Сообщений в теме: 11

[Whity]

Договором подряда предусмотрено резервное удержание в размере 5 % от стоимости выполненных работ. Данное удержание выплачивается Подрядчику после полного завершения им работ по договору и передачи Заказчику исполнительной документации. По факту Подрядчик выполнял работы вполне качественно, но с сильным отставанием от графика работ, что послужило причиной для расторжения договора Заказчиком в одностороннем порядке в соответствии с договором. Имеет ли Подрядчик право на получение резервного удержания по принятым Заказчиком работам? Никаких актов выявленных недостатков или чего-либо подобного не составлялось.

[Massive]

Whity,
с расторжением договора основания для удержания отпадают.

[Масленкин]

Есть мнение вообще о незаконности таких гарантийных удержаний

[Sania]

Масленкин,

Есть мнение вообще о незаконности таких гарантийных удержаний

А можно поподробнее?

[Масленкин]

Постановление ФАС Московского округа от 28 ноября 2005 г. N КГ-А40/11581-05-П-1,2

Статья: Гарантийные удержания при подрядных отношениях в строительстве
(Беляева О.А.)
("Право и экономика", 2008, N 5)

[Sania]

Масленкин, спасибо
В этом постановлении удержание - на гарантийный срок, у топикрайтера - до полного завершения работ (есть встречное обязательство Подрядчика).

[Масленкин]

Sania,
почитайте статью. она в консультанте есть. там речь идет о невозможности удержания денег по подряду.

[Sania]

Масленкин, Читал... много думал
И все-таки в статье тоже речь об обеспечении исполнения Подрядчиком последоговорных обязательств (период гарантийного срока)
У топикрайтера - речь идет о периоде непосредственного исполнения Подрядчиком обязательств по договору. Другими словами оплата работ производится: 95 % - после каждой КС, окончательный расчет - после полного окончания работ. Чего вроде бы здесь незаконного.

А в целом по теме к сказанному Massive

с расторжением договора основания для удержания отпадают.

нечего добавить

[Whity]

Масленкин, спасибо
В этом постановлении удержание - на гарантийный срок, у топикрайтера - до полного завершения работ (есть встречное обязательство Подрядчика).

Не совсем так - согласно условиям договора данное удержание выплачивается Подрядчику в случае, если в течение 30 дней с момента полного окончания работ Подрядчиком по договору не будет выявлено дефектов и недостатков в работе.

[Sania]

Whity, ну тогда у Вас есть дополнительные аргументы, указанные Масленкин.
Вы же, я понял, об интересах Подрядчика печетесь
Хотя лично я продолжаю считать так же, как писал в своем предыдущем посте

[AZZY777]

Я считаю гарантийное удержание незаконным - т. к. обезличенные денежные средства не могут быть предметом залога. Выиграл подобное дело в Оренбурге, затем в апелляции. вот ссылка: http://kad.arbitr.ru...5e-41f24715c0f1

[Zmeyka]

AZZY777, некорректный пример, т.к. здесь банкротство.
А по сути считаю и оформляю в договорах подряда т.н. "гарантийное удержание" как отсрочку платежа и согласие подрядчика на использование этих ден.средств для устранения недостатков, возникших в период гарантийного срока, если подрядчик в указанный в договоре срок не устранил их.