Сообщений в теме: 3

[Inga]

Привет коллеги!
Помогите разобраться с вопросом.
Нами было сдано в аренду производственное помещение на территории завода. Договор аренды истек год назад, но в связи с тем что стороны не заявили о его прекращении, а Арендатор продолжал пользоваться им, договор стал считаться заключенным на неопределенный срок. В ноябре 2003 г. мы предупредили Арендатора об отказе от договора аренды и предложили освободить помещение. Через три месяца договор был прекращен. Последние полгода Арендатор не пользовался помещением, не платил арендную плату, но помещение закрыто на замок, в нем находится имущество Арендатора,
помещение Арендодателю он не сдал по Акту.
Недавно мы обратились в суд о выселени в связи с прекращением договора.
Но сейчас возникла срочная необходимость в освобождении помещения и использовании его в личных целях- требование контролирующих органов.
Можем мы ли сами вскрыть помещение и имущество переместить в другое помещение на ответственное хранение? Кто должен присутствовать при этом?Должны ли мы предупреждать об этом Арендатора? Согласно ст. 359 ГК РФ мы имеем право до уплаты арендной платы удерживать имущество. Не противоречит ли это иску о выселении?

[kuropatka]

Inga

Недавно мы обратились в суд о выселени в связи с прекращением договора.

А зачем? Просто переместили бы вещи, уведомив, что забрать их надо в срок до... иначе они будут продолжать храниться на улице.

Можем мы ли сами вскрыть помещение и имущество переместить в другое помещение на ответственное хранение?

Можете. (Кстати, чем по вашему, "ответственное хранение" отличается от обычного хранения?)

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам...

Кто должен присутствовать при этом?

Практика идет по пути приглашения участкового...
Но обязанности, естественно, нет.

[Inga]

kuropatka
Как Вы считаете, нужно ли сообщать Арендатору о предстоящем перемещении имущества. Забрать имущество предложить мы сейчас не можем, так как собираемся его удерживать в обеспечение обязательства по уплате арендной платы.
Нужно ли нам отказываться от иска о выселении?

[Anna_24]

пункт из Договора: Арендодатель вправе переместить все имущество из Помещения за его пределы на околоскладскую территорию, не неся при этом ответственности перед Арендатором за его утрату или повреждение, а Арендатор принимает на себя все расходы, понесенные в связи с таким перемещением.

Насколько правомерны будут такие действия Арендодателя? По идее Арендодатель все-таки рискует получить многомилионный иск на возмещение ущерба и убытков от таких действий (если с имуществом что-то случится конечно), по сути в данной ситуации арендодателю надо предъявить иск о выселении арендатора и т. д. в связи с тем, что арендатор отказывается освободить помещение.
Как быть вообще в такой ситуации арендодателю?