Прошу Вашего совета и помощи.
Ситуация следующая: юрлицо условно названное ООО Весна приобрело квартиру по соглашению об отступном у другого юрлица ООО Зима, которое, в свою очередь её получило как пайщик в ЖСК, оплатив пай и зарегистрировав на себя первоначальное право собственности.
И вдруг выясняется, что есть ещё некое физлицо А, которое претендует на эту квартиру, утверждая, что он также выплатил за неё паевой взнос в ЖСК, раньше, чем Зима и сначала обращается с иском к ЖСК с требованием о понуждении исполнить обязательство в натуре и передать ему квартиру, соответствующую его паю, а когда ему суд отказывает в этом на основании того, что квартира уже передана третьему лицу, ссылаясь на ненадлежащий способ защиты права, он идёт уже с иском к ООО Весна о признании его права отсутствующим и признании права за собой.
Нюансы: ЖСК в первом процессе утверждает, что справка о выплате пая, которой машет в суде физик, с поддельными подписями и денег в кассу не поступало. Кроме того, ссылается на то, что квартира, указанная в договоре паенкаопления не соответствует той, которую он требует ему передать физик, не соответсвует той, что у него в договоре (разные номера, разная площадь и т.п.), кроме того, утверждает, что А. не является членом ЖСК, поскольку не писал заявления во вступлении, не принималось решения о приеме его в члены ЖСК, не платился вступительный взнос.
Суд же, в первом процессе, хоть и отказал в иске, но посчитал установленными факт оплаты (отказал в почерковедческой ээкспертизе справки о выплате пая ответичку,установил тождество спорной квартиры, которую требовал передать истец той, которая ему была обещана, посчитал истца членом ЖСК), и теперь А ссылается на эти факты, как установленные другим судом и требует, ссылаясь на п. 52 Постановления Пленума 10/22 просит признать у ООО Весна право собственности отсутствующим и признать право за собой.
Собственно вопрос - Как Вы считаете, каким образом Весне теперь защищать свои права. Лишаться квартиры и требовать убытков с ООО Зима как-то не хочется. Есть вариант оспорить решение первого суда от имени ООО Зима, которого не привлекли к участию том деле (срок апелляции для остальных пропущен) и попытаться изменить соответствующие моменты мотивировочной части, но сможем ли мы там что-то доказать, если сам ЖСК не смогу - спорно. А в нынешнем процессе суд и слышать не хочет ни о каких доводов, касающихся того, возникло ли право у А. или нет - тот суд всё установил, и всё тут.
Применимы ли в данном случае положения о добросовестности приобретения ( с учетом того, что речь не о виндикации)? И вообще можно ли признавать право отсутствующим, если сделка, на основании которой оно перешло, действительна и никем не оспорена?
И применим ли на ваш взгляд вообще указанный истцом пункт постановления ВС/ВАС к нашей ситуации?
Сообщение отредактировал Alein: 21 February 2013 - 11:06
