Сообщений в теме: 7

[MikhailR]

Здравствуйте.
У нас в собственности находится дом, который будет продан через материнский капитал. Будущий владелец собирается или сносить дом и строить новый, или продавать. То есть вопрос, может ли собственник, который приобрел дом именно через материнский капитал, не просто прописаться в нем и жить, а распоряжаться им как угодно? И конечно, не будет ли к нам, как к продавцу, вопросов, например от ПФР?

Сообщение отредактировал MikhailR: 11 April 2013 - 11:11

[kurt55]

У нас в собственности находится дом, который будет продан через материнский капитал. Будущий владелец собирается или сносить дом и строить новый, или продавать. То есть вопрос, может ли собственник, который приобрел дом именно через материнский капитал, не просто прописаться в нем и жить, а распоряжаться им как угодно? И конечно, не будет ли к нам, как к продавцу, вопросов, например от ПФР?

Если дом приобретен с использованием маткапитала, то все члены семьи должны быть собственниками приобретаемого жилья (жена, муж, дети), если не сразу, то это должно быть сделано в течении 6 месяцев с даты перечисления средств маткапитала продавцу и продать такой дом потом можно только с разрешения органов опеки. Дом должен быть пригоден для проживания (не развалина) иначе ПФР может отказать и Вам придется через суд расторгать сделку. Зачем покупать дом под материнский и потом его сносить? И разрешат ли его снос - это я не в курсе. Вопросы от ПФР могут быть в случае завышения стоимости дома или его непригодности для проживания.

Сообщение отредактировал kurt55: 11 April 2013 - 12:18

[MikhailR]

У нас в собственности находится дом, который будет продан через материнский капитал. Будущий владелец собирается или сносить дом и строить новый, или продавать. То есть вопрос, может ли собственник, который приобрел дом именно через материнский капитал, не просто прописаться в нем и жить, а распоряжаться им как угодно? И конечно, не будет ли к нам, как к продавцу, вопросов, например от ПФР?

Если дом приобретен с использованием маткапитала, то все члены семьи должны быть собственниками приобретаемого жилья (жена, муж, дети), если не сразу, то это должно быть сделано в течении 6 месяцев с даты перечисления средств маткапитала продавцу и продать такой дом потом можно только с разрешения органов опеки. Дом должен быть пригоден для проживания (не развалина) иначе ПФР может отказать и Вам придется через суд расторгать сделку. Зачем покупать дом под материнский и потом его сносить? И разрешат ли его снос - это я не в курсе. Вопросы от ПФР могут быть в случае завышения стоимости дома или его непригодности для проживания.

А как ПФР определяет пригодность/непригодность? В документах на дом написано "Жилой дом", это обычные деревенский дом, с печком и без водопровода.

[kurt55]

А как ПФР определяет пригодность/непригодность? В документах на дом написано "Жилой дом", это обычные деревенский дом, с печком и без водопровода.

У нас в регионе пригодность (непригодность) жилья определяют комиссии при администрации города и района по запросу ПФР, какая практика в Вашем регионе можно уточнить в Управлении ПФР по месту жительства.

[MikhailR]

А как ПФР определяет пригодность/непригодность? В документах на дом написано "Жилой дом", это обычные деревенский дом, с печком и без водопровода.

У нас в регионе пригодность (непригодность) жилья определяют комиссии при администрации города и района по запросу ПФР, какая практика в Вашем регионе можно уточнить в Управлении ПФР по месту жительства.

В каких случаях собираются такие комиссии? То есть приходит человек в ПФР чтобы оплатить покупку дому, у него на руках документы о купле-продаже и документы что дом жилой, что далеше делает ПФР?

[kurt55]

Еще раз повторяю - в каждом регионе своя практика, единого подхода нет.

[Concrescere]

А как ПФР определяет пригодность/непригодность? В документах на дом написано "Жилой дом", это обычные деревенский дом, с печком и без водопровода.

У нас в регионе пригодность (непригодность) жилья определяют комиссии при администрации города и района по запросу ПФР, какая практика в Вашем регионе можно уточнить в Управлении ПФР по месту жительства.

В ситуации, когда покупается хотя бы и ветхий дом (с земельным участком под ИЖС или ЛПХ, между прочим, то есть на нем можно строиться и строиться ), но у детей помимо этого сохраняются права на жилье в другом месте (где они и зарегистрированы), то можно сказать, что жилищные условия В ЛЮБОМ СЛУЧАЕ УЛУЧШИЛИСЬ (ну не ухудшились же от приобретения дополнительной собственности)?

[Concrescere]

Если дом приобретен с использованием маткапитала, то все члены семьи должны быть собственниками приобретаемого жилья (жена, муж, дети)

4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Покупатель хочет указать в договоре, что у семьи (жена, муж, двое детей) возникает ОДС на домв равных долях (по 1/4 на каждого), а на земельный участок под домом -в неравных долях (7/10 долей у матери и по 1/10 и у троих остальных).

Видимо, хотят потомразделить участок (он большой, 30 соток) для строительства нового дома, принадлежащего только родителям.

Но мне как-то не нравится такое непропорциональное распределение долей на дом и землю под ним.

Может быть, тогда имеет смысл указать, не мудрствуя лукаво, и на дом тоже 7/10 долей у матери и по 1/10 у троих остальных? Или же здесь доля в праве должна соответствовать такой доле в жилой площади, которая соответствует минимуму?