Сообщений в теме: 7

[Klara]

В 2002 году между физ.лицом и застройщиком был заключен договор долевого участия.
По договору S квартиры 100 кв.м. Однако, в процессе строительства площадь квартиры увеличилась на 50 кв.м., за счет мансарды (квартира расположена на последнем этаже) и стала 2-х этажной.
Дольщикам было предложено доплатить еще 35 тыс. у.е., либо расторгнуть договор.
Сроки окончания строительства просрочены Застройщиком на 1 год. ГК еще не было. Но обмеры ПИБа уже произведены. (квартиры, которая указана в договоре с дольщиками, согласно первоначальному проекту уже нет).
Дольщики подали исковое заявление с требованием:
1. Исполнить обязательство по договору, т.е. передать квартиру с первоначальными характеристиками.
2. Взыскать неустойку (п.5. ст.28 «З-на о защите прав потребителей»)

Вопрос:
1. Какие шансы у дольщика сохранить квартиру согласно первоначальному договору?
2. Может что-нибудь еще посоветуете?

[Redhair]

Klara

(квартиры, которая указана в договоре с дольщиками, согласно первоначальному проекту уже нет).

Дольщики подали исковое заявление с требованием:
1. Исполнить обязательство по договору, т.е. передать квартиру с первоначальными характеристиками.

Если у ответчика такой квартиры нет, то ст. 398 ГК.

[maus34]

[

ГК еще не было.

Млин, дык сколько лет-то прошло?

Квартиры принимались по акту дольщиками или нет?

[Klara]

maus34, лет прошло немного. Всего один год=)
Но у них договор корявый - нет сроков окончания ремонта. Но квартиры построены. В некоторых уже живут люди. И поэтому организация подписала бумажку с каждым дольщиком, которую назвала "Акт фактической приемки квартиры". Во как

[Klara]

maus34, сорри, ввела в заблуждение. (это к другой теме)
Квартиру должны были сдать в апреле 2003 года.

[sten]

Такие вот мысли:
а не подтянуть ли условие о том, что приблизительная цена в договоре ДУ является ПРИБЛИЗИТЕЛЬНОЙ СМЕТОЙ.
П.3 ст.33 ЗОЗПП (по аналогии) - исполнитель обязан своевремено уведомить заказчика о том, что смета будет увеличена, т.е. что квартира будет большего размера. Наврят ли застройщики это правило соблюдают. А раз своевременно не уведомил, то договор обязан исполнить в пределах приблизительной сметы.

И никаких доплат!!!

[maus34]

исполнитель обязан своевремено уведомить заказчика о том, что смета будет увеличена, т.е. что квартира будет большего размера.

Ну очень натянуто...

1. Исполнить обязательство по договору, т.е. передать квартиру с первоначальными характеристиками.

Думаю, что невозможно... нет объекта в натуре... убытки...

Как сформулирован предмет договора?

за счет мансарды

Мансарда отапливаемая?

[Klara]

maus34,
"Предмет договора:
предметояявляется деятельность сторон по инвестированию и строительству жилого дома по адресу:....... на условиях долевого участия. По окончании строительства Дольщику передается для оформления права собственности, находящеся в указанном жилом доме вновь созданное недвижимое имущество, соответствующее размеру долевого участия, а имнно ____-комнатная квартира следующих характеристик:..........(характеристики)"
Про мансарду - не знаю, сейчас уже наверное отапливаемая.