Здравствуйте всем.
Возник спор с налоговой. Ситуация:
1.Заключен ДКП жилого дома, не оконченного строительством (70%, назначение - жилое) и земельного участка, на котором этот дом расположен.
2.В договоре прописаны пункты, по которым, в случае обнаружения скрытых повреждений или дефектов покупатель и продавец могут цену договора изменить. Договор, прошел регистрацию, переход права собственности также зарегистрирован.
3.После успешного завершения сделки стороны (через 4 месяца) составляют доп.соглашение о уменьшении стоимости. Соглашение заключено со ссылкой на пункт основного Договора, подписано продавцом и покупателем.
4. Доп.соглашение на гос.регистрацию не отдавалось.
Инспектор думает, что ст.558 ГК РФ преусматривает особые условия купли-продажи жилых помещений, следовательно, т.к. цена является существенным условием договора (ст.555 ГК РФ), любые дополнения к договору также считаются заключенными после их гос.регистрации, читая п.1 ст.452 ГК РФ, ст.555 и ст.558 ГК РФ.
Я, в свою очередь, пытаюсь надавить на то, что в соответствии со ст.452 соглашение заключено в той же форме, что и сам ДКП (письменной), а сам инспектор в силу своей юр. неграмотности не может это понять. Ведь в соотв со ст.550 ГК ДКП недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа. Ст.433 ГК указано, что договор подлежит гос.регистрации - значит заключен с момента регистрации.
А вот ст.551 ГК РФ предусматривает регистрацию перехода права собственности на объект, а вовсе не регистрацию существенных условий договора.
Вопрос: какие перспективы отстоять свою точку зрения? Рег.палата, если что, и слышать не хочет о том, чтобы зарегистрировать какие-то доп.соглашения, да и я не считаю нужным это делать.
Если опросить покупателя дома - он подтвердит, что соглашение подписано, деньги им обратно получены.
Договор купли-продажи жилого дома прошел регистрацию, является длящимся, в нем прописано условие, что цену стороны могут изменить в дальнейшем.
В итоге налоговая требует заплатить налог с денег, которые я "подержал" в руках и отдал обратно покупателю В судебной практике встречаются случаи, когда лицо обжалует отказ Рег.палаты внести изменения в ЕГРП и зарегистрировать доп.соглашение. Но о том, что это вообще нужно делать - ни слова!
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 6
#3
Отправлено 12 December 2012 - 19:13
Я, наверное, тоже иногда с ним соглашусь. Но не в этом случае, который добавляет мне хлопот.
Поэтому пытаюсь спросить у авторитетных юристов - как думаете, могу я убедить руководство инспекции/уфнс/судью в правильности своей точки зрения? Ведь все сомнения и неясности трактуются в мою пользу.
Не очень улыбается платить ощутимую сумму налога "за того парня" или судиться с Рег.палатой.
Поэтому пытаюсь спросить у авторитетных юристов - как думаете, могу я убедить руководство инспекции/уфнс/судью в правильности своей точки зрения? Ведь все сомнения и неясности трактуются в мою пользу.
Не очень улыбается платить ощутимую сумму налога "за того парня" или судиться с Рег.палатой.
#4
Отправлено 12 December 2012 - 23:41
Невозможно изменить надлежаще исполненный сторонами договор, поскольку он прекратил свое действие.
#5
Отправлено 12 December 2012 - 23:51
Спасибо. А каким образом изменить цену договора? Покупатель нашел трещину в фундаменте.Невозможно изменить надлежаще исполненный сторонами договор, поскольку он прекратил свое действие.
Отдельным пунктом договора этот случай предусмотрен, как и уменьшение цены по договору в этом случае.
По ГК РФ как же - свобода договора, изменение путем волеизъявления обеих сторон и тд? Что же делать?
#6
Отправлено 13 December 2012 - 12:48
arizonadream,хорошо, давайте считать, что недвижимость передана ненадлежащего качества. Соответственно, на основании ст. 557 ГК РФ и ст. 475 ГК РФ покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения цены. Продавец с этим согласен. Значит, договор изменить можно. Но тогда я согласен с регистратором в том, что
п.1 ст. 452 ГК РФ тут, конечно, сама по себе ни при чем, т.к. требование о гос.регистрации не является элементом формы договора, но по аналогии норма явно подлежит применению.
цена является существенным условием договора (ст.555 ГК РФ), любые дополнения к договору также считаются заключенными после их гос.регистрации, читая п.1 ст.452 ГК РФ, ст.555 и ст.558 ГК РФ.
п.1 ст. 452 ГК РФ тут, конечно, сама по себе ни при чем, т.к. требование о гос.регистрации не является элементом формы договора, но по аналогии норма явно подлежит применению.
Скрытый текст
#7
Отправлено 13 December 2012 - 17:43
Благодарю за хороший ответ.
Сам изначально придерживался этой же точки зрения, но знакомые юристы семи пядей во лбу сказали что-то типа "да без проблем докажем, засудим, не переживай".
Пойду соглашаться с налоговой.
Сам изначально придерживался этой же точки зрения, но знакомые юристы семи пядей во лбу сказали что-то типа "да без проблем докажем, засудим, не переживай".
Пойду соглашаться с налоговой.
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
