Ситуация. Бабушка в возрасте 81 лет в 1996 г. дарит свою 1/2 доли дома на дачном участке (рабочий поселок, раньше - ПГТ) постороннему Ч. (другу-собутыльнику единственного умершего сына). В это же время завещает ему свою 1/2 доли участка. (Вторые доли дома и участка принадлежат внучке В.) Обе сделки удостоверяет на дому в Москве областной нотариус (!) из гос. конторы по месту нахождения участка. Если не пройдет отказ по СИД, приготовил иск о признании завещания недействительным на основании нарушения нотариусом Основ законодательства о нотариате. (Это не единственное нарушение закона нотариусом).
В 2001 г. бабушка умирает.
У нотариуса принимает наследство по праву представления внучка В. О завещании она не знала. Ч. не подал заявления нотариусу о принятии наследства. В. зарегистрировала "бабушкину" 1/2 доли участка.
В 2012 г. Ч. регистрирует договор дарения (ДД) 1/2 доли дома и подает заявление нотариусу о принятии наследства (1/2 доли участка) по факту. Нотариус законно отказывает. Потом в порядке особого производства просит признать ПС на долю участка. Суд отказал. Сейчас в порядке искового производства обвинил В. в получении ПС на участок незаконно с нарушением его права на наследование. Ч. доказывает, что он принял наследство (участок) по факту, т.к. он с 1996 г. проживает в дачном доме (Ч. зарегистрирован по месту жительства в Москве), пользуется участком, посадил деревья, кусты, провел дорожки, возвел теплицу, баню,..., произвел расходы по содержанию наследственного имущества. Факт принятия наследства могут подтвердить свидетели:..
Ч. просит суд: 1) признать ПС на 1/2 доли участка, 2) признать недействительной запись в ЕГРП о регистрации за В. ПС на этот участок.
В. фактически домом и участком не пользовалась. (Она вышла замуж за иностранца и уехала к нему. Сейчас разводится, хочет вернуться, продать эту дачу и купить квартиру). За дом и весь участок она оплачивала необходимые платежи и налоги (есть квитанции). Ч. пользовался дачей, но ничего не оплачивал.
Ч. знал о завещании, о смерти бабушки, о наличии у нее наследницы В.
Я подготовил возражение против иска - применение срока исковой давности.
С другой стороны,Принятие наследства – акт добровольный. У наследника есть право, но нет обязанности принятия наследства. У истца не было причины, препятствующей своевременной подаче заявления о принятии наследства нотариусу.
Истец не предоставил доказательств, что в течение 6 месяцев со дня открытия наследства он совершил действия, которые он должен был совершить именно как собственник участка, а не просто пользователь. Одно только пользование истцом участком, которое началось до открытия наследства, не может служить подтверждением принятия наследства. В частности, истец не нес бремя собственника по оплате участка ни в течение 6-месячного срока после смерти наследодателя, что подтвердило бы принятие им наследства, ни позже. В 2001 году истец не был лицом, освобожденным от уплаты платежей и налогов. Ответчица, наследница по закону В., осуществляла необходимые платежи все время владения земельным участком.
Истец ошибочно полагает, что ответчица, своевременно оформив свои права на наследуемое имущество, нарушила его права.
Законом установлен срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. В течение этого срока истец мог в судебном порядке восстановить право собственности на спорный участок, если бы он хотел им воспользоваться.
Вопросы.ПЛЕНУМ ВС РФ N 10 ПЛЕНУМ ВАС N 22 ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 29 апреля 2010 года.
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ.
П. 57. Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.
1. Имел ли Ч. законное право пользоваться домом и участком в течение 6 месяцев после смерти бабушки в 2001 г.? На руках был только незарегистрированный (следовательно недействующий) ДД 1/2 доли дома.
2. Мог ли в данном случае Ч. приобрести ПС на наследственный участок по факту? В завещании был указан только участок, т.е. недвижимость. Никакими "ложками" Ч. не мог принять наследство по факту.
3. Применим ли здесь СИД? Ст.208 ГК РФ говорит о нарушении права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП. Я полагаю, что В. законно зарегистрировала спорный участок и запись в ЕГРП достоверная.
Ваше мнение.
Спасибо ответившим.
