Сообщений в теме: 6

[Alonzo Mozzly]

В названии темы довольно сложно емко описать ситуацию. Суть такая. Есть правообладетель садового участка г-ка Д. с госактом на руках. Продала свой участок г-ну КМ. по договору купли-продажи. Сама Д. ходить в регпалату не хочет, сделала доверенность на жену КМ. (пусть будет КЖ). В договоре купли-продажи прописано, что Д. через представителя по доверенности (КЖ.) продала садовый участок КМ.
Регистраторы сначала делают приостановку на запрос сведений в кадастре, хотя кад. паспорт сдан был им на регистрацию, потом находят новый аргумент - КЖ. не доказала, что она жена КМ. и делают запрос в ЗАГС (хотя принести св-во о браке совсем не проблема).
Звоню сегодня регистратору и выясняется, что они ждут подтверждения брака для того, чтоб сделать отказ в регистрации ссылаясь на то, что жена как представитель не может продать мужу этот участок. Т.е. можно ускорить приостановку, чтоб получить отказ. Правомерны ли действия регистратора, т.к. есть несколько знакомых, которые пару лет назад по этой схеме без проблем регистрировали право именно в этом районе.

[Sur&Adj]

Есть правообладетель садового участка г-ка Д. с госактом на руках.

с каким именно?

[Alderamin]

Звоню сегодня регистратору и выясняется, что они ждут подтверждения брака для того, чтоб сделать отказ в регистрации ссылаясь на то, что жена как представитель не может продать мужу этот участок.

Если у Вас есть возможность звонить регистратору, то почему Вы не позвоните и не спросите у него, какой нормой он руководствуется?

[Остап-Сулейман]

госрегистратор,видимо,полагает,что поверенный совершает сделку в отношении себя самого (недвижка поступает в совместную собственность?),что запрещено ГК РФ.

[Alonzo Mozzly]

госрегистратор,видимо,полагает,что поверенный совершает сделку в отношении себя самого (недвижка поступает в совместную собственность?),что запрещено ГК РФ.

Видимо да, но тогда спрашивается каким образом регистрировали по этой схеме наши знакомые и не раз. Ведь поверенный выступает от имени продавца, фактически реальный продавец продает участок, только свой поход в регпалату он доверил жене покупателя.

[Alderamin]

госрегистратор,видимо,полагает,что поверенный совершает сделку в отношении себя самого (недвижка поступает в совместную собственность?),что запрещено ГК РФ.

Видимо да, но тогда спрашивается каким образом регистрировали по этой схеме наши знакомые и не раз.

И откуда нам это знать?

Ведь поверенный выступает от имени продавца, фактически реальный продавец продает участок, только свой поход в регпалату он доверил жене покупателя.

Вы совсем не видите разницы между

Сама Д. ходить в регпалату не хочет, сделала доверенность на жену КМ.

и

В договоре купли-продажи прописано, что Д. через представителя по доверенности (КЖ.) продала садовый участок КМ.

?

[grin095]

Дык вроде прав регистратор. п. 3 ст. 182 ГК представитель не может осуществлять сделки от имени представляемого в отношении себя лично. В указанном случае имущество приобретается в совместную собственность (244 ГК). Таким образом представитель осуществляет сделку и как покупатель и как представитель продавца.