Сообщений в теме: 20

[Van Gogh]

Готовлю иск по упущенной выгоде.
Возник вопрос: существуют ли какие-либо оценки (экспертизы) по установлению действительной рыночной стоимости аренды данного помещения за период январь-октябрь 2012 г.??

[veverica]

поищите в справочных правовых системах муниципальные или региональные нормативные акты о порядке определения величины арендной платы.
или привлекайте оценщиков.

[Van Gogh]

хотим привлекать независимого оценщика, но не получается составить красивую формулировку.
Как такая оценка правильно называется?? или это исследование?

[odysseus]

Как такая оценка правильно называется?? или это исследование?

оценка, все по 135-ФЗ

Звучит примерно так: "Отчет независимого оценщика об оценке ставок арендной платы, на основе рыночной стоимости аренды объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: _____________». Впрочем звучать конечно может как угодно, оценщики знают как все оформлять, здесь проблем быть не должно.

[Van Gogh]

Допустим, по документам, которые он представит, должник сдавал в аренду недвижимость за 5 000 в месяц.
Оценщики в своем исследовании укажут, что такое помещение с учетом рыночных цен должно сдаваться за 40 000 рублей в месяц.
Есть свобода договора. Но есть и злоупотребления, и подложные документы и т. д.
Удовлетворит ли суд требование о взыскании суммы в соответствии с произведенной оценкой??

[Михаил Ш.]

А вы привлеките в качестве третьего лица налоговую - им будет это интересно, ведь должник налог тоже с 5000 только платил. Может должник и на мировую согласится))))))))).

[Van Gogh]

В налоговую обращались с заявлением. Сказали, что проверку провели, но о результатах сообщить не могут, ибо тайна

[Concrescere]

Допустим, по документам, которые он представит, должник сдавал в аренду недвижимость за 5 000 в месяц.
Оценщики в своем исследовании укажут, что такое помещение с учетом рыночных цен должно сдаваться за 40 000 рублей в месяц.
Есть свобода договора. Но есть и злоупотребления, и подложные документы и т. д.
Удовлетворит ли суд требование о взыскании суммы в соответствии с произведенной оценкой??

А что у Вас за упущенная выгода?

[Van Gogh]

Допустим, по документам, которые он представит, должник сдавал в аренду недвижимость за 5 000 в месяц.
Оценщики в своем исследовании укажут, что такое помещение с учетом рыночных цен должно сдаваться за 40 000 рублей в месяц.
Есть свобода договора. Но есть и злоупотребления, и подложные документы и т. д.
Удовлетворит ли суд требование о взыскании суммы в соответствии с произведенной оценкой??

А что у Вас за упущенная выгода?

А и Б владели недвижимостью, сдавали за 40 000 рублей.
А подделал документы - якобы долг, через суд забрал у Б помещение. Но теперь мы помещение вернули, собираемся взыскивать то, что могли получать

[Concrescere]

сдавали за 40 000 рублей

Это Б сможет доказать и без отчета об оценке.

[Van Gogh]

сдавали за 40 000 рублей

Это Б сможет доказать и без отчета об оценке.

как?
документы о получении денег за прошедшее время у Б не сохранились

Сообщение отредактировал Van Gogh: 22 November 2012 - 15:23

[Concrescere]

сдавали за 40 000 рублей

Это Б сможет доказать и без отчета об оценке.

как?
документы о получении денег за прошедшее время у Б не сохранились

Рассчитывались налом?

[nick_ruller]

Van Gogh, а какими нормами ваша позиция аргументирована?

[Van Gogh]

сдавали за 40 000 рублей

Это Б сможет доказать и без отчета об оценке.

как?
документы о получении денег за прошедшее время у Б не сохранились

Рассчитывались налом?

да, расчеты все производились в наличной форме

nick_ruller, вот поэтому и думаем об оценку стоимости аренды

[nick_ruller]

nick_ruller, вот поэтому и думаем об оценку стоимости аренды

А что Вас заставляет хотеть получить больше, чем фактически получил ответчик? Это чем-то обосновано?

[odysseus]

nick_ruller, вот поэтому и думаем об оценку стоимости аренды

А что Вас заставляет хотеть получить больше, чем фактически получил ответчик? Это чем-то обосновано?

видимо автор хочет получить НО с ответчика за период пользования, так как у ответчика в фактическом пользовании находилось имущество истца, договор не заключался, имущество истец не имел возможности забрать назад (судился за него), документов о том что кто-то кому-то что-то вообще платил за пользование у ответчика на руках не имеется, доказать что оплачивал не удастся. Теперь автор хочет НО забрать и для подтверждения средней рыночной цены аренды при аналогичных условиях намеревается заказать оценку.

[Van Gogh]

odysseus, абсолютно верно! ищу способ как же правильно доказать

[nick_ruller]

Van Gogh, собственность долевая? Доказательств того, что ответчик вообще передавал кому-то имущество в пользование нет?

[Van Gogh]

Van Gogh, собственность долевая? Доказательств того, что ответчик вообще передавал кому-то имущество в пользование нет?

собственность долевая, сейчас помещение сдается в аренду

[nick_ruller]

Van Gogh, НО за пользование в части принадлежащей доли?

[Van Gogh]

nick_ruller,
конечно, 1/2. То есть 20 000 руб.