земля неразрывно связана со зданием . Вот именно, сейчас здание в собственность без земли никак не оформить.Закон о приграничных территориях, насколько я знаю, пока не принят. Но есть лазейка для юр.лиц. Поэтому, я думаю, бесполезно обжаловать отказ. Хотелось бы послушать другие мнения, тем более в судебной практике.

Физ.лицам (нерезидентам РФ) запрещено указом президента в з80 приграничных регионах РФ быть собственниками земельных участков. А по российскому земельному законодательству земля неразрывно связана со зданием . Вот именно, сейчас здание в собственность без земли никак не оформить.Закон о приграничных территориях, насколько я знаю, пока не принят. Но есть лазейка для юр.лиц. Поэтому, я думаю, бесполезно обжаловать отказ. Хотелось бы послушать другие мнения, тем более в судебной практике.

а приостановлено, скорее всего из-за рассмотрения закона в декабре 2012

[len-ka]

Да, скорее всего так... Но надо все-таки добиться регистрации данной сделки... Деньги по договору уже проплачены и пр.

Более того, иностранный граждан не хочет быть собственником земельного участка... Точнее всего, для него это не принципиально

[Ludmila]

Да, скорее всего так... Но надо все-таки добиться регистрации данной сделки... Деньги по договору уже проплачены и пр.

Сделка ничтожна.

Более того, иностранный граждан не хочет быть собственником земельного участка...

Это его проблемы. И да, отказ совершенно правомерен.

[len-ka]

Звонили с Росреестр - сказали, что сделку должны были зарегистрировать.... И что не могут комментировать действия регистратора...

[Канитиро]

Сделку не зарегистрируют, т.к. она противоречит законодательству, нельзя продать дом без земли