Сообщений в теме: 12

[странный ник]

Миллион раз прочла похожие темы - ничего не нашла.
Прошу прощения за такой глупый вопрос - но он поставил меня в тупик:

Муж и жена, брачного контракта нет. Есть нотариальное согласие супруга дословно "на покупку любой квартиры за любую цену и на условиях по своему усмотрению в СПб"
Жена подписывает ДДУ. Теперь надо подать его на регистрацию.

При наличии указанного выше согласия требуется ли отдельное согласие супруга на заключение ДДУ и последующее оформление квартиры в собственность на имя жены?
Росреестр не может дать однозначного ответа!

Подскажите срочно - не хочется приостановки рег. действий!!!
Заранее спасибо!!!

[Jazzanova]

выложите скан согласия

[Вадим Черданцев]

А разве ДДУ это купля недвижимости. Мне казалось, что это участие в строительстве.

Федеральный закон (214-ФЗ)регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Скан согласия действительно хотелось бы посмотреть.

[Grinvich]

Миллион раз прочла похожие темы - ничего не нашла.
Прошу прощения за такой глупый вопрос - но он поставил меня в тупик:

Муж и жена, брачного контракта нет. Есть нотариальное согласие супруга дословно "на покупку любой квартиры за любую цену и на условиях по своему усмотрению в СПб"
Жена подписывает ДДУ. Теперь надо подать его на регистрацию.

При наличии указанного выше согласия требуется ли отдельное согласие супруга на заключение ДДУ и последующее оформление квартиры в собственность на имя жены?
Росреестр не может дать однозначного ответа!

Подскажите срочно - не хочется приостановки рег. действий!!!
Заранее спасибо!!!

Ничего Росреестр не приостановит. У них уже сложилась практика на этот счет. Они трактуют ст. 35 Семейного кодекса следующим образом: раз там про имущественные права ничего не написано (а при регистрации ДДУ супруг приобретает имущественные права), то и согласия не надо. Кстати, нотариусы отказываются вписывать в брачный контракт имущественные права по ДДУ (т.к. опять же в законе прямо про это не написано).

[Jazzanova]

Grinvich,
с точки зрения гражданского права имущественные права приравнены к имуществу
и кстати могут быть объектов купли-продажи

[Grinvich]

Grinvich,
с точки зрения гражданского права имущественные права приравнены к имуществу
и кстати могут быть объектов купли-продажи

Да я ж не спорю, я говорю про позицию Росреесра по данному вопросу, основываясь на собственном опыте (каждый день имею дело с ДДУ, плюс регистрировала ДДУ на себя - без согласия супруга)

[Вадим Черданцев]

Grinvich,
с точки зрения гражданского права имущественные права приравнены к имуществу
и кстати могут быть объектов купли-продажи

Да я ж не спорю, я говорю про позицию Росреесра по данному вопросу, основываясь на собственном опыте (каждый день имею дело с ДДУ, плюс регистрировала ДДУ на себя - без согласия супруга)

Сомнительная позиция. Я знаю о другой практике Росреестра = согласие необходимо.

ГК
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.


Покупка квартиры, или же участие в строительстве (ДДУ)= это распоряжение совместным имуществом, а именно деньгами супругов. К вопросу о том, что деньги = это имущество:

Статья 128. Объекты гражданских прав
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

К объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

[Grinvich]

Вадим Черданцев, с т.з. ГК РФ вроде всё правильно, но в практическом смысле: что нотариусу писать в нотариальном согласии супруга? Супруг дает согласие на заключение ДДУ? На внесение денег по ДДУ? На получение объекта долевого строительства после того, как он станет существовать? Нотариусы не знают (по крайней мере те, с кем я имела дело). А Росреестр (на моей практике) максимум что делает - это письменно уведомляет другого супруга о том, что ДДУ зарегистрировано.

[Lawyerus]

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Какая разница, приобретается ли квартира по ДДУ или право передачи квартиры. Сделка подлежит регистрации, значит необходимо нотариальное согласие.

А согласие я бы сделал нормальное ("на заключение ДДУ, предметом которого является ......")

[Вадим Черданцев]

Например, так: "в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ даю согласие своему супругу на заключение Договора участия в долевом строительстве, ..., а так же на приобретение квартиры..."

[странный ник]

Есть нотариальное согласие супруга дословно "на покупку любой квартиры за любую цену и на условиях по своему усмотрению в СПб"
Жена подписывает ДДУ. Теперь надо подать его на регистрацию.
При наличии указанного выше согласия требуется ли отдельное согласие супруга на заключение ДДУ и последующее оформление квартиры в собственность на имя жены?

в сложившейся ситуации я посоветовала сделать именно отдельное согласие на заключение ДДУ и приобретение в собственность...потом уже прочла все советы... заключение/регистрация/ ДДУ прошло успешно, ждем второго этапа

[Клубника]

Подскажите пожалуйста. При заключении ДДУ было нотариальное заявление, что в браке не состою, но в ближайшем будущем собираюсь выйти замуж. Оплата по ДДУ с рассрочкой до конца строительства (80% уже оплачено). Потребуется ли в этом случае согласие супруга для регистрации права собственности? И будет ли купленная квартира считаться совместной собственностью?

[Lawyerus]

Клубника,
законодательством не предусмотрено наличие такого согласия.