Сообщений в теме: 9

[Lawyerus]

Два юрика заключили ДДУ на несколько квартир. При этом, по условиям ДДУ цена ДДУ подлежит оплате по графику до определенного срока без привязке по оплате к каждой квартире. ДДУ содержит цену каждой квартиры и стоимость квадратного метра, которая изменению не подлежит. Дольщик не оплатил цену ДДУ и хочет передать права и обязанности новым дольщикам - физикам. При этом, при привлечении новых дольщиков необходимо зафиксировать их обязательства перед застройщиком по оплате ими цены ДДУ и срок оплаты.

Вопрос: Как тут лучше поступить?

Думаю что возможно заключить трехстороннее соглашение с участием застройщика, по которому новый дольщик уплачивает дольщику цену уступки, а также обязуется перед застройщиком оплатить цену ДДУ в согласованный в договоре уступки срок. Таким образом получается, что договор по сути содержит как соглашение об уступке и переводе долга между новым и старым дольщиками, так и дополнительное соглашение к ДДУ между новым дольщиком и застройщиком по срокам оплаты переведенного долга (цены квартиры).

Как такой вариант?

Сообщение отредактировал Lawyerus: 20 March 2013 - 13:20

[yes-ooo]

Как-то слишком сложно. Дольщик вообще ни копейки не оплатил?
Тогда одновременно с уступкой права требования происходит перевод долга по ст.11 ФЗ 214. Для этого не нужно делать трехсторонний договор, достаточно согласия застройщика. А далее если надо внести изменения в сроки оплаты (это же имеется в виду под "дополнительное соглашение к ДДУ между новым дольщиком и застройщиком по срокам оплаты переведенного долга "), то вносить изменения в договор в установленном порядке, между сторонами: застройщиком и новым дольщиком. А обязанность нового дольщика по оплате перед застройщиком и так вытекает из существа договора, по которому новый дольщик стал стороной.

[Sania]

Lawyerus, у нас похожие вещи (уступка и допник в одном документе) регили без вопросов. Да и по логике вещей: че зазорного?
госпошлину опять же можно сэкономить
Меня другой вопрос в таких случаях интересует: у Вас количество экземпляров ДДУ = кол-ву квартир или как?

[Lawyerus]

yes-ooo,
Про согласие застройщика мне известно)). Хочется сделать всё одним этапом. То что обязанность по оплате цены ДДУ у нового дольщика вытекает из закона, это ясно. Вопрос только в том, что сроки оплаты новым дольщиком цены ДДУ в части своей квартиры будут иными, нежели предусматривает ДДУ.
Sania,
ДДУ один на все квартиры. Поэтому это несколько затрудняет ситуацию. Были сомнения о необходимости согласования таких условий с другими дольщиками (в части условий о новых сроках оплаты) но думаю что они не нужны в силу делимости предмета ДДУ.

Сообщение отредактировал Lawyerus: 20 March 2013 - 22:42

[yes-ooo]

Lawyerus,
У меня была уступка, по которой от одного дольщика права по ДДУ переходили двум, соответственно, в договоре уступки менялся порядок внесения оставшейся части цены ДДУ двумя дольщиками (определялись доли в оплате цены и соответственно доли в полученном результате, насчет того, менялись ли сроки - не помню. Но какая разница, изменился порядок оплаты ведь). Зарегистрировали без проблем. А в чем запрет-то? Я про согласие сказала только в том ключе, что зачем городить тройственный договор с застройщиком, если нужно только согласие его получить. Мы для страховки приложили в пакет на регистрацию письмо застройщика, в котором он выражал согласие на уступку на таких-то условиях. Дело было в МО.

[Lawyerus]

yes-ooo,
С учетом того, что основной ДДУ содержит график погашения к примеру 100 млн. ежемесячно равными платежами в срок до "__"________201__г., то без 3-х стороннего соглашения об уступке, переводе долга и изменении ДДУ не обойтись.

[Jazzanova]

нужно сделать привязку по оплате к каждой квартире
тогда все будет понятно

[Lawyerus]

нужно сделать привязку по оплате к каждой квартире тогда все будет понятно

Вы имеете ввиду в графике оплаты в ДДУ? С учетом того что суммы будут во много раз превышать цену одной квартиры? Сроки оплаты по каждой квартире невозможно будет указать

[Jazzanova]

скорректировать график оплаты где платежи расписать не валом как сейчас у вас, а по каждой квартире в отдельности
иначе непонятно какие из квартир оплачены, а какие нет
соответственно при переводе долга не ясно кто сколько должен платить и за какую из квартир

[Lawyerus]

соответственно при переводе долга не ясно кто сколько должен платить и за какую из квартир

Так если график содержит транши по 10 млн, как можно прописать по каждой квартире? Тем более, что самое главное, неизвестно какие квартиры будут покупаться дольщиками