Я Вам не рекомендую заниматься словоблудством в проекте: зачем Вам гостевые домики когда есть емкое название АБК.
К примеру на объектах промысла местрождений есть опорный пункт бригады - по сути дом для вахтовиков и естественно АБК с баней.
Вот Вам статья из интернета:
Прежде чем говорить о порядке осуществления строительства на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения, считаем целесообразным рассмотреть вопрос возможности
строительства жилого дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения, принадлежащего крестьянско-фермерскому хозяйству.
Сразу отметим, что данный вопрос не имеет однозначного разрешения на территории РФ и довольно сложен ввиду слабой законодательной урегулированности.
Так, согласно ст.78 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) и ст. 11 Федерального закона РФ от 11.06.2003 № 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (далее – ФЗ о крестьянском хозяйстве) в составе земель сельскохозяйственного назначения предоставляются и выделяются в том числе земли, занятые
зданиями, строениями, сооружениями, необходимыми для осуществления деятельности фермерского хозяйства, а именно: используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. О строительстве зданий, сооружений и строений иного назначения, в том числе жилого, в законе ничего не говорится.
В связи с чем на сегодняшний день в отношении данного вопроса существует две точки зрения.
С одной стороны, указывается на семейно-родственную связь членов крестьянского хозяйства, в качестве которых в обязательном порядке выступают граждане, связанные родством и (или) свойством (максимальное число граждан, участвующих в крестьянском (фермерском) хозяйстве, не относящихся к данной категории лиц, не может превышать пяти человек). А также говорится о том, что статьями 263 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) и ст. 43 Земельного Кодекса РФ предусмотрено
право каждого собственника на застройку земельного участка и что
прямого запрета на строительство жилых домов на земельном участке сельскохозяйственного назначения, принадлежащего крестьянско-фермерскому хозяйству (далее КФХ) , в настоящее время
не существует. В частности, указывается, что из всех разрешенных видов использования земельным участком действующим законодательством установлен только один случай запрета строительства на землях сельскохозяйственного назначения, который предусмотрен в п.3 ст. 4 ФЗ РФ от 07.07.2003г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», в соответствии с которым полевые земельные участки используются исключительно в целях производства сельскохозяйственной продукции. Указывается на то, что по природе деятельности фермерского хозяйства работники хозяйства должны проживать там же, где и работают, т.е. на территории земельного участка, принадлежащего КФХ.
Таким образом, прежде всего исходя из целесообразности, делается вывод о
возможности строительства на земельных участках из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих крестьянско-фермерских хозяйствам,
жилых домов либо домов, предназначенных для проживания.
Сторонники другой точки зрения оценивают строительство жилых домов на сельскохозяйственных землях, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам, как нецелевое использование таких земельных участков в противоречие с их разрешенным использованием в виду следующего.
Так, согласно п. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГСК РФ) и с учетом пп. 1 п.1 ст. 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" органы власти, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, отказывают в выдаче разрешения при отсутствии документов, предусмотренных ч.ч. 7 и 9 данной статьи, то есть при несоответствии проектной документации разрешенному использованию земельного участка.
В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками,
обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и
принадлежностью к той или иной
категории земель и
разрешенными способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному ресурсу.
Статья 78 ЗК РФ и п.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 24.07.2002г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения) устанавливают, что основным принципом в соответствии с этими нормами является сохранение целевого использования земель сельхозназначения.
В силу статей 77, 78 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства и используемые для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.
Исходя из положений ст. 7 ФЗ от 21.12.2004 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, указанных в п. 1 данной нормы.
Следовательно, в выдачи разрешения на строительство жилого дома на землях сельскохозяйственного может быть
отказано по причине несоответствия проектной документации
разрешенному использованию земельного участка, так как законом не предусмотрена возможность возведения жилого дома на земельном участке, отнесенном к землям сельскохозяйственного назначения. А в этом случае возможно признание строительство такого жилого здания (строения, сооружения) как самовольно построенного, что влечет за собой соответствующие гражданско-правовые санкции, в том числе и снос жилого здания (строения, сооружения).
В виду вышеуказанного достаточно сложно однозначно ответить о возможности строительства жилого дома на земельном участке, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения. Правоприменительная и даже судебная практика подобного рода строительства в разных регионах РФ существенно различается.Тем не менее, в большинстве субъектов Российской Федерации органы государственной и муниципальной власти по большей части придерживаются первой точки зрения и исходят из возможности строительства жилых зданий на сельскохозяйственных землях, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам. По крайней мере, в настоящее время в судебной практике не встречается изъятие земельного участка из земель сельхозназначения, принадлежащего крестьянско-фермерскому хозяйству, вследствие строительства на нем жилых строений.Однако в целях получения более точного ответа на данный вопрос предлагаем Вам обратиться в отдел (комитет) по землеустройству администрации муниципального образования по месту нахождения соответствующего земельного участка.Так что внимательно посмотрите ПЗЗ и тему по ВРИ. вы делаете хорошее дело но нужно уйти от детальных названий. Прто нужен проект фермерского хозяйства без особой детализации, и Вам никто не будет мешать приглашать в эти здания гостей.
В крайнем случаее займитесь переводом части фермерского хозяйства в гостиницу (путем раздела участков и дальнейшей процедуры перевода. и так тоже можно только мутрно и очень долго.
.
