Сообщений в теме: 20

[Slimov]

Приветствую всех!!!

Нашел недостроенный дом в 30км от города.По всем признакам дом с землей находятся в границах сельского поселения (поселка),т.к дорожный знак указывающий на окончание границы поселка стоит в 100 м от этого дома.
Рядом с этим домом и напротив стоят уже жилые дома.
Спросил у собственника про межевание,но он ответил,что его еще не проводил,хотя указал на наличие 18 соток земли.
Я попросил предоставить все имеющиеся документы на землю и на дом,если такие есть.В сельский совет не заезжал,т.к не знаю собственника ,да и номер дома и адрес за ним еще пока не закреплен.

Кто подскажет,что необходимо узнать в первую очередь по дакументам,на что обратить внимание и.т.д.
С уважением и СПАСИБО !!!

[repacum]

Спросил у собственника про межевание

не знаю собственника

парадокс

[Slimov]

Телефон-не личное знакомство.

[Aleksachka]

Приветствую всех!!!

Нашел недостроенный дом в 30км от города.По всем признакам дом с землей находятся в границах сельского поселения (поселка),т.к дорожный знак указывающий на окончание границы поселка стоит в 100 м от этого дома.
Рядом с этим домом и напротив стоят уже жилые дома.
Спросил у собственника про межевание,но он ответил,что его еще не проводил,хотя указал на наличие 18 соток земли.
Я попросил предоставить все имеющиеся документы на землю и на дом,если такие есть.В сельский совет не заезжал,т.к не знаю собственника ,да и номер дома и адрес за ним еще пока не закреплен.

Кто подскажет,что необходимо узнать в первую очередь по дакументам,на что обратить внимание и.т.д.
С уважением и СПАСИБО !!!

необходимо:

1. свидетельство о регистрации права на землю (обратите внимание на категорию земли, ФИО собственника и кто перед вами стоит).
2. т.к. дом недостроенный свидетельство о регистрации права на незавершенное строительство ( его тоже может не быть)
3. разрешение на строительство ( недостроенное строение должно соответствовать параметрам в разрешении, т.е. если в разрешении написано площадь застройки 100кв.м, а фактически более 150, то в дальнейшем при вводе объекта в эксплуатацию возникнут проблемы)
4. выписка из ЕГРП
5. кадастровый план, кадастровый паспорт з.у.
6. если продавец состоит в браке необходимо согласие супруга (ги) на продажу з.у.

[Ruzanna]

Я бы не стала покупать участок с неопределенными границами, есть риск нарваться на наложение границ или купить участок с меньшей фактической площадью.

[Slimov]

Спасибо огромное,Aleksachka!!!!!!! & Ruzanna.
Встретился сегодня с продавцом-собственником.
Вот,что выяснил...
Председатель сельсовета (он и ныне там)-очень хороший знакомый продавца.Он и предоставлял этот участок.
Земля в аренде,пока строится дом.Далее со слов продавца,после принятия и ввода дома в эксплуатацию, землю должны перевести в собственность(надеюсь,что правильно понял его слова).
Кадастрового паспорта нет,как и выписки тоже,т.к землю он не межевал.
В одном из документов числится площадь участка в 1770кв.м.
У него есть план застройки всего участка и еще какие то документы,которые я не успел рассмотреть в силу ограниченного своего времени на тот момент.
Эл.столб стоит на участке.Провода в дом не заведены.
Продает в связи с нехваткой времени на стройку.Строил родителям,но тем уже под 80 лет и они отказались от дома и земли,как о мечте.

Постараюсь в ближайший день-два рассмотреть все документы и предоставить вам на суд.
Мучает вопрос про межевание.Где теперь узнать его истинные границы и есть ли ограничения ??? В сель.совете ????

Еще раз огромная всем благодарность!!!!

[Aleksachka]

мне не понятно взаимосвязь постройки дома и приобретение земли в собственность? чем продавец мотивировал?

[Slimov]

Недопонял вопрос,Aleksachka!!!
Если по причине продажи собственником недостроя,то строил он для родителей,но те уже в возрасте и физически тяжело будет работать.
Собственник купил им квартиру в городе,где они и живут.
Только что звонил продавец-собственник.
Ездил он в сельсовет и узнавал все по документам.
С 2006 г он ничего не делал с документами и сказал,что многое изменилось с того времени.
Сейчас он восстанавливает все бумаги по незавершенке и по земле.Сказал,что затянется примерно на месяц.
Причем это его инициатива.Судьба нас пересекла с ним ровно год назад.Мы с ним встретились у суда,где он ждал свою супругу.Она работник гос.аппарата.Он сидел в своей машине,которая мне очень нравилась,мне захотелось узнать о ней от владельца и на эту тему мы с ним разговорились.Спустя пару недель я купил такую же машину,как и у него(только цвет и год другой )))) ).
По мере общения с ним,я понял,что человек педантичный в плане документооборота и грамотности с юр.стороны.
Узнаю что нового,то выложу вам на рассмотрение.
Еще раз...ОГРОМНАЯ благодарность!!!!!

[Ruzanna]

Договор аренды обязательно гляньте, есть ли там разрешение на строительство

[Slimov]

Рузанна,Спасибо!!!Обязательно гляну.

[Slimov]

Приветствую!!!
Вот,что у меня есть сейчас из копий по дому и участку.
Постановление администрации района от декабря 2004года о предварительном выделении зем.участка для ИЖС.
Администрация вынесла постановление о предварительном выделении з/уч из земель поселений площадью 0,16га для ИЖС.
Далее.В 2005 году собственник согласовал с архитектурой план застройки участка (экспликация есть,подписи и согласования есть).

Теперь вопрос.Собственник предлагает сделать на меня Ген.Доверенность на право заниматься всеми вопросами,связанными с участком и прочее,т.к времени у него нет на это (самому получить бумаги по незавершенке и т.д).
Еще один момент.Смотрю сейчас в Архитектурно-планировочное задание,где в пятом пункте указан одноэтажный деревянный дом,а фактически дом выглядит так.....Цоколь из красного кирпича высотой в 2,2 м,далее стоит сруб из бревна(высотой в 2,5),далее стропила под ломанную крышу.....Итого,на мой взляд,домина в три этажа,но никак не одноэтажник из дерева........
Как быть ???? Или сруб ,стоящий на цоколе может являться одноэтажным домом ????

Попытался вставить фото-не получилось (

[Ruzanna]

Интересная у Вас ситуация, надо смотреть документы, чтоб разобраться.
Но мне это делать лень.

[Slimov]

Завтра попробую разобраться.Что не смогу узнать,буду спрашивать здесь.
Спасибо еще раз!!!

[Slimov]

Сегодня был почти во всех районных инстанциях,связанных так или иначе с земельными отношениями.
Получил такой ответ на вопрос о юридическом оформлении з/участка.....
Пишем заявление на предоставление этого участка в аренду.Получаем отказ.Далее обращаемся в суд и признаем право .
Не понятен вопрос,когда нужно проводить межевание???
Суду уже нужен кадастровый номер участка или нет ?????
Непонятен вопрос по дому.Его надо оформлять или ?????

[Ruzanna]

Да, кадастровый паспорт земельного участка необходим, причем с границами. Так что нужно будет делать межевание.
Дом Вы без земли ща не оформите. Что за предварительное выделение? Если это то, что я думаю, то Вам придется сначала судиться, чтоб оформить договор аренды на того "собственника", затем он передаст Вам право аренды и затем будете оформлять дом.
Рисков и возни много, Вы действительно хотите этот дом и участок?

У меня так сестренка всю процедуру прошла, ей отказали, она растерялась (и зачем училась она на юриста), ну процесс я уже выиграла за нее и для нее и пинками пришлось ее отправлять заключить договор аренды.

[Aleksachka]

Добрый день Slimov. Согласен с Ruzanna! Из своего личного опыта советую вам не торопиться с покупкой этого дома. Сам со своей семьей почти 1.5 года выбирали загородный дом. Поверьте "ваш дом" никуда не уйдет от вас)

А теперь по подрядку. Доверенность. Доверенность в любой момент можно отозвать! Т.е. вы оформляете права на з.у. на имя продавца, начинаете подготавливать сделку направленную на переход права на ваше имя и в этот момент продавец отзывает доверенность и говорит: спасибо Вам за все, я передумал его продавать!.

По поводу дома.Вполне вероятно, что на возведение данного строения (которое фактически построено) разрешения нет, поэтому возникнут проблемы при вводе объекта в эксплуатацию.

Вероятно Вам очень понравился участок и дом, место где он располагается, но исходя из вашей ситуации вы за свои же деньги покупаете пакет проблем. Посмотрите другие дома, этот дом не единственный, удачи Вам

[Slimov]

Спасибо,ВАМ всем Огромное!!!!
Пообщавшись в Росреестре с консультантами соглашусь полностью с вашими словами.
Выход,как я понял ,такой.....

Делаем или не делаем доверенность..
Делаем межевание.
Делаем запрос о предоставлении этого участка в аренду на ??? лет и получаем отказ.
Далее обращаемся в суд.
Если все ГУД,то суд признает право аренды за этим человеком-собственником.
Далее по договору,собственник делает переуступку права аренды з/участка на покупателя.

ПРАВ ?????

По недострою....У собственника есть бумага с печатью архитектора,в которой читается "Утверждаю".
В бумаге есть план-схема расположения объектов,метраж участка с границами(границы без координат,просто рисунок),экспликация и архитектурно-планировочное задание.Здесь же прописан и статус дома (какой должен быть) и прочее.
Нужны ли еще какие-нибудь документы на незавершенку??? Ведь я покупаю землю с недостроем или сейчас на недострой смотрят "сквозь пальцы" при оформлении земли,и лишь при вводе в эксплуатацию дома будут все проверять ????

Сообщение отредактировал Slimov: 06 February 2013 - 11:56

[Slimov]

Вот,что сделал за месяц.
Собственник подал заявление в комитет по управлению муницпальным имуществом на предоставление з/у в аренду сроком на пять лет.
Сделали доверенность.
Я заказал и провел межевание.Уже получил межевой план на руки и отвез его в кадастровую палату.Паспорт готов будет впосле двадцатых чисел марта.Еще закажу у них кадастровую выписку.
Собственник по почте получил из комитета по управлению мун.имуществом письмо-отказ о предоставлении участк а в аренду.

Странный ответ от этого комитета (вкратце)...."Мы не можем предоставить вам указанный вами участок,т.к в постановлении не указан вид права,на котором он вам был предоставлен.Документов на постройки на этом участке у вас тоже нети вами не представленны.Указанный вами участок не является свободным от прав третьих лиц,так как используется вами.Вслучае несогласия обратитесь в суд."

Вот и все.Я жду документы из кадастровой палаты и нужно подготовить обращение в суд.
Все пока идет правильно ????

Спасибо!!!

[Ruzanna]

Пока правильно, заявление об обжаловании отказа администрации по 25 главе ГПК подается в течении 3 месяцев, так что не пропустите срок.
И суд Вы сами хотите вести?

Хотя, тут судья может усмотреть спор о праве, как у меня было, так что лучше выходить с иском к администрации, а не заявлением по 25 главе.

[Slimov]

Каким образом предъявить иск к администрации???
В том,что непонятным образом выделили этот участок под ИЖС из земель населенного пункта ???
Какова примерно процедура получится (на кого и что писать,и куда подавать) ????

Спасибо,Ruzanna!!!

[Ruzanna]

Нет, будет обжалование незаконного отказа.
И доказывать надо, что первоначально выделили законо, а вот дальше отказали незаконно.

Интересно, как у Вас получится выиграть земельный спор, если Вы даже не знаете основ.