Даж не знаю.. Стоит пробовать, предлагать клиенту? Или на фиг. Два дня роюсь в интернете, пытаюсь найти решения судов в подобных ситуациях при любом исходе. Но увы. Если кому попадется - не сочтите за труд. Выложите в этой теме. Спасибо.
Вот нашел одно дело. Правда, договор дарения содержал пункт о дарении после смерти, что сделало его ничтожным в том числе по этой причине. Только не понял, почему там ответчики Администрация, а не наследники.
http://судебныерешен...bsr/case/185653 РешениеДата опубликования:
7 мая 2011 г.Химкинский городской суд Московской областик делу № 2-1326\2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2011 года г.Химки
Химкинский городской Федеральный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Николаевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Новиковой Аллы Анатольевны к администрации г.о. Химки о признании договора дарения действительным, и признания права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Новикова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Химки о признании договор дарения <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и размещенную на нем <данные изъяты> долю жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО и Новиковой А.А. действительным, и о признании право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и размещенную на нем <данные изъяты> долю жилого дома расположенных по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и отцом – ФИО был заключен договор дарения <данные изъяты> доли земельного участка и размещенную на нем <данные изъяты> долю жилого дома. Указанная <данные изъяты> доля земельного участка и <данные изъяты> доля домовладения принадлежала ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Письменная форма сделки была соблюдена. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО. умер, после смерти отца она обратилась в <адрес> с заявление о государственной регистрации договора дарения. Однако, ей регистрировать договор дарения отказались на том основании, что даритель скончался. Просит суд признать договор дарения действительным, и признать права собственности на долю земельного участка и жилого дома.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила суд признать договор дарения действительным, и признать права собственности на долю земельного участка и жилого дома.
Представитель ответчика администрации г.о. Химки в судебное заседание не явился, извещен повесткой, направленной заказным письмом. При указанных обстоятельствах, суд находит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явилось, о рассмотрении дела было извещено, доказательств наличия уважительных причин для неявки в судебное заседание не представило, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствии. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Изучив материалы дела, представленные доказательства, заслушав истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования незаконны, необоснованны и не подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено:
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО умер, о чем Отделом № <данные изъяты> составлена запись акта о смерти №.
При жизни ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Новиковой А.А. и ФИО был заключен договор дарения <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенную на нем <данные изъяты> долю жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>
Указанная <данные изъяты> доля земельного участка принадлежала ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону, зарегистрированного в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты> доля домовладения принадлежала ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты>.
Юридически значимым обстоятельством по настоящему делу, является то, что договор дарения недвижимого имущества от имени ФИО в пользу Новиковой А.А. не прошел государственную регистрацию и фактически предусматривал возможность получения дара только после смерти ФИО
В соответствии со ст. 4 ФЗ N2 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 572 ГК РФ договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с моменты его заключения.
Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Исходя из указанных правовых норм, поскольку договор дарения подлежит государственной регистрации, то права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента. В случае, когда предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации не соблюдено, такой договор является ничтожным.
Оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что договор дарения недвижимого имущества от имени ФИО в пользу Новиковой А.А. не прошел государственную регистрацию и фактически предусматривал возможность получения дара только после смерти ФИО, в данном случае в вязи со смертью дарителя, правоспособность которого в силу п. 2 ст. 17 ГК РФ была прекращена, спорное недвижимое имущество согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников.
Кроме этого истица Новикова А.А. как дочь умершего ФИО, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии № (наследник первой очереди), не лишена права в установленном законном порядке вступить в наследство.
Таким образом, основываясь на требованиях п. 1 ст. 165 и п. 3 ст. 572 ГК РФ, суд находит в удовлетворении исковых требований Новиковой А.А. отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Новиковой А.А. к администрации г.о. Химки о признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ действительным, и признания права собственности на недвижимое имущество - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: В.А. Татаров
