Сообщений в теме: 66

[igor118]

Добрый день. Ко мне за помощью обратился счастливый обладатель хорошей и новой квартиры. В целом, его устраивает всё, кроме УК. Загвоздка в том, что за 111 метров счета приходят на 15 800 рублей ежемесячно. При этом договор с управляющей компанией ещё не подписан, но потихоньку пытаются натолкнуть собственника на заключение договора. Квартира передана по акту, но из разговора со строительной компанией мне удалось выяснить, что в январе - феврале 2013 года планируется получить пакет документов, после чего начнётся возможность регистрации права собственности. Естественно никто не против оплачивать коммунальные платежи УК, с учётом, что она должна и зарабатывать, но суммы предъявляемые к оплате просто заоблачные. В договоре предварительной купли продаже и договоре купли продаже указан пункт, согласно которому с момента подписания акта приёма передачи квартиры покупатель обязан оплачивать платежи управляющей компании (без указания тарифов).
На данный момент мною написаны запросы в администрацию города с целью выяснения: проводился ли конкурс на управляющую компанию, а также в саму управляющую компанию с просьбой разъяснить каким образом рассчитывается объём платежей.
По-хорошему, нужно собрать собственников и принять решение о расторжении договора с УК и нанять другую. Однако собственников нет, и наверное первые появятся только к лету следующего года, а счета идут. Более того, есть подозрения что более чем 50% квартир в доме ещё не выкуплены, что вообще осложнит какие либо действия. Само УК ведёт себя нагло, сотрудники откровенно хамят.
Отсюда вопрос, какие действия можно предпринять для того чтобы сменить УК. На данный момент мне видится лишь одно, оплачивать услуги по тарифам указанным в распоряжении комитета по тарифам СПБ от 15 августа 2012г. № 235-р., с указанием того (в сторону УК), что собственник будет выплачивать такую сумму, пока не разберётся в законности и обоснованности тарифов.

У кого была подобная практика - поделитесь мыслями или советами. Спасибо.

[Tony V]

проводился ли конкурс на управляющую компанию,

это в новом-то доме? Вы почитайте кто ставит ук в этом случае и с какого момента нужно что-то оплачивать

[Talion]

"какие действия можно предпринять для того чтобы сменить УК".
Очень много действий и скорее всего ничего не получится. Но для начала создайте в доме ТСЖ или найдите другую УК, которая согласится взять ваш дом на ВАШИХ условиях.

"На данный момент мне видится лишь одно, оплачивать услуги по тарифам указанным в распоряжении комитета по тарифам СПБ от 15 августа 2012г. № 235-р., с указанием того (в сторону УК), что собственник будет выплачивать такую сумму, пока не разберётся в законности и обоснованности тарифов"

Прекрасно, а в этих Тарифах предусмотрены тарифы на содержание и обслуживание общего имущества? Я пожалуй тоже перестану платить государству налоги, пока не разберусь в их законности и обоснованности! Разбираться буду долго!

[Bold]

что за 111 метров счета приходят на 15 800 рублей ежемесячно

да уж.. 140 рублей за метр. совсем страх потеряли.

[igor118]

проводился ли конкурс на управляющую компанию,

это в новом-то доме? Вы почитайте кто ставит ук в этом случае и с какого момента нужно что-то оплачивать

Насколько я понимаю в течении 10 дней проводится конкурс администрацией района, по истечению 10 дней с момента сдачи дома.

Но для начала создайте в доме ТСЖ или найдите другую УК, которая согласится взять ваш дом на ВАШИХ условиях.

Прекрасно, а в этих Тарифах предусмотрены тарифы на содержание и обслуживание общего имущества? Я пожалуй тоже перестану платить государству налоги, пока не разберусь в их законности и обоснованности! Разбираться буду долго!

Я же написал выше, что больше половины квартир находится у застройщика. Другая УК есть, чтоб ТСЖ создать нужны собственники, регистрация права собственности только к лету начнётся. Найти других собственников попросту невозможно. В доме только ремонты в квартирах начинаются.

Сообщение отредактировал igor118: 19 December 2012 - 18:34

[Tony V]

Насколько я понимаю в течении 10 дней проводится конкурс администрацией района, по истечению 10 дней с момента сдачи дома.

с какого момента Вы выяснили?

[igor118]

Насколько я понимаю в течении 10 дней проводится конкурс администрацией района, по истечению 10 дней с момента сдачи дома.

с какого момента Вы выяснили?

Введение в эксплуатацию

[rybin_av]

igor118!
Примерно с такой же проблемой в Москве ко мне обратились жители одного элит. жил. комплекса.
Ситуация следующая:
- застройщики после сдачи МКД в эксплуатацию заключили договор об обслуживании МКД с карманным сервис-ООО;
- при передаче квартир покупателям застройщики направляли их в сервис-ООО; между ним и покупателями заключался договор о предоставлении ЖК услуг (т.е. это не договор управления, а гр.-пр. договор об оказании возмездных услуг); был установлен тариф за тех. обслуживание и тек. ремонт - 50 руб.;
- собрание собственников по управлению МКД не проводилось, районная управа конкурс на управление МКД не проводила;
- некоторые жильцы, возмущенные низким качеством услуг и их высокой стоимостью, стали платить по городскому тарифу за тех. обслуживание тек. ремонт для МКД, в которых не выбран способ управления (у нас по ППМу это около 20 руб.);
- сервис-ООО подало иск в мир. суд; мир. судья вынес решение: взыскать с жильцов до момента оформления собственности на кв. по тарифу 50 руб. (сослался на свободу договора, в общем правильно, на мой взгляд, квалифицировал как гр.-пр. сделку, в которой никто никого не насиловал), а после оформления собственности - по тарифу 20 руб.;
- сервис-ООО подало апелл. жалобу, слушания в январе.

[tysik]

Откажитесь от данного договора... Свобода договорных отношений. Получается договор бытового подряда... возмещение реальных затрат...

Способа управления домом всего 3. И наемная компания без решения собственников никак не вписывается в закрытый перечень.

[ant0n]

Аналогичная ситуация, в связи с чем вопрос:
Эксплуатирующая организация утверждает (документы еще не видел, т.к. не могу найти время доехать), что застройщик, будучи собственником метров провел ОСС и принял решение о привлечении этой компании и установке тарифов, которые сейчас имею.
Т.е. чисто гипотетически застройщик может поставить свою компанию и утвердить ставку эксплуатации 1 млн. руб. в месяц и подогнать под это какую-нибудь смету. И, в случае неоплаты со стороны собственника, подать в суд и выиграть дело. Или есть какое-либо ограничение в аппетитах?

[Talion]

Ограничения устанавливают только сами собственники помещений большинством голосов. Но если один из собственников имеет контрольный пакет квадратных метров. т.е более 50%, то теоретически он может утвердить любые тарифы, обоснованные сметой. Однако это легко отменяется следующим собранием, на котором у этого "продумана" уже не будет контрольного пакета.

[hey-_-j]

Вот интересна ситуация, когда каждый год УК повышают тариф (ну т.к. в большинстве случаев годовое собрание не проводится) ссылаясь на рекомендованный Администрацией. Однако смущает ситуация при которой УК достаточно сослаться на Постановление и предупредить жильцов для поднятия тарифа, в то время как для "понижения" тарифа жильцам необходимо, в обоснование разумности предлагаемого тарифа, предоставлять расчет (смету).
По мне так, стороны явно не в равных условиях находятся.

[Talion]

Вот интересна ситуация, когда каждый год УК повышают тариф (ну т.к. в большинстве случаев годовое собрание не проводится) ссылаясь на рекомендованный Администрацией. Однако смущает ситуация при которой УК достаточно сослаться на Постановление и предупредить жильцов для поднятия тарифа, в то время как для "понижения" тарифа жильцам необходимо, в обоснование разумности предлагаемого тарифа, предоставлять расчет (смету).
По мне так, стороны явно не в равных условиях находятся.

А в чем проблема то? Все правильно. Обоснуйте свое "хотение". Иначе все захотят за 2 копейки полный комплекс услуг получить. Я уверен, что у УК смета уж точно имеется и каждую копейку обоснуют. Вот и вы так сделайте.

[Вострикович]

Читайте ЖК РФ там четко сказано, обязанность по внесению платы возникает с момента подписания акта приема передачи от застройщика. Дальше, Тариф это при любом случае прерогатива собрания собственников помещений. Первым делом всегда требуйте договор управления и протокола собраний. Если собственники захотят по 2 копейки, то будет 2 копейки. А вот УК тупо откажется от такого дома.
Да и прежде чем принимать квартиру, дом должен быть сдан в эксплуатацию.
Больше половины квартир у застройщика, ну что же, Если квартиры в собственности застройщика, это одно, если же квартиры у участников долевого строительства и еще не принята от застройщика- это в корне меняет ситуацию.

[BHy4ok]

Помогите новичку.
УК берет деньги за воду канализацию за квартиру в которой никто не прописан, написал досудебку попросил аргументировать; письмо не забирают, через 1мес заплатил забрал. Скажите куда и как мне обратиться что возбудить дело о нарушении закона об ООО (место регистрации) и как составить иск чтоб вернуть деньги которые заплатил за возврат и вручить претензию

[DuraDuraLex]

BHy4ok,
Вы внятно изъясняться умеете?
УК берет деньги - Означает, что Вы платите УК деньги? Если да, то почему УК должна от них отказываться?
за воду канализацию - надо писать "за воду, канализацию" или просто за "коммунальные услуги".
за квартиру в которой никто не прописан - не прописан или не проживает и услугами не пользуется? УК знает об этом? Доказательства информированности УК имеются?
попросил аргументировать - аргументировать что? Вы в договор с УК заглядывали?
письмо не забирают - а обязаны забирать?
через 1мес заплатил - кто? кому? за что?
забрал - у кого? что?
куда и как мне обратиться что возбудить дело - какое именно дело вы собрались возбуждать?
о нарушении закона об ООО - Что это за закон? Каким образом взимание платы за комуслуги противоречит этому закону?
как составить иск чтоб вернуть деньги которые заплатил за возврат и вручить претензию - обратившись за помощью к юристу, оплатив её.

И последний вопрос: за что вы так ненавидите знаки препинания?

[Том Хэген]

проводился ли конкурс на управляющую компанию,

это в новом-то доме? Вы почитайте кто ставит ук в этом случае и с какого момента нужно что-то оплачивать

Насколько я понимаю в течении 10 дней проводится конкурс администрацией района, по истечению 10 дней с момента сдачи дома.

Но для начала создайте в доме ТСЖ или найдите другую УК, которая согласится взять ваш дом на ВАШИХ условиях.

Прекрасно, а в этих Тарифах предусмотрены тарифы на содержание и обслуживание общего имущества? Я пожалуй тоже перестану платить государству налоги, пока не разберусь в их законности и обоснованности! Разбираться буду долго!

Я же написал выше, что больше половины квартир находится у застройщика. Другая УК есть, чтоб ТСЖ создать нужны собственники, регистрация права собственности только к лету начнётся. Найти других собственников попросту невозможно. В доме только ремонты в квартирах начинаются.

Сам же писал, что собственность будет оформляться ...
Значит застройщик - не собственник

[denizio]

Поскольку не могу создать новый тред, спрошу здесь, тем более, что под общую тему "Проблема с УК" подходит

Ситуация такая:
Дом-новостройка, только заселяется.
Застройщик очень мило в нарушении ЖК провел некое голосование, выбрал свою УК Общим собранием собственников (форма инвестирования была - ЖСК) и рад.

Теперь вопрос. У нас есть 6 мес, чтобы опротестовать это "голосование" в суде, но не понятно, кто инициатор ОСС, то есть кого в данном случае делать ответчиком?
И, соотвественно, в какой суд идти - по месту объекта или по месту непонятного ответчика.

Есть там председатель ЖСК, но как узнать его адрес прописки, чтобы указать его в Иске?

Или иск оформлять на адрес ЖСК?

[TORix]

Тема интересна, не хочется чтобы она затухала, т.к. сам начал практиковать в этой сфере.

У Вас это у кого? Ваш статус в этом деле?
На момент голосования кто был собственником помещений?

[Том Хэген]

Что написано в уведомлении, ... протоколе?
Похоже на собрание не полномочных представителей.

Сообщение отредактировал Рашпиль: 23 July 2013 - 11:37

[hey-_-j]

Ситуация:
Есть мног. дом, который по документам (росреестр) фактически разделен на 2 (литер 1 и 2, сдавался в 2 очереди).
Когда была сдана первая очередь, пришло некое ООО, провели собрание собственников на которым выбрали способ управления непосредственный и закл. договор с этим ООО.
Вторая очередь сдается черед год и визуально это становится единый дом, но не по докам. И ООО автоматом выставляет, жильцам второй очереди, квитанции за обслуживание.
Желая площадь второй очереди в 2 раза больше первой, т.е. если предположить, что для всех остальных жильцов решения собрания 1 очереди обязательно для исполнения, то необходимо чтобы площадь 1 очереди была больше 2й (был кворум).
Отсюда делаю вывод, что ООО не имеет право требовать оплаты ввиду отсутствия каких либо оснований, кроме как пресловутая практика(мол вменяется в обязанность собственнику бремя содержания общ. имущ.)...
И еще складывается впечатление, что любая организация может тупо прикинуться, что обслуживает дом( на котором никто не работает) и требовать оплату с жильцов

[Talion]

Ситуация:
Отсюда делаю вывод, что ООО не имеет право требовать оплаты ввиду отсутствия каких либо оснований, кроме как пресловутая практика(мол вменяется в обязанность собственнику бремя содержания общ. имущ.)...

Ну, а Вы эти услуги потребляете или нет? Прекратите немедленно!!! Отключите у себя свет, воду и отопление. Прекратите мыться, какать готовить пищу и пользоваться электричеством в в квартире. А практика не пресловутая, а вполне реальная. И слупят с вас через суд неосновательное обогащение, если вам такой термин знаком.