Сообщений в теме: 9

[Денис333]

Доброго времени суток.
В наследство по завещанию от мамы достался земельный участок (местонахождение: село в Домодедовском р-оне Московской области). При оформлении выяснилось, что к участку нет подхода и подъезда (участок окружен со всех сторон другими участками с постройками). При обращении в архив и в районную администрацию, получили ответ, что предоставление проезда к участку не представляется возможным и необходимо установление сервитута в судебном порядке (договориться с соседями не удалось).
Хотелось бы узнать на сколько велики шансы положительного решения данного вопроса и какова стоимость юридических услуг. Заранее спасибо.

[duke777]

Быстрее продать кому то из соседей

[Денис333]

Предлагали различные варианты продажи соседям, никто не хочет покупать. Во всяком случае пока! Участок 11 соток. Видимо им не по карману, хотя предлагали купить по цене гораздо ниже рыночной.

[Канитиро]

Попробуйте через администрацию района установить публичный сервитут, опираясь на "методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства" от 17.02.2003 г., где: "ЗУ в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода или проезда." Если ответят, что нецелесообразно (из-за одного ЗУ) устанавливать публичный сервитут, то тогда - частный сервитут (возможно за плату) в соответствии со ст. 274 ГК РФ: «3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.»
Не мешало бы проверить в кадастровой палате (план кад-го квартала), возможно соседи совершили самозахват там, где должен быть проезд.
Да, и Ваш участок стоит на кадастровом учете, или только межевание делаете?

[Alderamin]

В наследство по завещанию от мамы достался земельный участок (местонахождение: село в Домодедовском р-оне Московской области). При оформлении выяснилось, что к участку нет подхода и подъезда (участок окружен со всех сторон другими участками с постройками). При обращении в архив и в районную администрацию, получили ответ, что предоставление проезда к участку не представляется возможным и необходимо установление сервитута в судебном порядке (договориться с соседями не удалось).
Хотелось бы узнать на сколько велики шансы положительного решения данного вопроса

Если всё сделать грамотно, то суд установит сервитут...

и какова стоимость юридических услуг.

От 0 (нуля) рублей...

Попробуйте через администрацию района установить публичный сервитут

Публичный сервитут для пользователей одного участка??? Много прецедентов знаете?

опираясь на "методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства" от 17.02.2003 г., где: "ЗУ в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода или проезда." Если ответят, что нецелесообразно (из-за одного ЗУ) устанавливать публичный сервитут

Ответят, конечно же, не так, а по-другому, исходя из действующего правового регулирования...

[Денис333]

Спасибо откликнувшимся! Думаю,что мой вариант-это частный сервитут. Самозахват (или захват с помощью администрации) там точно совершен. Осталось найти "злодея!" Кадастровый (или условный) номер в свидетельстве о гос рег-ции права- есть. Межевания нет, отказывают пока не будет доступа к участку.

"Если всё сделать грамотно, то суд установит сервитут..."
Грамотно - это как? на что именно нужно обратить внимание? так как обращались уже не к одному юристу, все в один голос: "дело перспективное; гарантий никаких; давайте деньги сначала, а там будет видно, куда кривая выведет". Подать иск в суд несложно, но сосед (или соседи) не захотят вот так вот запросто отдать мне часть своего участка, будут ведь стоять "на смерть". Тут и до войны не далеко)))))))))) Что могут противопоставить сосед(и) в суде как аргумент против моего иска?

[Alderamin]

"Если всё сделать грамотно, то суд установит сервитут..."
Грамотно - это как? на что именно нужно обратить внимание?

Много на что... Обсуждалось неоднократно - пользуйтесь Поиском...

так как обращались уже не к одному юристу, все в один голос: "дело перспективное; гарантий никаких; давайте деньги сначала, а там будет видно, куда кривая выведет".

1) Если юрист дает гарантии - это не юрист...
2) Требовать предоплаты за юридические услуги - это нормально...

Подать иск в суд несложно, но сосед (или соседи) не захотят вот так вот запросто отдать мне часть своего участка, будут ведь стоять "на смерть". Тут и до войны не далеко))))))))))

Узнайте сначала значение слова "сервитут" - никаких частей участка Вам никто передавать не будет, даже не надейтесь...

Что могут противопоставить сосед(и) в суде как аргумент против моего иска?

Спросите у провидцев...

[Канитиро]

Если налицо "самозахват", судитесь с соседом по поводу нарушения границ участка, из-за чего отсутствует проезд к Вашему ЗУ.
Если устанавливать судом сервитут, то почему же сразу война, ведь собственнику ЗУ, на котором будет частный сервитут полагаются деньги за использование его земли

[Alderamin]

Если устанавливать судом сервитут, то почему же сразу война, ведь собственнику ЗУ, на котором будет частный сервитут полагаются деньги за использование его земли

Например, потому что деньги не окупят возникающий геморрой. Или просто потому, что человек человеку - волк...

[Денис333]

Не получается понять кто и как закрыл нам проезд... (в селькой администрации получили супер ответ: "...так исторически сложилось...") Будем думать... Канитиро, спасибо Вам за идею!