Хотим сформировать земельный участок вокруг МКД, в Москве. Вокруг дома на расстоянии примерно 15 м. идет по кругу дорога, которая больше ни к каким домам не ведет и является двусторонним пожарным проездом к дому. Вопрос: должна включатся или нет эта дорога в состав земельного участка? Нужна ссылка на закон. С одной стороны дома через эту дорогу расположена детская площадка. Она должна входить в состав земельного участка?
|
|
||
|
|
||
Сообщений в теме: 10
#2
Отправлено 20 March 2013 - 18:28
Узнайте в кадастровой палате, стоит ли на кадастровом учете данная дорога в составе земель общего пользования, если нет, то , подавая заявление на предоставление и формирование ЗУ (чтобы получить разрешение на формирование Вашего участка) оговорите сообщенные здесь факты.
Детская площадка не является объектом недвижимости (скорее всего не оформлялась как отдельный ЗУ), но не может являться основанием для игнорирования факта фактического ее нахождения на формируемом участке при решении вопроса о его предоставлении в собственность, поскольку, нарушаются права неопределенного круга лиц, пользующихся детской площадкой.
Детская площадка не является объектом недвижимости (скорее всего не оформлялась как отдельный ЗУ), но не может являться основанием для игнорирования факта фактического ее нахождения на формируемом участке при решении вопроса о его предоставлении в собственность, поскольку, нарушаются права неопределенного круга лиц, пользующихся детской площадкой.
#3
Отправлено 21 March 2013 - 14:32
спасибо, но очень хочется узнать, есть ли какие-то законы, акты и т.д., описывающие данную ситуацию.
#4
Отправлено 21 March 2013 - 14:41
По п. е ст. 2 Постановления правительства № 491 от 13.08.2006г. земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства входят в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.
Сообщение отредактировал olga92007: 21 March 2013 - 14:41
#6
Отправлено 22 March 2013 - 01:42
. Нужно узнать стоит ли земельный участок на кадастровом учете, если да, то там четко видна граница принадлежности к общему имуществу собственников мкд. Если нет, то мкд должен стоять в очереди на межевание земельного участка. Нужно узнать когда будет произведено межевание и поставят земельный участок на кадастровый учет. По кадастровому паспорту на дом можно увидеть входит ли данный проезд в общее имущество. Даже если межевания не было у управляющей организации также можно запросить кадастровый паспорт дома, так как они обслуживают придомовую территорию в соответствии с ним, и посмотреть по нему.там ни слова про пожарные проезды.
#7
Отправлено 22 March 2013 - 04:04
да узнать -то можно. и скорей всего, если стоит на учете, то пожарные проезды не входят. а если будет межевание, то не включат. поэтому и задаю вопрос: есть ли ссылки на закон, на которые можно сослаться и потребовать, чтобы пожарные проезды входили в состав земельного участка?
#8
Отправлено 22 March 2013 - 20:22
По общему правилу пожарные проезды являются землями общего пользования (т.е. нельзя включать в ЗУ), но у Вас странная ситуация, Вы сказали, что дорога идет по кругу (т.е. к другим домам не ведет), возможно, Вам следует обратиться в архитектуру с заявлением о разрешении (т.е., что они считают возможным) включить данную дорогу в площадь Вашего формируемого ЗУ, оставив просто проезд (не круговой объезд) к дому, приложить план-проект противопожарного проезда.
По общему правилу пожарные проезды являются землями общего пользования (т.е. нельзя включать в ЗУ), но у Вас странная ситуация, Вы сказали, что дорога идет по кругу (т.е. к другим домам не ведет), возможно, Вам следует обратиться в архитектуру с заявлением о разрешении (т.е., что они считают возможным) включить данную дорогу в площадь Вашего формируемого ЗУ, оставив просто проезд (не круговой объезд) к дому, приложить план-проект противопожарного проезда.
По общему правилу пожарные проезды являются землями общего пользования (т.е. нельзя включать в ЗУ), но у Вас странная ситуация, Вы сказали, что дорога идет по кругу (т.е. к другим домам не ведет), возможно, Вам следует обратиться в архитектуру с заявлением о разрешении (т.е., что они считают возможным) включить данную дорогу в площадь Вашего формируемого ЗУ, оставив просто проезд (не круговой объезд) к дому, приложить план-проект противопожарного проезда.
Сообщение отредактировал Канитиро: 22 March 2013 - 20:21
#9
Отправлено 22 March 2013 - 20:45
По п. 4. ст. 43 ГСК РФ Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если этот пожарный проезд предназначался как пожарный проезд непосредственно к вашему дому, то можно будет настоять чтобы он вошел в ЗУ
#10
Отправлено 23 March 2013 - 02:03
Вы имеете в виду публичный сервитут?По п. 4. ст. 43 ГСК РФ Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если этот пожарный проезд предназначался как пожарный проезд непосредственно к вашему дому, то можно будет настоять чтобы он вошел в ЗУ
#11
Отправлено 23 March 2013 - 16:25
Нет, по ГСК, МГСНам и рекомендациям по межеванию ЗУ. По назначению, без ограничений. Очень много нюансов. Нужно смотреть действующий МГСН на год застройки, учесть этажность, площадь домаВы имеете в виду публичный сервитут?
По п. 4. ст. 43 ГСК РФ Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если этот пожарный проезд предназначался как пожарный проезд непосредственно к вашему дому, то можно будет настоять чтобы он вошел в ЗУ
Ответить
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
0 пользователей, 1 гостей, 0 анонимных
