Сообщений в теме: 2

[mag102]

добрый день.
на аукционе по продаже имущества муниципального предприятия было куплено здание. земельный участок на момент приватизации сформирован не был. какими нормативными актами регламентируется порядок расчета
арендной платы за землю., согласно кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка
указано:

По состоянию на 05.11.2010 года кадастровая стоимость отсутствует в ГКН.

и появляется только на 01.01.2012, хотя участок поставлен на учет 01.апреля 2011 года.

по каким правилам должна быть расчитана арендная плата за 10-12 год.

[HelpUsers]

добрый день.
на аукционе по продаже имущества муниципального предприятия было куплено здание. земельный участок на момент приватизации сформирован не был. какими нормативными актами регламентируется порядок расчета
арендной платы за землю., согласно кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка
указано:

По состоянию на 05.11.2010 года кадастровая стоимость отсутствует в ГКН.

и появляется только на 01.01.2012, хотя участок поставлен на учет 01.апреля 2011 года.

по каким правилам должна быть расчитана арендная плата за 10-12 год.

Статья 22. Аренда земельных участков - Земельный кодекс РФ


пункт 4. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.


ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июля 2009 г. N 582

ОБ ОСНОВНЫХ ПРИНЦИПАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ПРИ АРЕНДЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ
ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, И О ПРАВИЛАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ
ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ




ПРАВИЛА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКА,
УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 19.08.2011 N 697)
а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
в) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации;
г) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

[}{иРоманТ]

добрый день.
на аукционе по продаже имущества муниципального предприятия было куплено здание. земельный участок на момент приватизации сформирован не был. какими нормативными актами регламентируется порядок расчета
арендной платы за землю., согласно кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка
указано:

По состоянию на 05.11.2010 года кадастровая стоимость отсутствует в ГКН.

и появляется только на 01.01.2012, хотя участок поставлен на учет 01.апреля 2011 года.

по каким правилам должна быть расчитана арендная плата за 10-12 год.

Вопрос, конечно, интересный.
Вообще, по общему правилу суды руководствуются именно размером кадастровой стоимости, поскольку в аналогичных случаях муниципалы считают арендную плату из неё. Но, например. НКС при ФАС УО недавно (14.06.2012 на заседании в Челябинске) дал следующие рекомендации:

25. Принимая во внимание принцип платности землепользования, судам при рассмотрении дел, связанных со взысканием платы за фактическое пользование земельным участком, рекомендуется учитывать следующее.
В силу п. 5 ст. 65 Земельного кодекса кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в целях налогообложения, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом и федеральными законами. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Учитывая, что кадастровая стоимость является проявлением экономической характеристики земельного участка как объекта правоотношений и согласно п. 1 ст. 391 Налогового кодекса Российской Федерации является налоговой базой для исчисления земельного налога, она может быть определена в отношении того земельного участка, который поставлен на кадастровый учет.
На основании п. 2 ст. 66 Земельного кодекса для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных п. 3 названной статьи. Как установлено в п. 3 ст. 66 Земельного кодекса, в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 28.06.2011 N 913/11, п. 3 ст. 66 Земельного кодекса допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.
Если используемый земельный участок не поставлен на кадастровый учет и определить его кадастровую стоимость на основании нормативных правовых актов невозможно, расчет платы за пользование землей (неосновательное обогащение) может быть произведен с использованием данных о рыночной стоимости земельного участка.
Таким образом, при рассмотрении дел о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком, не поставленным на кадастровый учет, судам рекомендуется учитывать, что расчет размера неосновательного обогащения может быть произведен с использованием данных о рыночной стоимости земельного участка.
В случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена и стороны в процессе рассмотрения спора не совершают процессуальных действий, направленных на доказывание рыночной стоимости данного участка, размер платы за землепользование может быть определен применительно к п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса исходя из удельных показателей кадастровой стоимости земель в соответствующих кадастровых кварталах. Указанный расчет неосновательного обогащения может быть принят судом, если ответчик его не оспорил и не представил свой расчет (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса).

Резюмируя сказанное: суд примет расчет из кадастровой стоимости, если ответчик не представит контррасчет из рыночной.
Альзо, в порядке оффтопа: Как я понял, Вы - ответчик, а посему рекомендую также попробовать доказать, что до формирования участка Вы пользовались меньшей площадью - найдите специалиста по землеустройству (того же кад. инженера, например) и добудьте у него заключение о минимальной необходимой для эксплуатации объектов площади участка. И пусть истец доказывает пользование большей площадью)

Сообщение отредактировал }{иРоманТ: 19 December 2012 - 08:39