Сообщений в теме: 5

[veto67]

Уважаемые юристы! Помогите разобраться в ситуации. Недавно купили квартиру по 214 закону о долевом участии в строительстве новостройки. Договор зарегистрирован в регистрационной палате. По данному договору нам принудительно вместе с квартирой продали часть подвального помещения (колясочную) которое нам вообще не нужно. Отказаться не получилось, так как в этом случае отказывались продавать квартиру. На данный момент строительство завершено, и мы подписали акты приема передачи на квартиру и колясочную. Теперь осталось только получить свидетельство о собственности из регистрационной палаты. Мы не хотим регистрировать подвал. Нам этот довесок не нужен. Там всего 3 квадратных метра. Стоимость регистрации сопоставима со стоимостью самого помещения. Уж если нам умудрились навязать эту колясочную, то мы хотим о ней просто забыть. Отсюда вытекают несколько вопросов.

1. Мог ли застройщик вообще навязывать покупку колясочной вместе с квартирой (особенно если по данному помещению проходят общедомовые коммуникации, к которым необходим доступ для обслуживания).
2. Можно ли просто “забыть” о данном помещении и не регистрировать его в регистрационной палате, что бы не платить за регистрацию, а в дальнейшем не платить налог на недвижимость и не учитывать данное помещение как часть собственности при расчетах с управляющей компанией. Или все равно я уже должен платить налог и платежи УК с момента подписания акта приема передачи.
3. В процессе строительства были серьезно сдвинуты сроки сдачи объекта. Правильно ли я понимаю, что если в акте приема-передачи есть фраза, что стороны не имеют друг к другу претензий, то подать в суд за задержку я уже не могу.
4. Если я не зарегистрирую колясочную и потом продам квартиру, оставив колясочную на произвол судьбы, чем мне это грозит. Она в любом случае останется моим имуществом согласно договора долевого участия и акта приема-передачи и будет за мной числиться, что не есть хорошо. Стоит ли в этом случае вообще пытаться уклоняться от регистрации этого помещения или это тупиковая идея.

Заранее благодарю за ваши советы.

[natysa3030]

нужно смотреть проект.собственно колясочная да ещё и в подвальном помещении - это общее имущество дома.сделки по таким помещениям ничтожны в силу закона.( ст.36 ЖК РФ ст.290ГК РФ). У меня сомнение что такое помещение( с таковым назначением) вообще пройдёт регистрацию

[veto67]

О, вот это уже интересный поворот. Я правильно понял, нужен проект дома?

[natysa3030]

да.взглянуть как данное помещение значится по проекту.

[veto67]

Есть проектная декларация? в формате PDF. Прикрепил к сообщению.

Прикрепленные файлы

•  Проектная декларация для домов 28, 31, 36, 37, 38, 39, 40, 56, 57, 58 от 12 мая 2011.pdf   1.64МБ   140 скачиваний

[natysa3030]

колясочная судя по проекту - для самостоятельного использования. Проблемы исключаются. Спокойно регистрируйте нет оснований уклоняться.