Сообщений в теме: 20

[Sergey1992]

В рамках реализации инвестиционного контракта застройщик заключил ряд предварительных договоров купли-продажи машиномест с жильцами построенного дома.
Дом и машиноместа построены, введены в эксплуатацию, однако, акт реализации инвестиционного проекта между Правительством и застройщиком не подписывается уже 4 года, соответственно право собственности на машиноместа за застройщиком не зарегистрировано, заявлять в суд требования о выделе доли в натуре в порядке 252 ст. ГК отказывается.
Предварительные договоры трактуются, как договоры к-п будущей вещи, машиноместа все жильцами проплачены.

Есть ли возможность жильцам обратиться в суд, чтобы оформить право собственности на машиноместа?

Какой оптимальный предмет тут может быть?

Может ли застройщик уступить жильцам право требования к Правительству на выдел в натуре из общего имущества участников совместной собственности причитающихся им долей?

Сообщение отредактировал Поварешка: 28 March 2013 - 21:40

[Alderamin]

В рамках реализации инвестиционного контракта застройщик заключил ряд предварительных договоров купли-продажи машиномест с жильцами построенного дома.
Дом и машиноместа построены, введены в эксплуатацию, однако, акт реализации инвестиционного проекта между Правительством и застройщиком не подписывается уже 4 года, соответственно право собственности на машиноместа за застройщиком не зарегистрировано, заявлять в суд требования о выделе доли в натуре в порядке 252 ст. ГК отказывается.
Предварительные договоры трактуются, как договоры к-п будущей вещи, машиноместа все жильцами проплачены.

Есть ли возможность жильцам обратиться в суд, чтобы оформить право собственности на машиноместа?

Возможность обратиться в суд есть всегда...

Какой оптимальный предмет тут может быть?

Бамбарбия! Киргуду! (с)

Может ли застройщик уступить жильцам право требования к Правительству на выдел в натуре из общего имущества участников совместной собственности причитающихся им долей?

Поясните для начала, откуда там взялась совместная собственность...

[Sergey1992]

Совместная долевая собственность там взялась из договора инвестирования между Правительством и Застройщиком, который суд расценил, как договор простого товарищества.

[Alderamin]

Совместная долевая собственность там взялась из договора инвестирования между Правительством и Застройщиком, который суд расценил, как договор простого товарищества.

Серьезно? Покажите договор...

[Sergey1992]

Серьезно? Покажите договор...

Зачем? Доли определены в процентном отношении, но не выделены в натуре.

[paha]

Что то мне подсказывает , что суд не будет "выделять доли в натуре" имеется в виду ваши машиноместа ? Как я понял ? С вас взяли деньги за квартиру и взяли деньги за машиноместо? Означает ли это, что если я не являюсь жильцом(собственником квартиры) данного дома , то мне и не продали бы это машиноместо? То есть собственники квартир и машиноместо неразрывно связаны?

[Sergey1992]

А это имеет какое то значение?

[paha]

А это имеет какое то значение?

Хорошо представим ситуацию , что вы получили права собственности на машиноместо? Тогда значить вы можете продать квартиру , но не продавать машиноместо или наоборот? Исходя из полученной информации я понимаю что машиноместа входят в комплекс многоквартирного дома в качестве общей долевой собственности? Таким образом вы же не будете просить в процентном отношении выделения вам доли например холла подъезда?
На мой взгляд имело место злоупотребления застройщика который в наглую "срубил бабла" с наивных покупателей квартир продал им то, за что они уже заплатили, а теперь им "пудрит мозги"
В вашем случае я бы присмотрелся к застройщику с целью вернут деньги которые якобы пошли на машиноместо! Вот на кого в суд бы я подал!
Обратно же в своих умозаключениях я исхожу из поданной информации

[Sergey1992]

Нет, машиноместа и квартиры это разные объекты, можно иметь квартиру и не иметь машиноместо и наоборот.

[paha]

Машино место находится в отдельно стоящем здании ? И это здание не входит в комплекс вашего МКД ?

[Sergey1992]

Нет, машино-места находятся на подземном паркинге мкд

[paha]

Нет, машино-места находятся на подземном паркинге мкд

Вообще вроде как бы такими делами кто то занимается(слышал)!
У вас должны быть на руках
1.документ основание(у вас предварительный договор)
2.платёжные документы о оплате
3.акт приема передачи вам этого места от застройщика
Определяете ответчика и формулируете требования ! А в суде уже выясняете получаете право или не получаете? В случае неполучения? Возникает другой иск, к застройщику, с требованием возврата денег!
Мне в таком "ключе" видится лейтмотив ваших действий

Сообщение отредактировал paha: 29 March 2013 - 18:43

[Sergey1992]

Дело в том, что надо найти подходящий предмет иска.
О признании права собственности не подходит, так как вещно-пр. способ защиты, тогда, как у продавца и покупателя обязательственные правоотношения. О государственной регистрации права собственности тоже не подходит, так как право собственности застройщика на машиноместа не зарегистрировано.
Застройщик может подать иск о выделении доли в натуре, однако, делать этого не хочет, боится реакции Правительства, но не прочь передать это свое право 9право обратиться в суд с требованием о выделении доли) конечным покупателям.
Но как это сделать или что то другое, но более реальное, нежели иск о признании права собственности?

Сообщение отредактировал Поварешка: 29 March 2013 - 18:56

[paha]

На мой взгляд (посмотрите предварительный договор, как что прописано? ) Подаёте иск к тому кто деньги взял, но не завершил дела? А если иск примут к производству? В ходе процесса определитесь и уточнитеся ! Требование у вас одно оно вытекает из уплаченых денег и договора ? Таким образом ваши права нарушены так как вы не получили то что вам обещали .
Иск должен быть короткий и понятный , не надо заморачиваться и "грузить" судью как "светило юриспруденции" Если иск примут в производство , то станет известен и судья который будет вести дело там уже и узнаете его пристрастия у кого нибудь из "старожилов" Судьи они же тоже разные бывают

Сообщение отредактировал paha: 29 March 2013 - 20:51

[Sergey1992]

Дело в том, что застройщик по предварительному договору (который на самом деле является договор к-п будущей вещи) обязан передать покупателю в собственность машиноместо только после оформления права собственности на себя, но право собственности на застройщика не зарегистрировано, так как стороны уже 4 года не могут подписать акт реализации.

Вернуть деньги можно всегда, но это не вариант, покупатель заинтересован в машиноместе, а не в возврате денег.

[paha]

Ну дело в том что предварительный договор не имеет для сторон юридических последствий(вы и сами упоминали) А деньги за место которые отдали застройщику это просто неосновательное обогащение Так как у вашего клиента ничего "серьёзного" на руках нету?

[rtr]

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 г. Москва
"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"

4. К отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

[Sergey1992]

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

[paha]

Поварёшка!!!! Так ты(вы) что думаете делать???

[Sergey1992]

Поискать на юр форуме совета.
Возможен такой вариант. как уступка права требования выдела доли в натуре?
Застройщик имеет такое право, но не хочет им воспользоваться, может он это право передать конечным покупателям ?

[Sergey1992]

ап