Сообщений в теме: 12

[Galka_s]

Знакомый просит совета
Подобрал квартиру но есть неясный момент:
В 2003 году ее приобрела по договору (возмездному) женщина (на тот момент состоявшая в браке)
Ее супруг недавно скончался (если я правильно понимаю у него - супружеская доля в этой квартире)
По словам риэлтора наследники его первой очереди: жена (нынешний собственник) и ее сын
Насколько рискованно покупать эту квартиру и помогут ли какие-либо отказы от них (готовы их написать) в свете возможных судебных исков (от них или других возможных наследников) ?

[Pastic]

недавно

а конкретнее?

[sya-aku]

если 6 месяцев не прошло - опасно
если прошло - относительно приемлемо

[Laky-M]

Если сын с матерью совместно проживает, о смерти отца знает, прошло более полугода после смерти отца, а ещё лучше три года, то рисков нет.

[Galka_s]

недавно

а конкретнее?

умер 1,5 года назад
открывалось наследство на другую хату (она была в его собственности)
его супружескую долю в продаваемой сейчас его женой хате при открытии наследства не светили и нотариусу документов о собственности на нее не давали
Со слов риэлтора, все наследники при принятии наследства отказались от своих долей в пользу жены умершего

[Pastic]

открывалось наследство на другую хату (она была в его собственности)

все наследники при принятии наследства отказались от своих долей в пользу жены умершего

взаимоисключающие варианты.

Наследство либо принято полностью, либо наследник отказался от него полностью. Вполне возможно, что

его супружескую долю в продаваемой сейчас его женой хате при открытии наследства не светили

однако это означает, что наследство сын принял и запросто может претендовать на свою долю.

[Galka_s]

открывалось наследство на другую хату (она была в его собственности)

все наследники при принятии наследства отказались от своих долей в пользу жены умершего

взаимоисключающие варианты.

Наследство либо принято полностью, либо наследник отказался от него полностью. Вполне возможно, что

его супружескую долю в продаваемой сейчас его женой хате при открытии наследства не светили

однако это означает, что наследство сын принял и запросто может претендовать на свою долю.

Сын отказался от причитающейся ему доли наследуемого имущества в пользу своей матери (жены умершего)
При "принятии наследства" - имелось в виду принятие наследства женой умершего (а не остальными наследниками - сыном, возможно кем-то еще)

[Pastic]

Сын отказался от причитающейся ему доли наследуемого имущества в пользу своей матери (жены умершего)

Вы отказ видели?

[Galka_s]

Сын отказался от причитающейся ему доли наследуемого имущества в пользу своей матери (жены умершего)

Вы отказ видели?

Нет - пока не видел - пока все только со слов риэлтора

[Sergey_B]

Если сын отказался от наследства, то нет вопросов. Спокойно покупайте.

Сообщение отредактировал Sergey_B: 18 March 2013 - 17:51

[Crimson D]

Похожая ситуация сложилась у нас.
Квартира приобретена хозяйкой в браке, в 1997 году, в договоре купли-продажи квартиры её супруг не указан. Право собственности в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ не регистрировалось.
В 2011 году супруг скончался, таким образом, его супружеская доля в соответствии с законом должна была войти в состав наследства (наследники первой очереди - супруга и двое совершеннолетних детей). Тем не менее, квартиру в наследственную массу не включили, так же "не стали светить", как и в описанном выше случае. Супруга в этой квартире проживает, дети - нет.
Теперь она хочет продать эту квартиру, указав в ДКП в качестве правоустанавливающего документа тот самый старый договор купли-продажи 1997 года, как будто её супруга вообще не было (в любом случае право собственности на квартиру остаётся за ней, просто основания возникновения права собственности различны).
И тут снова встаёт вопрос о рисках для покупателя.
ВОПРОС: может ли сделка купли-продажи в данном случае быть признана недействительной?
Могут ли в Росреестре отказать в регистрации перехода права собственности на основании того факта, что имущество было приобретено в браке, супруг умер, а право на наследственное имущество не зарегистрировано и, стало быть, на регистрацию перехода права собственности поданы не все правоустанавливающие документы?

[Pastic]

ВОПРОС: может ли сделка купли-продажи в данном случае быть признана недействительной?

Теоретически да.

Могут ли в Росреестре отказать в регистрации перехода права собственности на основании того факта, что имущество было приобретено в браке, супруг умер, а право на наследственное имущество не зарегистрировано и, стало быть, на регистрацию перехода права собственности поданы не все правоустанавливающие документы?

Нет

[Stasja]

Сын отказался от причитающейся ему доли наследуемого имущества в пользу своей матери (жены умершего)

Вы отказ видели?

Если отказ был в пользу...., то в свидетельстве о праве на наследство указывается данное обстоятельство.