Сообщений в теме: 14

[Nebraska]

Х является собственником 1/2 доли квартиры. Собственник второй половины умер, его единственный наследник Z написал у нотариуса заявление о вступление в наследство, но права на квартиру не оформлял. Такая ситуация сохраняется уже в течение 4-х лет. При этом Z проживает один в этой квартире, по первоначальной договоренности должен был оплачивать полностью коммуналку, прописка у него была временная, она закончилась и не продлялась. Последние 3 года, как оказалось Z, перестал платить коммуналку. Пришлось их оплатить Х. У Z данная квартира не единственное жилье, т.е. есть куда выселять. А не оформляет Z свои права на эту недвижимость, так как есть ИЛ на серьезную сумму, который Z не оплачивает, т.е. как только вступит в права, доля будет арестована приставами. Естественно, что в такой ситуации у Х есть большое желание либо продать свою долю, либо освободить квартиру от Z. Подскажите, возможные законные пути разрешения ситуации. Предполагаем, если обратимся в суд, Z тут же оформит собственность, на долю Z наложат арест и … Вот и не придумаем, что можно сделать. Заранее спасибо

[Alderamin]

Х является собственником 1/2 доли квартиры. Собственник второй половины умер, его единственный наследник Z написал у нотариуса заявление о вступление в наследство, но права на квартиру не оформлял.

Дык не обязан...

Такая ситуация сохраняется уже в течение 4-х лет. При этом Z проживает один в этой квартире, по первоначальной договоренности должен был оплачивать полностью коммуналку, прописка у него была временная, она закончилась и не продлялась. Последние 3 года, как оказалось Z, перестал платить коммуналку. Пришлось их оплатить Х.

Ну и спасибо ему за это...

У Z данная квартира не единственное жилье, т.е. есть куда выселять.

Шо, и основания есть?

А не оформляет Z свои права на эту недвижимость, так как есть ИЛ на серьезную сумму, который Z не оплачивает, т.е. как только вступит в права, доля будет арестована приставами. Естественно, что в такой ситуации у Х есть большое желание либо продать свою долю, либо освободить квартиру от Z.

Первое - ради бога, а второе - с какого?

Подскажите, возможные законные пути разрешения ситуации. Предполагаем, если обратимся в суд, Z тут же оформит собственность, на долю Z наложат арест и … Вот и не придумаем, что можно сделать.

Вопрос ни о чем... Продайте свою долю и забудьте про этого Z...

Тема для Песочницы... А по-хорошему ее следовало бы закрыть - все вопросы обсуждались МИЛЛИОНЫ раз...

[Pastic]

. Естественно, что в такой ситуации у Х есть большое желание либо продать свою долю

кто ему мешает?

либо освободить квартиру от Z.

с какой такой радости?

[Nablyudatel]

такой ситуации у Х есть большое желание либо продать свою долю, либо освободить квартиру от Z.

Х конечно же может продать свою долю с соблюдением установленного порядка... но... за какую сумму - ? Себе же в убыток. Пусть попробует выкупить долю у Z.

[ya412]

Понятно, что за копейки никто свою долю продать не хочет. А может ли собственник, например 2/3 в 2- х комнатной квартире принудить продать собственника 1/3 продать квартиру целиком или продать свою 1/3?

[Pastic]

А может ли собственник, например 2/3 в 2- х комнатной квартире принудить продать собственника 1/3 продать квартиру целиком или продать свою 1/3?

ответ на этот вопрос - в объединенной теме про применение ст. 252 ГК РФ, на несколько сотен сообщений.

[_NIKO_]

Не совсем понял как соотносятся

наследник Z написал у нотариуса заявление о вступление в принятии наследство

и

как только вступит в права, зарегистрирует право собственности доля будет арестована приставами.

Что мешает приставам это сделать сейчас?

[Pastic]

Что мешает приставам это сделать сейчас?

и куда им свое постановление об аресте направлять?

[_NIKO_]

и куда им свое постановление об аресте направлять?

хороший вопрос. Может быть в росреестр и нотариусу

[Pastic]

Может быть в росреестр

который вернет его без исполнения, т.к. у них право собственности должника не зарегистрировано.

и нотариусу

которому арест не препятствует в выдаче свидетельства о праве на наследство (хотя некоторые нотариусы делают вид, что этого не знают).

[Sergey_B]

Начнем с того, кто это долю купит? Ааа...

[_NIKO_]

арест не препятствует в выдаче свидетельства о праве на наследство

судя по всему свидетельство уже выдано, т.к.

Z написал у нотариуса заявление о вступление в наследство, но права на квартиру не оформлял. Такая ситуация сохраняется уже в течение 4-х лет.

[Pastic]

судя по всему свидетельство уже выдано

тем более.

[Юлия_V]

А не оформляет Z свои права на эту недвижимость, так как есть ИЛ на серьезную сумму, который Z не оплачивает, т.е. как только вступит в права, доля будет арестована приставами. Естественно, что в такой ситуации у Х есть большое желание либо продать свою долю, либо освободить квартиру от Z.

Если Z принял наследство , он уже стал его собственником в порядке наследственного правопреемства, вне зависимости от того оформил он его или нет. Так поспособствуйте, чтобы неудовлетворенный кредитор узнал про эту долю. Потом вместе с кредитором продадите квартиру целиком либо сам же Х у него выкупит его долю.

[_NIKO_]

Если Z принял наследство , он уже стал его собственником в порядке наследственного правопреемства

я тоже так считаю. И скорее всего кредитор от пристава здесь не отличается. Еще у многих право собственности в росреестре не зарегистрировано, однако это ж не означат, что на него нельзя обратить взыскание.