Подскажите, кто в теме.
УК взяло на обслуживание новостройку на основании п.14 ст.161 ЖК. Понятное дело никаких конкурсов не было и не будет. Через годик будет проведено общее собрание, выбран способ управления и утверждены согласованные с собственником тарифы. Пока что сделан просто экономически обоснованный расчет, собственники с ним ознакомлены и утвержден тариф. 33 р за кв.м. для новостройки в 17-22 этажа с 10 лифтами, ИТП и прочими затратными "прелестями" - абсолютно адекватный тариф. Договоры заключили практически все кроме 1-го нежилого этажа. 2000 квадратных метров. 10% площади всего дома. С одной стороны понятно. Незаключение договора не освобождает от обязанности содержать и оплачивать это содержание.
Но! 1. К сожалению в виду того что не было ни конкурса ни собрания, наш тариф он так или иначе кроме нашего экономического обоснования ничем не подкреплен. Сразу же всплывает утвержденный органиом местного самоуправления в размере 28 р для не избравших и нереализовавших способ управления. Безусловно в ответ на это с нашей стороны звучат разъяснения Минрегиона от 6 марта 2009 г. № 6177-АД/14. Так или иначе до суда дело доводить не хочется. Плюс все усложняется хорошими отношениями учредителя УК с Собственниками нежилых помещений.
Далее. С одной стороны:
Существует Постановление Правительства № 491 от 13.08.2006 (Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме). В нем написано, что в содержание жилья входит наряду с другими услугами и "сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;"
При этом. Одно дело, если это офис рекламного агентства, где уборщица МарьВанна каждый день выносит 5 пакетиков с бумажным мусором, а другое - если супермаркет на 2к квадратов. Который производит в месяц мусора больше, чем УК может собрать по заложенному тарифу со всего 20титысячного МКД.
Естественно вывоз мусора оплачивается вывозящей компании по фактическим объемам. Собственники нежилых, оплачивая те же самые 2,5 рубля за 1 квадрат, вместо 5 000 рублей мусорят на 50 000.
Подскажите, что можно предпринять, на что сослаться, дабы избавить себя от необходимости за рубль вывозить на 10?
Юриста уволили, нового не нашли, а я 5 лет как от юрпрактики отошел. При этом каждый день расписан практически по минутам и потратить денек на тщательный анализ просто нет возможности.
Буду ооооочень благодарен))
Сообщение отредактировал Sen-san: 11 April 2013 - 17:56
