В этой теме нет ответов

[Steel balls]

Есть договор аренды ЗУ на 49 лет - на ЗУ находится объекты недвижимости, принадлежащие арендатору.
В настоящее время в соответствии с проектом меживаия территории арендуемый ЗУ происходит раздел на 4 участка. В результате раздела образуются 2 земельных участка, на которых у арендатора объектов недвижимости нет.
С одной стороны, в силу п. 4 ст. 11.8. у арендатора есть преимущественное право на заключение договора аренды на прежних условиях (без торгов).
С другой стороны, объекты недвижимости на данных участках отсутствуют, в связи с чем ЗУ должны быть предоставлены в аренду по результатам торгов.
Может быть, есть практика по этому вопросу?

С одной стороны, мы имеем указанный выше п. 4 ст. 11.8. ЗК РФ, с другой стороны, имхо, мы имеем п. 2 ст. 35, абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ, в силу которых площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, а также в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Исходя из чего, изначально не соответствующим законодательству является заключение договора на земельный участок площадью, фактически превышающим фактическое землепользование и иные указанные выше требования.
В связи с чем, с одной стороны (на основании п. 4 ст. 11.8.), мы вправе требовать от собственника (муниципалитета) внесения изменений в ранее заключенный договор на прежних условиях без проведения торгов, с другой стороны, если спор дойдет до суда, мы можем получить отказ в удовлетворении требований в связи с изначальной недействительностью договора аренды в части предоставления земельного участка площадью большей, чем это установлено требованиями действующего законодательства.
Ув. коллеги, я хотя бы в правильном направлении мыслю?