Сообщений в теме: 11

[Klara]

Физ. Лицом был заключен договор долевого участия в капитальном ремонте квартир, в результате чего после окончания ремонта получает для оформления в собственность квартиру.
Обязательства по оплате дольщиком выполнены и подписан Фактический акт приемки квартиры (и даже сделан некоторый ремонт). Однако заселиться в кв-ру в настоящий момент не могут, т.к. живут в другом городе. И вдруг получают уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.(в договоре такой пункт предусмотрен), а также узнают, квартира выставлена на продажу и вовсю рекламируется.
Иск о признании права собственности не подходит, т.к. не было гос.комиссии.
Какой в данном случае может быть предмет иска?

[Redhair]

Klara
Как вариант - о признании права на долю. Хотя этот момент

получают уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.(в договоре такой пункт предусмотрен),

очень смущает.

[Klara]

но расторгнут договор, который ФАКТИЧЕСКИ исполнен(оплачен и подписан акт приемки квартиры)

[Redhair]

Klara

но расторгнут договор, который ФАКТИЧЕСКИ исполнен(оплачен и подписан акт приемки квартиры)

Я поняла, что договор исполнен не полностью, т.к.

не было гос.комиссии

. И хорошо бы уточнить, что в договоре прописано про одностороннее расторжение, а то в слепую мнение составить невозможно.

[Змеев]

Klara

иск о признании недействительным расторжения договора в одностороннем порядке.

В обеспечение - запрещение на любые сделки, могущие повлечь...

Хотя, к этому моменту, квартиру уже могут продать задним числом на своего и ему же и передать.

Пора самозахват квартиры учинять.

[Klara]

Redhair,
Настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке каждой из сторон, при этом, в случае расторжения договора по инициативе инвестора, ООО..... обязано в срок не более 1 месяца с момента получения уведомления о расторжении договора возвратить инвестору денежную сумму, указанную в п.____ настоящего договора, в случае расторжения договора по инициативе ООО..., последнее в срок не более 5 дней с момента направления инвестору уведомления о расторжении договора обязано возвратить инвестору денежную сумму, указанную в п.___нат. договора, а также выплатить инвестору проценты за пользование денежной суммой, указанной в п.___ договора, по ставкерефенансирования ЦБ РФ.

[Redhair]

Klara
Да уж.............. все конкретно, очень даже выгодный для ООО способ кредитования. Хотя..........., как "сырой" вариант: это же долевка, следовательно регулируется нормами гл. 55 ГК. По ст. 1051 ГК заявление об отказе от бессрочного договора простого товарищества должно быть сделано не позднее чем за три месяца до предполагаемого выхода из договора. Это вроде бы императив. А условие о расторжении в вашем договоре ему не соответствует. Можно еще подумать как притянуть п. 2 ст.1050 о разделе имущества, находившегося в общей собственности.

[Rally]

А какая общая цель у ООО и у дольщика физика, к которой они стремяться "в процессе совместной деятельности" - дом построить?
У ООО цель - получить прибыль, а у дольщика физика - приобрести в собственность квартиру.

[Redhair]

Rally

А какая общая цель у ООО и у дольщика физика, к которой они стремяться "в процессе совместной деятельности" - дом построить?

Исходя из вопроса цель - осуществить капитальный ремонт недвижимого имущества.

[Covetnik]

Klara, да напугали вас. Надо активнее поиском пользоватся.
Вам надо подовать иск о защите прав потребителя (и госпошлину платить не надо) и просить наложить арест на вашу квартиру.

это же долевка, следовательно регулируется нормами гл. 55 ГК.

А вот Верховный Суд РФ по другому считает.

[Redhair]

Цитата
это же долевка, следовательно регулируется нормами гл. 55 ГК.


А вот Верховный Суд РФ по другому считает

Посмотрела - действительно по другому, хорошо бы и все нижестоящие суды также считали.