Сообщений в теме: 6

[Ева-Ростов]

Вот какая интересная ситуация.
Был заключен ДДУ с Компанией А в 2005 году. По ДДУ уплачен был первый взнос - 50% от стоимости квартиры. Срок уплаты второго - июль 2006 года. Срок ввода в эксплуатацию - 3 квартал 2006 года. ДДУ не зарегистрировали.
В 2006 году получено заявление от дольщика на расторжение ДДУ в одностороннем порядке (кризис).
ДДУ не расторгли, деньги не вернули.
В 2006 году же происходит смена застройщика по объекту на Компанию Б. никаких соглашений к ДДУ не подписывалось.
В 2008 году дольщик обратился в суд.
В 2008 году Определением районного суда утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым дольщик отказывается от исковых требований к застройщику, а Стороны (внимание!) признают ДДУ действующим и обязуются его зарегистрировать с учетом соглашения о переводе прав и обязанностей Застройщика на Компанию Б. Параллельно подписывается сие соглашение о переводе прав и обязанностей.
НО! ДДУ не регисрируют))) не знаю почему!!! но ни дольщик, ни застройщик о нем не помнят)
В конце 2012 года дом сдали в эксплуатацию,получили разрешение на ввод...
Дольщик вспомнил о квартире и сильно теперь ее хочет. И его можно понять.
Мои мысли:
1. Квартиру лучше отдать - практика в нашем регионе категорически не в пользу застройщика...попадет в суд дело (еще и СОЮ), взыщут все,что можно...
2. Цена, увы, та,которая ДДУ установлена...
3. Порядок?!
Подписать некое соглашение о прекращении всех ранее действующих обязательств. Просто соглашени о прекращении ДДУ как-то нето, его ж тоже регить надо) а как зарегить,если ДДУ не регили...
Далее предварительный договор...Хотя вот думаю,может можно-таки договор купли-продажи будующей вещи...Компания Б на себя ПС оформит и потом спокойно физику продаст...
А деньги в счет предварительной оплаты по договору купли-продажи...
Пните мое мнение,если я не права.
Всем спасибо!

[Ева-Ростов]

Есть еще вариант подписать некое соглашение в свободной форме, в котором прописать все-все-все,что касается доплаты за квартиру, отсутствия претензий и т.д. И попробовать его зарегить в ФРС...пока не ясна только перспектива регистрации

[riflettere]

Был заключен ДДУ с Компанией А в 2005 году.

подлежал ли он регистрации в тот момент, вы проверили, убедились?

В 2006 году получено заявление от дольщика на расторжение ДДУ в одностороннем порядке (кризис).

по условиям договора этого может быть достаточно, но об этом опять же ни слова

В 2008 году дольщик обратился в суд.

не понятно, зачем обратился, будет ли этот иск и отказ от требований препятствием для нынешних хотелок.

и т.п.

Стороны (внимание!) признают ДДУ действующим

это не имеет значение, если на этот договор распространяется 214-фз, то договор считается заключенным с регистрации

Сообщение отредактировал riflettere: 28 March 2013 - 18:11

[Ева-Ростов]

Был заключен ДДУ с Компанией А в 2005 году.

подлежал ли он регистрации в тот момент, вы проверили, убедились?
да, конечно! он подлежал регистрации и считался заключенным с такой регистрации,это условие неизменно

В 2006 году получено заявление от дольщика на расторжение ДДУ в одностороннем порядке (кризис).

по условиям договора этого может быть достаточно, но об этом опять же ни слова
да эт понятно)

В 2008 году дольщик обратился в суд.

не понятно, зачем обратился, будет ли этот иск и отказ от требований препятствием для нынешних хотелок.

и т.п.
с учетом действующей у нас в регионе судебной практики вряд ли суд на это обратит внимание....

Стороны (внимание!) признают ДДУ действующим

это не имеет значение, если на этот договор распространяется 214-фз, то договор считается заключенным с регистрации

согласна абсолютно

[riflettere]

Ева-Ростов,
ну раз РнС получено после вступления в силу фз №-214, то договор у вас не заключен, суд у вас заключенность договора не устанавливал, мировое похоже на бред. Насчет возврата денег - сид, вероятно, тоже истек.

[Ева-Ростов]

Ева-Ростов,
ну раз РнС получено после вступления в силу фз №-214, то договор у вас не заключен, суд у вас заключенность договора не устанавливал, мировое похоже на бред. Насчет возврата денег - сид, вероятно, тоже истек.

мировое бред,конечно...вообще,мне не понятен был смысл этих телодвижений...

[Ева-Ростов]

[url=""%20style="color:%20rgb(50,%20133,%20134);%20text-decoration:%20none;"]riflettere[/url],

Вы понимаете в чем дело...там СИД давно прошел уж...
и мы об этом тоже думали,НО!
позиция судебных органов в нашем регионе не оставляет нам никаких шансов...
суды настроены категорически против застройщиков...может это,конечно,и вина юр отдела, в том числе...но не так давно восстановили процессуальный срок по взысканию неустойки на основании того,что у истицы умер отец...так он умер год назад! и она якобы находилась в подавленном состоянии...и никаких доказательств этого не было,кроме свидетельства о смерти...по человечески,конечно,жалко, но где же факты?! а судья со спокойной совестью взыскала по полной программе...и кассационная инстанция решение даже не изменила...вот так
шансы на выигрыш 50/50...при ооооочень оптимистичном прогнозе